备受市场关注的华夏基金华润有巢REIT(场内简称：华润有巢，基金代码：508077)网下询价结果出炉。作为首单市场化机构运营的保租房REITs，华夏基金华润有巢REIT询价阶段受到网下资金青睐，参与询价的网下拟认购份额是网下发售份额的213倍，刷新已有公募REITs网下询价纪录。
　　超高倍数的询价结果，体现了机构投资者对保租房REITs的支持和对该项目的认可。华夏基金华润有巢REIT将于11月14日至15日正式发售，发售价格为2.417元/份，按产品5亿份的发售份额数量计算，若本次发售成功，预计募集资金总额为12.085亿元(不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息)。
　　网下“吸金”超700亿
　　华夏基金华润有巢REIT公告显示，网下询价阶段，基金管理人和财务顾问通过上交所REITs询价与认购系统共收到107家网下投资者管理的432个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为298.53亿份，为初始网下发售份额数量(1.4亿份)的213.24倍。按照发售价格计算，华夏基金华润有巢REIT网下发售共吸引资金721.547亿元。
　　根据公告，华夏基金华润有巢REIT将于11月14日至15日正式发售，其中公众投资者发售的初始基金份额数量为0.6亿份，按照发售价格计算，拟募集14502亿元。公众投资者可以通过场内或场外方式认购基金份额。值得注意的是，场外认购和场内认购，最低认购金额均为1000元，场内认购超过1000元的应为1元的整数倍。
　　华夏基金华润有巢REIT在询价阶段受到资金热捧，离不开投资者对其投资价值的认可。项目底层资产是由华润置地旗下有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。两项目自开业以来出租率稳步提升，经营状态稳定。截至2022年9月30日，两个项目出租率均达到94%。发售公告显示，以认购价格计算的项目价值及预期收益测算，华夏基金华润有巢REIT 2022年7月1日-2022年12月31日和2023年的分派率分别为3.95%(年化)和4.01%。
　　华夏基金华润有巢REIT原始权益人有巢住房租赁是中国长租公寓的领军品牌，截至目前已入驻15城，在营项目34个，房间数2.5万间，储备项目21个，房间数3.1万间。项目ABS管理人中信证券，基金管理人华夏基金。
　　21只公募REITs均有险资参与
　　若华润有巢REIT完成上市，A股市场的REITs又将迎来一员“悍将”。
　　险资一直是公募REITs的忠实拥趸，目前共计66家保险公司的资金成功参与了21只公募REITs的战略配售和网下发行环节，获配金额共计106.5亿元。
　　共计23家保险机构“战投+网下”的金额超过1亿元。其中，获配金额最高的是泰康人寿，该公司在战投和网下投资17.33亿元，高居险资机构第一位；平安人寿，获配10.8亿元，排在第二名；新华保险获配10亿，居于第三位。
　　泰康人寿投资12只REITs产品，其中战略投资4只，网下配售8只。其中战略投资金额最大的是普洛斯，仅一只就达到11.76亿元。网下合计投资2.87亿元，有三只REITs的网下配售金额超过5000万元。
　　平安人寿总共投资了7只REITs，其中战略投资2只，网下配售5只。广州广河是平安人寿投资金额最大的REIT，仅这一只产品就花费平安人寿9.02亿元。
　　广州广河REIT近期披露的三季报显示，于2022年第三季度实现收入2.07亿元，实现净利润7312.39万元，经营活动产生的现金流量净额为1.67亿元。
　　最有参与感的险资机构是人保寿险，其参与到15只REITs的投资中，且均为网下配售，合计投资额为5.95亿元，仅有1只REITs的投资金额过亿，为普洛斯的1.74亿元。
　　机构普遍看好基础设施公募REITs市场发展前景，认为这是一个万亿级别市场。
　　博时基金指出，对金融市场而言，公募REITs作为一种不同于现金、股票、债券的第四类资产，具有分红较为稳定、与股票相比价格波动较小、牛熊市不明显、与其他资产价格相关性弱等特征，这些特征一方面特别适合追求稳健增值的长期持有型投资者；另一方面也为机构投资者做大类资产配置提供了新的资产类别，有利于机构投资者优化投资组合。
（文章来源：21世纪经济报道）