南方财经全媒体记者胡录深圳报道
　　在家装商场仔细挑选了一周后，从冰箱款式、壁纸图纸、书桌规格到窗帘颜色，尤明终于有机会装点自己的房子，麻雀虽小，五脏俱全，看着即将入住的新房，尤明脸上露出了大大的笑容。
　　“多亏了保障房的政策与银行支持，我和家人终于能在深圳有了容身之处。”尤明说。
　　一直以来，公共住房问题都是社会痛点。自2021年以来，国务院、财政部、发改委、银保监等多部门均出台金融政策支持保租房发展，鼓励银行等金融机构创新金融服务，加大保租房金融支持力度，稳步推进保租房REITs试点落地。
　　在落实“房住不炒”政策基础上，在建设“基因”的感召和建设银行总行住房租赁发展战略的深入推进下，建行深圳市分行结合深圳市人才安居集团的战略定位，银企双方共同开启公共住房领域业务合作的新篇章，除传统信贷业务外，不断开展业务创新，在棚户区改造、债券投资、债券承销等领域持续探索推进，为建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度提供有力金融支持，携手助力新市民安居乐业。
　　多方协作，全力支持公共住房建设供给
　　大力发展保障性租赁住房，尽最大努力帮助新市民、青年人缓解住房问题，是“十四五”时期住房发展的重点。住建部相关负责人此前曾表示，“十四五”时期，全国初步计划建设筹集保障性租赁住房近900万套(间)，预计可解决2600多万新市民青年人的住房困难。
　　2023年深圳市政府表示将着力解决好新市民、青年人等住房问题，全年建设筹集保障性住房18.5万套(间)，保障性住房投资不少于400亿元。
　　面对公共住房方面的筹建压力，安居集团主动作为，在深圳市全域开展保障性租赁住房、可售型人才房、安居型商品房的筹建工作，积极参与企事业单位存量资产盘活工作。截至目前，安居集团已完成十余个可售项目的主体建设，可为市场提供低成本可售人才房9000余套，充分缓解深圳市新青年、新市民的购房压力。同时安居集团也在积极进行保障性租赁住房的筹集建设，拟为新市民提供更多更优质的租房选择。
　　建行深圳市分行积极发挥集团金融全牌照优势，展现国有大行担当，积极梳理深圳公共住房发展痛点，为安居集团等市场主体提供全方位的综合服务方案，为行业提供长期、稳定、低成本资金支持，通过盘活存量资产、支持公共住房项目建设、参与发债认购与承销，参与认购保障性租赁住房REITs等方式，全方位为公共住房筹建主体提供金融活水，做好公共住房金融支持服务，为社会输出更多公共住房不懈努力！目前建行深圳市分行已打通金融支持公共住房筹集建设的完整链条。
　　2022年，建行深圳市分行为安居集团提供低成本的住房租赁贷款、保障房开发贷款合计近40亿元，贷款期限最长达25年；联动子公司参与安居集团发债认购、承销超5亿元；以咨询顾问角色参与安居集团保障性租赁住房REITs，引入建信信托作为战略投资人，并联动建信理财参与网下投资。
　　攻坚克难，积极破局解市民燃眉之急
　　在加速城中村及棚户区改造的过程中，项目的进度快慢，直接关系到居民的切身利益。居民对自身存量信贷业务的处置方式也颇为关心，如何妥善平稳解决居民存量信贷业务的拆迁过渡期成为金融机构的重要任务。
　　“我们考虑到该项目的艰巨性，但棚户区改造是惠民利民的重大举措，以金融力量协助解决社会痛点问题亦是国有银行的责任担当。”深圳建行相关人士表示。
　　为加快推进安居集团棚户区改造项目进展，建行深圳市分行成立解抵押工作专班，攻坚克难，先后跨部门、跨支行组织召开业务协调会十余次，积极与监管部门、建行总行沟通，协调公积金和住建、公证等机构协商处理棚改出现的免罚息、贷款利率折扣、公积金转贷等问题，为棚改项目顺利推进解决后顾之忧。
　　在多方共同努力下，宝安38、39棚户区改造项目创下深圳多个全市第一棚改纪录，建行深圳市分行成为该棚改转抵押唯一合作银行。同时也陆续受理福田、南山、罗湖等棚户区改造项目的解抵押业务近400单，建行深圳市分行表示上半年将全部解决。
　　同时，建行深圳市分行积极创新，于今年初成功实现首笔较大金额无还本续贷业务的审批放款，为棚改项目解抵押问题处理提供新的破题之道。
　　任重道远，携手并进促进公共住房业务发展
　　在快速城市化的发展中，深圳部分地区已出现建筑质量老化、居住环境不佳等突出问题。在1月29日的深圳市高质量发展大会中，深圳市住房和建设局党组书记、局长徐松明党委书记表示，将以城市体检为抓手、以“新城建”对接“新基建”，全年开工改造老旧小区104个，打造城市第六立面试点片区 20个，全面完成“瓶改管”和老旧管道更新改造，新增管道天然气用户40万户，新建市政中压燃气管网100公里，新增综合管廊35公里。
　　近日，深圳发布了与保障性住房相关的四份征求意见稿(下称《征求意见稿》)，包括：保障性住房规划建设以及公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房管理办法，深圳市正在进一步完善住房保障体系，建立房地产市场长效机制，搭建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。
　　在住房制度体系逐渐明晰的情况下，深圳建行表示，将不断加强业务创新，在当地政府部门的指导下，加快推进深圳市公共住房投资建设，继续深化与安居集团等市场主体的业务合作，加强保障性租赁住房建设、企事业单位存量用地盘活、共有产权住房建设、老旧小区改造、纾困、预售资金监管等领域的合作，助力深圳市政府在公共住房领域贡献更多金融力量。
（文章来源：21世纪经济报道）