7月28日，合肥市召开房地产工作专题会议。
　　会议明确，为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好合肥市蜀山区和包河区各一个试点项目。
发布十条涉房政策
　　会议明确，要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，坚持规建治一体化推进，加大统筹谋划和推进力度，更好落实“一城一策、因城施策”，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
　　具体来看，鉴于合肥城区房地产市场依然存在“两个摇号”的良好态势，即房企在肥竞拍土地需要摇号、市民在部分区域购房需要摇号，会议明确要抓紧完善以下工作举措：
　　//
　　一是大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好蜀山区和包河区各一个试点项目。
　　二是为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。
　　三是“城中村”改造是公益性项目，并非营利性工程，大胆探索土地供应“定向挂牌、协议出让”。
　　四是大力推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式，尽全力让市民在安置上更早更快更灵活。
　　五是试行取消商品房的楼层差价率限制，把定价权交给市场。
　　六是试行车位、车库与商品房同步办理预售许可证，但严禁捆绑销售。
　　七是探索房地产项目地下车库整体验收合格，即可办理预售许可证，此举有利于提高地库建设质量，防止赶工期造成地库漏水等问题。
　　八是落实“全程代办”，全面推进“拿地即开工、开工即开建、交房即交证”。
　　九是坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度，运用“竞品质”机制，探索竞争性谈判出让方式，优先考虑“四没有”的优质房企：即没有项目“烂尾”、没有项目有“保交楼”任务、没有物业管理出问题、没有项目工程质量问题。
　　十是要以严密制度加强商品房预售资金共同监管，严防资金挪用。
　　会议要求，要主动识变应变求变，政策举措成熟一条落实一条，早出台、早落地、早见效。发现偏差，要及时纠正。
保障购房者权益
　　对于现房销售试点，易居研究院研究总监严跃进对中国证券报记者表示，现房销售是新发展模式的重要体现，此次合肥明确“大胆稳妥”的推进思路，从试点情况看，主要在蜀山区和包河区进行，即主要在市区进行。这样做的理由在于，市区拿地项目的房企资金状况会更好，其更能够适应现房销售模式下的现金流状况。
　　对于探索套内面积计价方式，严跃进表示，购房者都希望“所买即所得”，不希望房屋交付水分太大。此前重庆按照套内面积计价的方式就受到行业的推崇，所以此次合肥明确这样做，其实说明按照套内面积计价的做法，有助于减少房企“注水”，有利于保障购房者认购权、使用权。
　　“合肥探索套内面积计价，对于后续房企拿地部门和户型设计部门，以及物业管理部门等都有非常大的启发。对于房企来说，如何真正做好小区规划，优化公摊面积和小区公共部位设计方面都要具备新思路。”严跃进表示。


（文章来源：中国证券报）