前海开源杨德龙:提前还贷并不划算 进行选择需分情况

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前海开源杨德龙:提前还贷并不划算 进行选择需分情况
2023-03-06 08:55:00
前海开源杨德龙在节目中表示,提前还贷会对银行利润造成一定的影响,对大部分普通人来说,提前还贷并不划算,需要分情况做选择。
  以下为文字精华:
  提问:最近提前还贷成为各大社交平台热议的话题,为什么现在很多人想提前还贷,提前还贷对银行有什么影响?
  杨德龙:提前还贷相当于把银行放出去的贷款还回来,贷款给银行贡献利息,还回来之后相当于这笔业务就没了,对银行的利润是形成一定的影响的。
  当然提前还贷的原因很多,有的人是因为对未来悲观,现在有点钱就想提前还贷,这样未来的按揭压力小,每个月还的钱比较少。还有一个原因就是现在降息了,利率比较低,之前买房的时候贷款利率比较高,通过提前还贷,然后再贷一笔新的贷款,利率会降低。但这样折腾一下,可能还需要一些过桥的资金利息等费用。
  这三年疫情确实很多人收入下降比较厉害,对于未来收入的信心不足,造成提前还贷的人比较多,可以说提前还贷成为一个热词,这也是近期出现的一种现象,以前很少有。
  当然很多人问要不要提前还贷,我觉得要分情况来看。如果是为了降低贷款利率,通过借新还旧提前还贷是可以的,只要不怕麻烦,只要能确认你的信用没问题,还了之后可以再贷,没问题。
  另外一种情况就是,如果你的收入未来能够覆盖你的按揭,或者你现在的资金可以存起来为未来还按揭使用,那就不必要提前还贷。实际上对于大部分普通人来说,一生中能从银行按相对较低的利率贷30年款的只有买房,别的方式根本贷不出来那么长的贷款,而货币是不断贬值的,购买力是不断下降的。
  货币贬值对于贷款方来说是有利的,因为你现在欠银行的钱,将来哪怕多还一倍,比方说你贷100万,30年以后可能还100万利息加100万本金变成200万。实际上大家想一想,30年以后的200万能买现在100万的东西吗?买不了。可能只相当于现在的50万,甚至只相当于现在20万,所以货币贬值对于贷方是有利的,对于借方是不利的。但银行为什么那么傻,愿意这样贷?因为银行做了风险对冲,它吸收存款利率更低,用存储户的存款贷给你,然后赚息差,所以他不对贬值做了对冲。
  所以提前还贷对大部分人来说是不划算的,除非真的是心理上有强迫症,担心未来收入低还不了贷款,现在刚好有一笔钱去提前还贷,这种情况也是可以的,因人而异,没有一个最优选择。
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