近期，城中村改造这一话题吸引了各方关注。对于房地产企业而言，在城市发展进入精细化运作的当下，城市更新成为它们重点布局的领域。作为最早参与广州城市更新的房企之一，珠光集团是名副其实的“旧改专家”，其土储几乎全部由旧改项目转化而来。不久之前，作为老城四区体量最大的旧改项目，由珠光集团操盘的沥滘村旧改迎来首批复建房摇珠。
　　沥滘项目进展如何？面对行业周期的挑战，珠光将如何应对？广州日报记者独家专访了珠光城市更新集团联席总裁祁伟雄。
　　提目标：力争2028年交给广州一个新沥滘
　　对于沥滘人和珠光人来说，刚刚过去的7月第一周是令人兴奋的时刻。自沥滘村改造以来，沥滘村民们在这周迎来了首批复建房摇珠，1356套复建房已完成分配。
　　“这对于沥滘旧改而言，绝对是一个有里程碑意义的事情。”作为珠光城更的“老兵”，祁伟雄非常清楚这背后的不易。2011年，珠光集团确定为沥滘旧村改造项目的合作方之后，沥滘村两委和珠光集团开始就改造房屋补偿安置征集多方意见并制定相关方案。
　　沥滘旧村改造意义重大——这里是广州城市中轴线与珠江交汇之处，是广州主城区的“南大门”。因此，关于沥滘旧村改造的规划几易其稿，直到2017年底“海珠创新湾”概念规划的出台。2019年1月，广州市人民政府正式批复同意《海珠创新湾（沥滘片区）城市设计及控制性详细规划》，将沥滘村划定于海珠创新湾范围内。同年8月，沥滘村复建地块开工，沥滘村旧改开始加速。
　　在最终批复的分区分期实施方案中，沥滘村改造项目确定采取的是“优先启动复建安置区和公建配套建设，动态分期、成熟一片、改造一片”的模式，将分为四期共77个地块进行开发改造。
　　在祁伟雄看来，某种程度上首批复建房摇珠是沥滘旧改从细致的规划走向落地的关键一步。“还在观望的村民会真实地感受到沥滘新生的喜悦，相信沥滘旧改的进程将会更加顺利。”根据珠光集团的规划，预计到今年年底达成全村完成签约的目标，未来四年将陆续分批进行复建房的交付。“我们的目标是到2028年，交给广州一个全新的沥滘，一个未来的城市形象地标、生态地标与文化地标，将沥滘打造成大湾区的名片项目。”祁伟雄说道。
　　忆挑战：体量大难度高考验操盘能力
　　“珠光集团对待每一个项目都是用十分的努力，但沥滘项目的确挑战很大。”面对记者“从1分到10分，此刻的压力有几分”这一问题，祁伟雄给出了这样的答案。
　　在业内，珠光集团是专注城市更新的“旧改专家”，而祁伟雄有着近20年的旧改经验。广东城市更新十大经典项目之一潭村城中村改造项目便是由他负责，该项目创下了五年内完成整村改造村民全部回迁的速度，至今仍然是广州旧村改造的标杆。
　　在沥滘旧改推进的过程之中，作为珠光集团城更板块的主要负责人之一，他仍时时感受到肩上的责任重大。一方面，是由于沥滘旧改体量之大。作为广州老四区体量最大的城市更新项目，根据已批复的沥滘村改造方案，其规划总用地151.42公顷，建设总量436万平方米，面积相当于2/3个珠江新城。
　　而责任的另一方面，则是来源于沥滘村渊源之久远，底蕴之深厚。在广州有一句老话，未有河南，先有沥滘。作为广州古村落，沥滘村有800多年的历史，见证了城市沧海桑田的变化。
　　明清时期，沥滘村发展出两个在地域社会中具有重要影响的宗族——罗姓和卫姓宗族。其中，卫氏大宗祠，这座始建于万历年间的祠堂建筑，内有皇家象征的“燕子斗拱”，中轴线设计气宇轩昂，是粤中地区祠堂风格的典型代表。
　　岭南之地，有着浓浓的乡土情结。如何将古建筑更好地融入城市肌理，珠光的专业团队与沥滘乡民们反复沟通，尤其听取了村中长者的意见。最终在珠江边，将以卫氏大宗祠为中心，形成一个历史建筑群，命名为“沥滘村历史文化保护区”。
　　祁伟雄表示，“对于企业而言，相比新兴城区，对中心城区的存量改造难度更大要求更高，变与不变之间，考验的都是对于城市更新的理解。”
　　谈战略：集中资金布局核心城区项目
　　作为广州市最早参与城市更新的房地产企业之一，珠光集团一直精耕旧改领域，如今改造项目已超20个，沥滘、潭村、火村、广州老南站旧厂改造项目等，均出自珠光的手笔。这也就意味着，珠光集团的土储几乎全部由旧改项目转化而来。旧改，构成了珠光集团当之无愧的基本盘。
　　为此，此前珠光集团退出多个旧改项目的传闻也引发了外界对其资金状况的猜测。对此，祁伟雄也给予了回应。他首先表示，房地产行业的大周期影响着身处其中的每一个企业，所谓“退出”的旧改项目，都是经过筛选后不符合集团旧改要求的项目，都是在前期研究中尚未成为合作企业的项目，这些项目多处在外围区域。“当前的市场状况之下，我们会将资金集中在沥滘这一航母级项目之上，确保其顺利推进。”同时，祁伟雄也表示，珠光集团有一套严谨科学的项目筛选流程，针对不同区域、不同时点的项目进行研判决策。
　　“对非市中心的项目调研过程中，我们深感进行差异化开发的必要。比如有些项目周边山水环绕风景优美，是很好的乡村文旅项目，但不适合用市区房地产开发的模式来改造，如果硬套的话，既浪费了自然资源，也增加了多项改造成本”祁伟雄表示。操盘沥滘旧改的这十余年，经历着行业的周期变化、城市的日新月异，也愈发确定了位于核心城区旧村改造项目的价值与社会意义。
　　祁伟雄透露，未来珠光集团在城市更新领域将立足核心城区，“发挥珠光在这一领域的优势，改善人居环境，助力产业升级，让我们所在的城市保持持续发展的动力。”
（文章来源：广州日报客户端）