6月16日，深交所首批两单基础设施REITs扩募项目平稳上市，标志着REITs扩募机制全面落地。
　　这是深交所认真贯彻落实党中央国务院决策部署和中国证监会部署要求，推动完善REITs市场再融资功能，积极构建多层次REITs市场，加快形成存量资产和增量投资良性循环的重要举措。
　　为企业构建新发展模式添动能
　　首批两单REITs扩募项目分别为博时蛇口产园REIT和红土创新盐田港REIT，均上市近两年，整体运行平稳，治理结构健全，具备较好的扩募条件，本次扩募共募集资金16.59亿元。
　　博时蛇口产园REIT本次扩募购入资产为位于深圳市光明高新园区的招商局智慧城（光明科技园）科技企业加速器二期项目，红土创新盐田港REIT本次扩募购入资产为位于深圳市盐田港综合保税区内的世纪物流园项目。
　　招商蛇口相关负责人介绍，REIT盘活存量资产的优势正契合产业园区开发周期长、资金需求大的特性；在园区专业化运营层面，REIT能为产业运营提供价值最大化的路径，助力招商蛇口产业园区资产管理能力建设的进一步提升，激发专业化的园区资产管理运营团队的潜力。
　　“这是蛇口产园REIT真正实现运营平台化、发展市场化、发行常态化的重要标志，为招商蛇口构建新发展模式奠定了坚实的基础。”前述负责人表示，随着蛇口产园REIT扩募成功，招商蛇口产业园“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制进一步确立。
　　“公募REITs能够加速资金运转，盘活存量资产，扩募路径走通后，公募REITs将为企业提供更多帮助。” 深圳港集团相关负责人从项目发展出发，介绍了REITs扩募带来的影响，“通过REITs平台扩募，有助于集团进一步扩展资产管理规模，促进轻资产运营与市场接轨，吸引社会资本参与基建项目，有利于盘活存量资产，形成投融资闭环。”
　　向多层次、多元化方向发展
　　对于REITs的扩募落地，市场各方反映热烈。
　　多家机构接受证券时报记者采访时表示，基础设施公募REITs的创新发展是中国资本市场改革的一部分，通过将基础设施建设与资本市场投资需求相结合，将进一步助力基础设施公募REITs市场行稳致远，推动资本市场改革向多层次、多元化方向发展。
　　博时基金相关负责人表示，公募REITs真正的长久生命力在于能否持续扩募并购，通过不断吸入优质资产组合，持续发力，做大做强，成为一个主动管理、有所作为的有机生命体。首批REITs 项目扩募落地对于中国REITs市场持续纳入优质存量资产以实现市场规模增长有积极促进作用，也是市场逐步迈向成熟的标志之一。
　　红土创新基金相关负责人表示，公募REITs本身作为一个资产上市的平台，具备收并购的功能，通过不断持续扩募融资收购新资产是REITs作为收并购平台的价值体现，这个也是REITs的成长性，所谓的外延式成长性的最主要来源。对于REITs的投资来说极为重要。REITs产品能否持续扩募是投资人最为关心的，也是REIT市场持续发展的主要标准，国内REITs市场打通扩募环节，随着后续产品的不断扩募，投资人不断参与，才能不断发展壮大国内REITs市场，并使市场不断成熟。
　　REITs发展进入新阶段
　　基础设施REITs试点3年多来，规则制度不断完善，市场规模稳步扩大，资产类型有序拓展，覆盖清洁能源、生态环保、保障性租赁住房、产业园区、仓储物流等多种资产类型，在服务构建新发展格局和推动高质量发展方面发挥着日益重要的作用。
　　数据显示，截至目前，深交所基础设施REITs累计募集资金超240亿元，回收资金重点用于科技创新、绿色低碳和民生发展等基础设施补短板领域，带动新增投资超1300亿元，形成良好示范效应，实现了“稳起步、开好局”的阶段性成效。
　　本次两单扩募项目落地，对于优化REITs投资组合、增强产品抗风险能力、推动REITs市场形成“首发+扩募”双轮驱动新格局具有重要意义，标志着REITs发展进入新阶段、迎来新机遇。
　　记者了解到，去年以来，按照《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》中“建立健全扩募机制，探索建立多层次基础设施REITs市场”要求，在中国证监会的领导和国家发改委的指导下，深交所坚持立足中国国情、借鉴全球经验，加强理论和实践研究，制定REITs扩募规则，联合中国结算开发上线定向扩募发售系统，积极开展市场组织，顺利完成首批项目审核、发行、上市工作，全力保障扩募项目平稳落地。
　　“在政策的支持下，市场扩容速度会进一步加快，同时底层资产类型也会更加多元化，目前景区、轨道交通、消费基础设施、铁路等资产也正在推进。结合本轮资产证券化创新的大背景，都是在盘活国有资产的前提下进行的，民生公益属性越强、存续体量大的资产未来可包装的空间更广阔。”博时基金相关负责人介绍称。
　　深交所相关负责人表示，下一步，深交所将坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的二十大精神，按照中国证监会“进一步推进REITs常态化发行十二条”的工作要求，持续推动深市基础设施REITs市场高质量发展。一是完善制度供给，打造核心引擎。强化以“管资产”为核心的全链条监管制度安排，研究制定基础设施REITs定期报告和临时报告披露指引，构建符合REITs特点规律的规则体系。二是强化市场培育，凝聚发展合力。加大培育资源投入，系统开展REITs项目专题培训，尽快推动旅游、消费基础设施等新类型项目落地，支持更多符合条件的项目首发和扩募上市。三是优化机制安排，激发市场活力。完善定价发售机制、交易做市机制及扩募发售制度安排，丰富REITs投资者结构及REITs投资标的，适时研究推出REITs ETF和REITs实时指数。
（文章来源：证券时报网）