近日，戴德梁行发布了二季度上海市场报告。
　　报告显示，今年二季度上海大宗交易市场回暖明显，共计成交27宗大宗交易，合计金额241.6亿元，虽然相较一季度翻倍有余，同比亦上涨73%，但和历史五年相比仍处在中等水平。
　　具体来看，自用型买家以41%的占比占据市场主导，相较2022年度上涨了6个百分点，其中由以能源、国企、消费类买家为甚，三者撑起了自用型买家半数份额的成交。
　　内外资占比从半年时间总结看，内资占比处在历史四年平均值80%左右水平，反映出内资在买家中的相对优势地位。
　　物业类型方面，办公/研发办公以超60%的占比继续稳居市场首位，但公寓类物业受到投资者追捧，首次超过商业，以超20%的占比居市场第二，其中比较典型的案例有位于松江大学城的松江天阳宿舍，这也是戴德梁行资本市场部二季度亦促成。此外还有位于静安区的聚源大厦，成交面积18532平方米，为私人卖家出售。
　　戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强对下半年市场提出展望，卢强认为近期市场在售物业项目增加，资本化率出现上升趋势，预计买卖双方心理价差将进一步缩小，更多交易或将在下半年度发生。
　　其中，消费类基础设施REITs申报工作正如火如荼地进行，下半年度或将出现成功发行案例，零售类资产会吸引更多投资人目光。
　　受甲级写字楼供应增加影响，办公类资产租赁情况承压，卢强预判下半年度空置率将出现上升趋势，或将影响资产估值；异地政府平台、国企在上海配置大宗物业资产已成为新潮流。
　　“长租公寓大宗交易频频，预计下半年度仍将是机构投资人最关注的资产类别之一。”总体来说，与住宅一样，商办等市场整体需要国家宏观经济政策的进一步刺激政策出台。
（文章来源：国际金融报）