为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，中国信达资产管理股份有限公司(以下简称“中国信达”)聚焦主责主业，履行金融资产管理公司职责使命，积极稳妥化解房地产企业风险，探索房地产企业风险化解有效路径，配合地方政府深度参与房企纾困，有效修复房地产业供应链价值链，做好金融支持保交楼工作，推动房地产平稳健康发展和良性循环。

　　《金融时报》记者了解到，截至8月末，中国信达已落地房地产风险化解项目20个，投放金额102.85亿元，保障12335套商品房按期交付，实现186户上下游供应商11.75亿元工程款和材料款欠款顺利清偿，解决1.08亿元农民工工资偿付问题，兑付房企公开市场违约债券2.41亿元，带动326.29亿元项目复工复产。
　　探索房企纾困有效路径
　　中国信达发挥不良资产处置核心功能优势，探索切实可行的纾困业务模式，以项目为导向分类施策，以封闭运作为核心隔离风险，为问题房企量身定制纾困方案。针对面临流动性困境房企，提供债权收购及重组、附回购条件的收购反委托、市场化收并购等纾困救助方案，帮助其恢复正常“造血”功能，促进良性循环；针对出现严重危机的房企，采取重整重组、项目收并购等方式进行风险处置。
　　中国信达通过“传统债权收购+增量资金投入+地产公司代管代建”的集团协同模式，落地原佳兆业广州南沙“悦伴湾”项目，扫清存量债务障碍、提供项目复建资金、引入品牌代建方操盘运营，确保项目顺利复工复产，完成保交楼、稳民生任务。
　　化解区域风险，配合地方政府稳定市场。中国信达深度对接广东省、安徽省、河南省、天津市等地政府，参与当地重点房企纾困，共同维护区域经济社会稳定。例如，中国信达在广东省政府的领导下，积极参与某大型房企风险化解工作；在河南省政府的领导下，形成河南省问题楼盘纾困基金方案，联合河南省级平台公司设立100亿元规模纾困母基金，推动问题项目复工复产、顺利交付。
　　参与房企并购加强价值修复
　　中国信达着力做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，支持优质房企收并购受困房企项目，推动项目如期交付，助力行业健康发展。
　　中国信达联合产业投资人收购某受困房企股债权益，打破项目合作方僵持局面，阻断受困房企集团风险向项目公司蔓延，维护1690户购房者的合法权益，助力解决受困房企集团流动性风险，推动实现保交楼、稳民生。
　　加强价值修复，推动房地产业良性循环。中国信达着力修复房地产企业供应链价值链，避免风险向上下游企业及金融系统蔓延，维护金融和社会稳定，推动金融、房地产同实体经济均衡发展、良性循环。
　　一方面，化解房企供应链债务纠纷，解决上下游中小微企业流动性问题。中国信达通过设立合伙企业提供资金，专项用于某受困房企区域公司144家持票人896张到期商票的兑付，解决逾期工程款2.64亿元，发放农民工工资超过0.5亿元，解决欠付材料款0.36亿元。另一方面，化解金融机构逾期债权风险，避免风险在金融系统蔓延。中国信达通过收购某信托不良债权，解决了3家信托机构逾期贷款共计6.87亿元，兑付206位个人投资者理财资金。
　　此外，化解公开市场债券违约风险，助力受困房企信用修复。中国信达通过打折收购某受困房企因兑付债券而形成的负债2.41亿元，确保其公开市场债券未发生重大兑付风险，缓解其债务压力，维护企业信誉，保障企业健康发展。
　　形成合力实施整体纾困
　　对于经营稳健、专注主业、有救助价值，但受行业整体下行影响出现阶段性流动性困难的房企，中国信达通过提供一揽子纾困救助方案，帮助其恢复正常“造血”功能，促进企业自身良性循环。
　　中国信达统筹指导全资子公司——信达投资、信达地产与康桥地产集团有限公司签署战略合作协议，拟联合金融机构共同发起设立“康桥集团地产项目保交付专项纾困基金”，对康桥集团存量地产项目开展纾困救助，助力保交楼。
　　中国信达深化内外协同，形成房企风险化解合力。据中国信达有关负责人介绍，中国信达深化内外部协同合作，整合各方资源，发挥专业能力，持续构建房地产风险化解“生态圈”，联合推动企业复工复产、资产盘活再生和项目纾困化险。
　　一方面，中国信达深化内部协同，充分发挥旗下信达地产专业开发能力，推动项目盘活，强化运营管控，提升资产价值；发挥信达香港业务优势，加强港股上市房企纾困及境外债券偿付等业务协同；发挥中润发展重整业务经验，深入对接破产重整、共益债等项目推进。另一方面，中国信达强化外部联合，积极对接地方政府，争取地方政府支持，提高风险化解效率，提升风险资产价值；积极拓展与优质房企及其上下游龙头企业的合作机会，联合产业投资人收并购出险房企项目，化解存量风险，盘活底层资产；积极对接行业协会，针对行业企业面临的问题提出“信达方案”，并呼吁政府、金融机构及房企等多方同向发力，提振市场信心，修复资产价值，激发主体活力，促进房地产业健康发展和良性循环。
　　据介绍，中国信达将深入学习贯彻党的二十大精神，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，按照国家房地产调控政策和金融监管政策要求，充分发挥风险处置“国家队”作用，综合利用多种产品工具和业务模式，支持保交楼、稳民生，为积极稳妥防范化解房地产风险、推动建立房地产发展新模式、促进行业平稳健康发展作出新的贡献。
（文章来源：金融时报-中国金融新闻网）