随着6月的到来，楼市也进入影响到下半年走势的关键的年中冲刺阶段。目前市场仍在持续修复，进入“弱复苏”阶段后，后市走向还需继续增强市场信心。
　　进入6月，广州楼市推货量预计会重新上升，供应充足之下，房企的促销力度也有望加大。同时，为争夺改善型客户，房企在产品力方面的竞争也更加激烈，在户型产品和配套等方面配置更优，也成为近期新品的发力点。而6月广州土地市场将有天河、荔湾等中心区多宗地块推出，预计也将进一步带动市场热度。
　　文、图：广州日报全媒体记者刘丽琴
　　市场热度恢复到本轮行情启动初期水平
　　“4月之后，项目的到访确有回落，目前在准备6月一些节假日的活动，希望可以配合新品的推出。”中指研究院的数据则显示，进入5月，房企推盘节奏有所下滑，一线城市成交面积环比下降12.8%，仅广州环比小幅上涨。
　　对此，易居首席执行官丁祖昱表示，从四大一线城市今年以来的市场行情看，基本都在三四月经历了一波供需两旺的复苏，5月开始出现回落。
　　合富研究院高级分析师吴智杰则对记者表示，目前宏观环境对购房者，尤其是刚需买家的心理预期有一定影响。而在实际市场当中，五一假期后的市场表现更加分化，体现在城区与郊区的市场差异进一步拉大，城区主力项目的走货现在来看，还是比较稳定。最近三周加推项目主要来自天河、海珠等中心区板块，而外围市场表现则相对疲弱，增城、花都多盘让利幅度达到10%~15%。
　　中心区改善项目占主流竞争更加激烈
　　进入6月，广州市场的新增供应将明显增加。据克而瑞不完全统计，6月全市预计有数十个项目推新。从区域来看，增城区是6月的供应主力，推新数量为9个，南沙区与天河区供应数量相同，预计为7~8个，海珠区和番禺区紧随其后，预计6个项目进行推新；多年无新增供应的越秀区终于也有2个新增供应项目。
　　从推新产品来看，外围区域新增供应量充足，而中心区则多以改善型项目为主。其中，天河区热度较高，保利天字系首个中式高端项目保利天瑞、联投首入广州的联投·文津府以及中建天河精诚壹号等项目，多以四房产品为主打，新盘亮相的价格也有不少“惊喜”。此外，多年无新项目供应的越秀区终于在6月份迎来了新项目入市，广州城投东园公馆将推出98㎡~176㎡的产品，荔湾新盘力迅荔筑则将主推65㎡~130㎡的二至四房，面积段选择更多。
　　目前，市场对于改善置业买家的争夺更加激烈。“我们如今更关注产品的打磨，除了居住的舒适度，在园林、配套等方面也投入更多。现在，需要更好的产品才能打动购房者。”日前，天河一新盘亮相，其负责人如此表示。可以看到，项目不仅吹风价格低于业内预期，而且产品在户型设计以及园林打造方面都让人感到惊艳。业内人士表示，在当前的市况下，除了价格的竞争，产品力的竞争也更加激烈。随着6月推新节奏加快，市场促销手段和方式也会更多。
　　后市：
　　6月市场走势关键需重塑楼市信心
　　对于当前的楼市而言，不仅是房企半年冲刺的节点，而且市场预期和信心也会影响下半年的走势，需要重塑楼市信心。因此，6月市场表现如何也显得更加关键。而且土拍市场热度延续，优质地块依然受到追捧，上周诞生了广州今年第5宗摇号地， 6月还有13宗地块拍卖，其中包括天河员村地块、荔湾花地大道地块、白云设计之都地块等关注度较高的地块。
　　展望后市，吴智杰表示，当前要市场信心完全企稳，还需要一定日子。在短期内也不排除市场成交维持在目前位置。而进入6月后，本地推货量会重新上升，房企的促销力度也有望加大，这也有助于消除市场上的观望心态。
　　中指研究院市场研究总监陈文静则表示，在各地楼市调整压力增加的背景下，近期部分核心一二线城市开始优化调控政策，但整体力度仍较为有限，对提振市场活跃度、修复市场预期的效果并不明显。热点城市土地市场热度较高，对当地房地产市场会形成一定支撑，但整体来看，当前全国房地产市场调整压力依然在增加，市场企稳仍受到多个因素的影响和制约。6月作为房企年中冲刺关键节点，如果能够及时向市场传递信心，那么在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转，这对下半年市场信心和预期的重建十分重要。
（文章来源：广州日报）