中部省会城市郑州成为落实新一轮楼市刺激政策的排头兵。
　　继8月3日晚间郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“15条”），明确取消限售政策，落实“认房不认贷”等系列政策后，4日晚间，郑州市相关部门进一步发布消息，在降低首付比例方面实现突破。
　　据4日晚间郑州住房公积金管理中心发布的通知，为进一步支持新市民、青年人解决住房问题，更好满足缴存职工刚性和改善性住房需求，自2023年8月7日起，在郑州市行政区域内使用住房公积金贷款（含组合贷款）购买家庭首套或改善性住房时，所购住房为新建商品房的，最低首付款比例为20%，所购住房为存量商品房（二手房）的，最低首付款比例为30%。
　　通知明确，本通知未涉及的住房公积金贷款政策继续按原规定执行。
　　本次郑州住房公积金管理中心发布的通知，是对15条中关于“引导个人住房贷款利率和首付比例下行”的要求方向进行落实。
　　15条中第8条提及，鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。
　　此前，央行工作会议已经明确提出要指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，而郑州是央行8月1日发声后首个明确表态调整存量房贷利率的城市。
　　4日早间，北京师范大学政府管理研究院副院长、产业经济研究中心主任宋向清在接受证券时报·e公司记者采访时还提及，在郑州楼市目前仍低迷的情况下，想要大力提振市场信心，尤其是开发商预期，必须从降低首套房首付比例、下调首套二套房贷款利率方面着手。“例如首付款比例可以尝试降至18%，首套房贷款利率可以下探至3%左右。”
　　郑州率先响应楼市刺激政策，对资本市场房地产概念无疑形成利好。
　　4日早间，地产股再度走强，云南城投盘中实现4连板，财信发展实现2连板。不过很快涨势收窄，截至下午收盘，云南城投、财信发展涨幅分别回落至5.67%、1.25%。
　　“房地产行业可能会出现反弹的机会，但反转的机会比较困难。因为房地产行业的黄金投资期已经过去。”前海开源基金首席经济学家杨德龙认为，地产产业链投资的逻辑是困境反转，之前大家预期很多房地产企业可能会面临无法承受之重，资金链断裂甚至破产。但近期央行等相关部门公布了金融支持房地产的16条措施，并将其延期至2024年12月31日。这些措施包括放开房企的融资渠道，如股票融资、债券融资和系统融资，以及银行开发贷款等。因此，房地产行业的融资渠道已经得到放开，接下来需要等待的就是销售的回暖。针对房地产销售端，后期预计将出台更多政策。
　　杨德龙提及，中央政治局会议已经确认房地产行业发生了重大变化，这意味着之前对房地产行业的定位，即房住不炒、打击炒房和过快上涨的房价，已经发生了调整。会议提出了适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势、持续调整优化房地产政策的要求。目前很多城市房地产市场已经供过于求，因此需要加快需求释放，有效匹配住房供给，以更符合新时代的供求关系。
　　他认为，在取消限购限贷方面，一些城市已经率先行动，预计后续会有更多城市宣布取消这些限制措施。这样一来，被压抑的消费需求将会释放出来，房地产市场有望回暖。这可能会带来行业困境的反转，为投资者提供一定的反弹机会。
　　就在8月3日郑州发布15条后，4日南京也发布了《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》的通知。
　　其中提到，对购买新建商品住房的实施补贴。鼓励新六区继续根据区域市场实际对在规定期限内购买新建商品住房的，按合同价给予一定比例的购房补贴，栖霞区和雨花台区结合辖区内市场实际经评估后对购买新建商品住房的实施补贴，切实减轻刚性和改善性购房负担。对集体土地房屋征收推行房票安置。研究出台《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》，拓宽补偿安置渠道，满足被征收群众多样化安置需求等。
（文章来源：证券时报·e公司）