金融街（000402）4月12日披露2023年年报。2023年，公司实现营业总收入125.71亿元，同比下降38.70%；归母净利润亏损19.46亿元，上年同期盈利8.46亿元；扣非净利润亏损20.72亿元，上年同期亏损3.48亿元；经营活动产生的现金流量净额为60.58亿元，同比增长7.96%；报告期内，金融街基本每股收益为-0.65元，加权平均净资产收益率为-5.27%。

　　以4月11日收盘价计算，金融街目前市盈率（TTM）约为-4.61倍，市净率（LF）约为0.25倍，市销率（TTM）约为0.71倍。
　　公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：
　　数据统计显示，金融街近三年营业总收入复合增长率为-11.48%，在商业地产行业已披露2023年数据的7家公司中排名第4。近三年净利润复合年增长率为-192.00%，排名6/7。
　　资料显示，公司主要业务包括房地产开发、销售商品房、物业管理。
　　分产品来看，2023年公司主营业务中，房产开发收入100.74亿元，同比下降45.49%，占营业收入的80.14%；物业出租收入18.26亿元，同比增长12.32%，占营业收入的14.52%；物业经营收入4.38亿元，同比增长79.74%，占营业收入的3.49%。
　　2023年，公司毛利率为7.34%，同比下降8.30个百分点；净利率为-17.16%，较上年同期下降20.32个百分点。从单季度指标来看，2023年第四季度公司毛利率为4.58%，同比下降4.98个百分点，环比上升6.95个百分点；净利率为-16.04%，较上年同期下降3.12个百分点，较上一季度上升8.55个百分点。
　　分产品看，房产开发、物业出租、物业经营2023年毛利率分别为-8.38%、86.21%、20.22%。
　　数据显示，2023年公司加权平均净资产收益率为-5.27%，较上年同期下降7.53个百分点；公司2023年投入资本回报率为-0.72%，较上年同期下降1.92个百分点。
　　2023年，公司经营活动现金流净额为60.58亿元，同比增长7.96%；筹资活动现金流净额-96.35亿元，同比减少18.16亿元；投资活动现金流净额3.74亿元，上年同期为12.72亿元。
　　进一步统计发现，2023年公司自由现金流为48.65亿元，相比上年同期增长103.16%。
　　2023年，公司营业收入现金比为146.01%，净现比为-311.36%。
　　营运能力方面，2023年，公司公司总资产周转率为0.08次，上年同期为0.13次（2022年行业平均值为0.18次，公司位居同行业7/10）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为17.97次、0.16次。
　　2023年，公司期间费用为29.00亿元，较上年同期增加2.60亿元；期间费用率为23.07%，较上年同期上升10.20个百分点。其中，销售费用同比下降8.51%，管理费用同比下降7.05%，财务费用同比增长26.2%。
　　资产重大变化方面，截至2023年年末，公司投资性房地产较上年末增加0.27%，占公司总资产比重上升1.63个百分点；货币资金较上年末减少18.23%，占公司总资产比重下降1.46个百分点；存货较上年末减少6.86%，占公司总资产比重下降0.61个百分点；其他流动资产较上年末增加22.37%，占公司总资产比重上升0.47个百分点。
　　负债重大变化方面，截至2023年年末，公司一年内到期的非流动负债较上年末减少88.33%，占公司总资产比重下降7.97个百分点；应付债券较上年末增加46.66%，占公司总资产比重上升8.77个百分点；长期借款较上年末减少13.18%，占公司总资产比重下降2.10个百分点；应付账款较上年末减少20.90%，占公司总资产比重下降0.91个百分点。
　　在偿债能力方面，公司2023年年末资产负债率为72.15%，相比上年末下降0.14个百分点；有息资产负债率为50.03%，相比上年末下降1.28个百分点。
　　2023年，公司流动比率为3.18，速动比率为0.83。
　　年报显示，2023年年末公司十大流通股东中，新进股东为冯伟潮，取代了三季度末的易方达稳健收益债券型证券投资基金。在具体持股比例上，香港中央结算有限公司持股有所上升。
　　筹码集中度方面，截至2023年年末，公司股东总户数为7万户，较三季度末下降了167户，降幅0.24%；户均持股市值由三季度末的18.58万元下降至15.51万元，降幅为16.52%。
　　指标注解：
　　市盈率
　　=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。
　　市净率
　　=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。
　　市销率
　　=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。
　　文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。
　　市盈率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。
（文章来源：中国证券报·中证网）