银华基金贾鹏在节目上表示，总体上房地产市场最难的时候已经过去了，明年不敢说房地产销售一定会有很大增长，但是至少应该能在目前的水平上稳住，甚至略微有一点回暖。
　　以下为文字精华：
　　提问：我国的小家电远销海外，这一细分领域怎么看？
　　贾鹏：我会持续关注这一细分领域。小家电兼具两个属性，第一具有消费属性，但是它还有另外一个属性，有一定的科技属性。
　　过一两年这类产品就会出一些新东西，跟传统消费品不太一样，比如说酒过了好多年还是这样，但是小家电变化很快。
　　我们这两三年流行过扫地机，能5年之前没有这个品类。最开始扫地机是一个圆滚滚的小东西，然后过一年它会识别台阶了，这两三年又多了洗拖一体，多了很多的功能。
　　这两个属性对于上市公司来讲，它既是一个机遇，也是个挑战。
　　机遇意味着公司只要有能力发掘更适合消费者需求的爆款产品，可能在很快时间内，产品就有可能把龙头老大给调下来，但是缺点是这些产品的持续性不一定很强。
　　比如之前流行的空气炸锅，过了那段时间之后热度就平息下去了。所以说它是一有一定潮流属性。过了潮流之后，如果公司没有保持创新，又会遇到了瓶颈期。
　　所以这个里面我们找上市公司要看几类看两类公司，第一类公司最好是平台类公司，有能力不断做研发，而且渠道能力特别强。第二类就是阶段性会有小公司推了特别爆款的产品，这一两年这个公司就会特别厉害，业绩增长也很快，股价也涨的会比较快。
　　提问：您对大家电的需求怎么看？
　　贾鹏：大房地产好的时候家电的需求就好一些。但是确实很多人会有个疑惑，为啥最近家电卖得还行，但是感觉好像房子卖得一般。
　　实际上大家经常看新闻看的是新房销售，最近的情况是新房销售不是很好，但是二手房销售成交量提升得非常显著。
　　这里面有很多原因，第一个原因是跟咱们最近的地产政策有关，比如限售年限缩短，降低了二手房的购买门槛，还有最近的有一些税费减免，公积金政策等一系列政策，一定程度上对房地产市场有促进作用。
　　提问：您认为这种二手房成交回暖的趋势会不会延续？这种前瞻信号能够反映哪些问题？
　　贾鹏：房地产市场回暖应该是一个中期趋势，现在大家对于房地产比较悲观，因因为现在人口增速在下降，因此觉得长期的销售面积可能会趋于下降。
　　但是相比于去年，中国的房地产销售面积下滑了将近30%了，下滑幅度已经比较大了。
　　目前的购房优惠比较多的，托底政策持续的时间应该会比较长，所以总体上房地产市场最难的时候已经过去了。明年我们也不敢说房地产销售一定会有很大的增长，但是至少应该能在目前的水平上稳住，甚至略微有一点回暖。
　　另外这个市场它会有一些动态变化，比如现在二手房卖得好，慢慢的可能三四线城市房子也会卖得好一点点，还有随着这些政策慢慢起作用，大家对于一手房烂尾的担心也会下降，所以一手房的销售也会变好一点。
　　所以这几个因素结合起来，我们至少会觉得地产销售能够在目前的水平上有一个相对温和的复苏。