3月5日，国务院总理李克强在政府工作报告中提出，“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。”
　　资本市场在支持优质房企融资，改善企业经营性现金流以及资产负债状况等方面具有重要作用。据记者统计，自去年11月份房地产融资“第三支箭”落地以来，A股市场共有14家房地产企业发布再融资预案，预计融资规模合计约573.16亿元。其中，沪深主板4家房地产企业的再融资申请已顺利平移至交易所，近日均已获受理。另外10家尚未正式申报。
　　“全面注册制实施后，毫无疑问，审核效率有望提升，合规房企的再融资速度也会加快。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示。
　　4家房企再融资
　　已进入注册制审核流程
　　去年11月份，证监会出台优化5项股权融资措施，支持房地产企业“保交楼、保民生”，支持“同行业、上下游”整合，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。截至目前，共14家房地产企业发布再融资预案，预计融资规模合计约573.16亿元。
　　沪深交易所数据显示，目前，华发股份、保利发展、福星股份和荣盛发展4家公司再融资申请已经获得交易所受理，上述4家公司计划募资金额分别为60亿元、125亿元、13.41亿元和30亿元，合计228.41亿元。在全面注册制下，市场预计4家房企再融资将提速。
　　“全面注册制将推动国内资本市场效率提升，推动企业上市、增发更加透明高效，房企亦然。”广发证券首席地产分析师郭镇对《证券日报》记者表示。
　　万科A、中交地产等10家房地产企业虽已发布再融资预案，但尚未正式提交申请，10家公司计划再融资募资合计344.75亿元。从上述14家房地产公司来看，既有央企和国企，也有民营房企；既有优质稳健的企业，也有风险企业。
　　“政府工作报告中将范围限定在‘优质头部房企’范围内，具备经营能力、盈利能力，但短期处于困难的优质头部房企将获得主要支持。”郭镇表示。
　　供需两侧修复房企信用
　　资本市场可四方面助力
　　今年政府工作报告从供给端和需求端两方面重申修复地产信用。市场人士认为，优质头部房企今年将获得更优政策环境和融资通道，存量资产有望进一步盘活。此外，预计不同城市会根据自身市场和人口差异保持因城施策，出台差异化政策，稳定释放潜在购买力。
　　郭镇表示，供给端主要针对房企融资，要求深化金融体制改革，化解防范优质头部房企风险，促进房地产业平稳发展，重点在控制风险，稳发展；需求端再次提出加强保障房体系建设，支持刚性及改善型需求，解决好新市民、青年人等住房问题。
　　刘水表示，供给端意在化解房企风险，通过改善资产负债状况等措施化解优质头部房企风险；需求端在于因城施策支持刚性和改善性住房需求。因城施策加大支持刚性和改善性需求释放仍将是今年房地产市场的重点工作。
　　在改善优质房企资产负债表、加强保障房体系建设方面，资本市场具有独特作用。“资本市场可通过债券、股权等三方面举措，对部分仍拥有持续运营能力的优质房企进行直接或间接的合理融资支持，有助于优质房企度过行业低迷阶段，促进行业进行供给侧改革。”郭镇表示。
　　刘水认为，资本市场在资产激活、负债接续、权益补充、预期提升四个方面可以发挥重要作用。资产激活方面，盘活存量、加速去化有利于提升房企的流动性，如支持发行商业地产类ABS、REITs等方式盘活持有型物业，支持行业并购重组等。负债接续方面，通过增信等方式在房企进行信用债、海外债发行等方面给予支持，支持鼓励金融机构对房企现有债务进行展期等。权益补充方面，加快落实去年11月份证监会提出的“优化房企股权融资5项措施”，积极支持优质房企股权再融资，允许符合条件的房地产企业通过重组“借壳上市”，为融资企业审批流程开绿灯。预期提升方面，资本市场积极支持房企融资，加快落实“第三支箭”，提升行业预期有助于扭转金融机构避险情绪，有助于房地产市场融资良好恢复。
（文章来源：证券日报网）