3月31日，融创中国(01918.HK)披露其2022年中期及全年经审核业绩报告。2022年，公司实现营业收入967.5亿元，同比减少约51.2%；核心净利润亏损约138.6亿元，同比减少约45.2%；截至2022年末的现金余额约375.4亿元。
　　据了解，自去年停牌以来，融创中国一直在寻求和推动整体解决方案，支持公司全面恢复正常，目前各项工作都取得了积极进展。
　　此次于出险房企中率先发布2022年中报、财报，被市场认为是在释放经营恢复的强烈信号。融创中国CEO汪孟德表示：“公司正积极满足港交所复牌指引要求，预期将于4月完成复牌。”
　　全力“保交付”
　　2022年，在房地产行业下行和疫情影响下，融创中国连同其合营公司及联营公司的合同销售金额约为1693.3亿元，在市场机构克而瑞榜单中位列11名。
　　从收入结构来看，2022年公司实现收入约为967.5亿元，较2021年减少约51.2%；其中，物业销售收入828.42亿元；文旅城建及运营收入47.65亿元；物业管理收入62.63亿元；其他收入28.81亿元。
　　去年，在各项业务均受到行业下滑及疫情反复的影响下，融创中国将工作重心放在了“保交付”上。2022年，公司在84个城市共完成18万套交付。
　　据了解，融创中国去年一直积极申请保交楼专项借款、配套融资等，确保项目的建设及交付。目前第一批次保交楼资金已落地约110亿元；第二批次也已经有几十个项目获批，资金已有实质落地。公司也在积极推动银行的保交楼配套融资，目前已有部分项目落地放款。
　　融创中国在财报中表示，“保交楼资金的获取对本集团复工复产和项目的交付具有重大的作用，也是对后续经营恢复的重要支持。”
　　今年1月份时，融创中国官微宣布开年首月在全国19个城市交付了31个项目(1.9万套房源)，取得“保交付”开门红。
　　公司表示，未来将继续积极把握政策机遇，通过申请保交楼专项借款、争取银行保交楼配套融资以及继续推动资产管理公司与其他金融机构协同盘活优质项目等方式，支持和确保物业项目的开发建设及顺利竣工交付。
　　持续降负债
　　据了解，此前，融创中国出现阶段性的流动资金问题，去年因无法按期披露财报，集团股票已于2022年4月1日起在港交所暂停买卖。在停牌之前的2021年，融创中国就已开始通过出售商管板块、减持贝壳股票、出售项目等方式回流资金。
　　在此前的境外债重组说明会上，汪孟德谈到，如果没有整体的解决方案，在极端特殊的市场情况下，低价变卖核心资产，将严重影响长期的交付和债务清偿问题的解决。
　　因此，据汪孟德介绍，过去一年里，公司围绕两个重心推进工作：一是全力“保交付”和基本运营，另一个就是保价值。“在外界政策环境逐步改善的情况下，融创一直努力寻求和推动整体解决方案。”
　　据了解，过去一年，融创中国积极推进和AMC资产管理公司的合作，为优质项目引入启动资金，盘活资产。目前已经落地了包括上海董家渡、武汉桃花源等项目，“合作落地规模超200亿元人民币，还有很多项目在持续推进和落地过程中。”
　　在项目层面，据汪孟德介绍，目前公司绝大部分境内项目的贷款是正常的，尤其是核心城市的、与实力合作伙伴的合作项目。对于一些由于市场下滑造成贷款展期的项目，融创中国在积极争取金融机构的支持。对于银行类贷款项目，通过总对总的推动进行合理的展期；对于信托等展期难度较大的融资项目，则在沟通制定整体解决方案，通过引入AMC等第三方资金的方式去解决。
　　就在财报发布的前两日，融创中国公告表示，目前已就境外债重组方案与债权人小组订立重组支持协议，公司将力争在今年内完成境外债务重组的必要法律程序。据了解，2022年末时，融创中国公告表示160亿元境内债重组也已顺利通过。根据财报，融创中国还与境内其他贷款人达成本金合计181.7亿元的贷款展期。
　　从两份财报来看，融创中国降负债初显成效。截至2022年12月31日，融创中国负债总额同比下降约481亿元。其中，公司有息负债约为2984亿元，相比2021年减少约233亿元；公司连同其合营及联营公司的有息负债约为人民币4043亿元，相比2021年减少约642亿元。
　　受房地产行业持续下行、销售遇阻等影响，市场对于融创中国此份业绩早有预期。出于审慎考虑，融创中国在财报中对存货减值进行了充分计提，2022年核心净利润亏损约138.6亿元，同比减少约45.2%，剔除公允价值调整及物业减值拨备影响后的毛利率为9.4%。
　　据了解，从财务角度来讲，房企对物业计提减值造成的利润亏损属于“浮亏”，较好的资产质量亦有可能在市场好转时使存货减值回调回来。截至2022年末，融创中国总土地储备面积约为2.18亿平方米，权益土地储备约1.30亿平方米，权益土地储备货值预计约为1.41万亿元。
　　存货减值充分计提后，截至2022年末，融创中国净资产约864亿元。于报告期末，公司的现金余额约为375.4亿元；借贷总额约为2984.2亿元。据了解，后续若境外债重组通过后，融创中国还将成功削债200亿元左右，净资产有望回归至千亿规模。
　　“境内外公开市场重组的成功、2022年年报的发布和股票的复牌，是公司恢复的重要里程碑，也是支持业务整体恢复的坚实基础。”汪孟徳表示：“融创正积极满足港交所复牌指引要求，预期将于4月完成复牌。”
（文章来源：中国经营网）