11月2日，在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上，中国人民银行行长易纲指出，近期房地产销售和贷款投放已有边际改善。
　　《中国经营报》记者注意到，关于房地产市场的利好消息在近日频频出现，民营房企融资也获得了更多的关注和支持。11月的第一天，即有交易商协会召集多家民营房企召开座谈会，介绍增信支持民营房企发债融资工作的进展。
　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制，购房者置业情绪有望逐步修复，四季度新房市场或逐渐企稳。
　　关联行业众多
　　“房地产行业关联很多上下游行业。”易纲在会上指出，房地产市场区域特征明显且差异很大，各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。
　　有业内人士认为，从上述表述可以看出，房地产的市场地位是在上升的。此类表述也使得后续对于房地产的支持会增加，尤其是从投资和消费两个角度入手。这次充分肯定了近期各地的政策调控和放松做法，类似政策也和各地差异化的房地产现状等有关。
　　在《党的二十大报告辅导读本》中，数次提及房地产行业。全国政协经济委员会副主任、国经中心副理事长、国家统计局原局长宁吉喆在其署名文章《构建初次分配、再分配、第三次分配协调配套的制度体系》中明确表示，要促进房地产市场持续健康发展，支持居民合理拥有住房资产。有序推动农村宅基地出租、流转、抵押，探索实现已入市农村集体土地与国有土地同地同权，探索农村集体经济收益分配向当地低收入困难群体倾斜。
　　值得注意的是，宁吉喆在本文章中还特别提到了房地产税。他指出，要加大消费环节税收调节力度，积极稳妥推进房地产税立法和改革，探索建立与数字经济发展相适应的税收制度。
　　继续支持房地产融资
　　今年以来，央行已经3次下调5年期以上LPR，共计下调35个基点，同时降低首套房贷利率下限20个基点。9月29日，央行发文允许符合条件的城市阶段性下调或取消首套房贷款利率下限，30日又降低首套公积金贷款利率15个基点。
　　与此同时，今年以来多地也下调了商贷、公积金贷款的首付比例，部分地区优化“认房认贷”政策，降低购房门槛。截至11月1日，今年全国已有超300个省市优化调整政策超900次，在政策优化过程中，部分城市市场出现阶段性修复。
　　多措并举之下，目前市场的运行情况如何？易纲在会上指出，近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，相信房地产市场能保持平稳健康发展。
　　根据中指数据，从10月第2周(全年第42周)以来市场成交规模连续回升，第44周(10月24日~30日)重点50城商品住宅总成交面积约633万平方米，环比增长13.8%，同比下降16.4%。9月居民中长期贷款新增3456亿元，同比少增1211亿元，对比8月同比少增1601亿元，少增幅度环比收窄，居民中长期贷款继续修复。
　　支持房地产企业融资的消息还在陆续传出。11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会，介绍中债增进公司增信支持民营房企发债融资工作相关进展，并听取各方意见建议。本次座谈会已经是交易商协会8月以来第三次召开民营房企座谈会。
　　陈文静分析称，这次参加座谈会的企业数量明显增加，可见支持发债的企业范围在扩大。后续将有更多的企业通过中债增发债融资，对畅通民营房企的融资渠道将有积极作用。
（文章来源：中国经营网）