2月20日，荣丰控股集团股份有限公司(000668.SZ，简称“荣丰控股”)公告称，拟向控股股东盛世达出售其所持有的安徽威宇医疗器械科技有限公司(以下简称“威宇医疗”)33.74%股权。“受威宇医疗经营业绩下滑、房地产行业调控政策发生变化等原因”，荣丰控股称：“公司决定剥离医疗健康资产且不再继续收购安徽威宇子公司湖南威宇及安徽威宇剩余股权，回归房地产开发及销售的主营业务。”
　　尽管认为房地产行业市场经营环境明显改善，但有市场人士认为，过去长期经营不善、目前仅持有唯一房地产项目的荣丰控股，重返房地产市场或将面临压力。
　　就回归规划、如何改善营收等问题，2月21日，荣丰控股董事会秘书向《华夏时报》记者坦言暂无明确的拿地等规划，但强调公司具有产品创新方面的优势，曾经推出全国第一个小户型和loft项目，至今保持业界月销量2000余套的记录：“公司将继续发挥优势，把主业做强做大，同时继续寻找优质资产。”
　　受集采影响威宇医疗业绩不及预期
　　2月20日早间，荣丰控股披露公告称，拟以现金出售方式向控股股东盛世达出售其所持有的安徽威宇医疗器械科技有限公司(下称“威宇医疗”)33.74%股权。若此番出售威宇医疗33.74%股权成功，荣丰控股将获得股权转让价款及业绩承诺补偿款合计不低于3.77亿元。
　　值得注意的是，在公告中，荣丰控股强调，决定剥离医疗健康资产且不再继续收购安徽威宇子公司湖南威宇及安徽威宇剩余股权后，其将回归房地产开发及销售的主营业务。
　　公告显示，荣丰控股原主营业务为房地产开发及销售。2008年通过借壳“S武石油”登陆资本市场。上市当年，荣丰控股净利润创下历史最高，但之后业绩表现欠佳。2018年度至2020年度，公司实现营业收入分别为2.48亿元、4.19亿元和 1.10亿元，实现的归属母公司股东的净利润分别为882.81万元、3664.77万元、-2317.91 万元。
　　2021年6月，决定转型的荣丰控股支付现金3.17亿元购买盛世达持有的安徽威宇30.15%股权，并以现金0.60亿元对安徽威宇进行增资。此外，安徽威宇的股东长沙文超、新余纳鼎将其持有的安徽威宇45.23%股权表决权委托给公司，令荣丰控股获取了对安徽威宇的控制权，实现公司主营业务由房地产开发销售转型至医疗健康行业。
　　转型之后，安徽威宇成了荣丰控股的主要营收及净利润来源：2021年报显示，荣丰控股实现营业收入2.52亿元，其中1.83亿元由医疗器械销售业务贡献，占营收比重72.44%；2022年上半年，医疗器械销售业务实现营业收入2.75亿元，占当期总营收的88%。而在重组公告中，荣丰控股也认为，医疗健康产业“盈利能力较强、市场空间广阔”。如今转型不足2年，为何就要“吃回头草”？
　　对此，公告解释说，安徽威宇经营业绩不及预期、以及国家对房地产行业的调控政策发生变化，是荣丰控股作出回归选择的原因。
　　据悉，安徽威宇所在的骨科耗材行业面临的政策环境发生巨变：全国性的带量采购落地，创伤、脊柱、关节三大类产品入院价格平均降幅均超过80%，流通环节企业市场空间被严重压缩，而安徽威宇所有业务涉及的省份产品销售价格也均受到集中带量采购政策的影响。
　　荣丰控股在收购威宇医疗时，盛世达承诺，威宇医疗2021年度、2022年度、2023年度经审计的扣除非经常性损益前后孰低的归属于母公司所有者的净利润数额分别不低于1.17亿元、1.02亿元、1.23亿元。但威宇医疗在2021年就没能完成业绩承诺，当年实现净利润约为1745.08万元，实现扣非后净利润692.76万元，与业绩承诺差距较大。“根据目前政策实施的情况，可以预见未来带量采购的政策对安徽威宇业绩影响将会持续存在”，荣丰股份直言。
　　同时，“在‘房住不炒’总基调指导下，各地区相继出台利好政策，从支持满足居民的合理购房需求到支持房地产企业合理融资，政策力度不断加大，房地产行业市场经营环境明显改善。”荣丰控股称，自2022年11月以来，“政策面发生了根本性变化，公司亦因此恢复了资本市场融资能力”。
　　基于此，荣丰控股认为，通过本次重大资产出售，有利于避免因政策变化对公司经营业绩产生的不利影响，同时能够回收部分现金，有助于改善上市公司的业务结构和经营状况。
　　计划“把主业做强做大”
　　就荣丰控股重返房地产业一事，业内人士多给予了积极的评价，认为在医疗领域收入下滑、房地产行业迎来政策利好的背景下，荣丰控股回归房地产开发主业的决定是正确的选择。“此次企业重返房地产业，具有非常强的信号意义，体现了相关企业对房地产业持续看好的导向。”易居研究院研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示。
　　不过，亦有受访人士直言，错过房地产高速发展的黄金期、且此前经营并不出色的荣丰控股，如今回归房地产或将会面临较大压力。
　　财务数据显示，2020、2021年，荣丰控股实现归属净利润分别约为-2318万元、2.36亿元。荣丰控股披露的2022年业绩预告显示，公司预计全年实现归属净利润亏损3500万-5000万元，报告期归属净利润较上年同期大幅下降，主要原因为上年同期确认了出售重庆荣丰股权的收益。
　　同时，截至2022年9月末，荣丰控股拥有账面货币资金约0.82亿元，较2022年初的4.81亿元大幅下滑；公司同期对应的短期借款金额为2.55亿元左右，一年内到期的非流动负债为186.28万元，资金缺口明显。
　　另一方面，从其房地产业务的布局来看，2020年12月，为补充流动资金，荣丰控股与保利重庆公司签订协议，拟以6.3亿元的价格转让所持有的重庆荣丰100%股权，标的核心资产是该公司2006年摘下的重庆慈母山地块。
　　这之后，截至2022年6月30日，该公司仅持有长春荣丰开发的长春国际金融中心项目。2022年半年报显示，该项目主要产品为改善性住宅及高端办公物业，位于长春市南关区人民大街与解放大路交会处，总建筑面积29.15万平方米，可售面积19.99万平方米，已累计预售6.06万平方米，主楼高度为226米，为吉林省最高建筑。
　　2月21日，荣丰控股董事会秘书谢高向《华夏时报》记者坦言，暂无明确的开发规划，公司目前的主要项目为长春国际金融中心，该项目位于长春市核心地段，是吉林省地标建筑。
　　不过，“公司具有产品创新方面的优势，曾经推出全国第一个小户型和loft项目，至今保持业界月销量2000余套的记录，公司将继续发挥优势，把主业做强做大，同时继续寻找优质资产”，谢高强调。
　　值得一提的是，2022年3月，荣丰控股控股股东盛世达就与湖北省新动能基金管理有限公司(以下简称“湖北新动能”)签署了《股份转让框架协议》，后者拟受让荣丰控股约29.9%股权，目前交易正在推动中。若顺利完成，湖北新动能将成为荣丰控股的控股股东，湖北省国资委将成为其实控人，国资入局也将为荣丰控股加上一道“保险”。
（文章来源：华夏时报）