8月10日晚间，近期处于舆论风口浪尖的碧桂园以公告的方式正面回应市场关切，坦承“公司遇到了自成立以来最大的困难”，公司管理层进行了深刻的反思，并表态将全力自救，采取有力有效的措施，努力扭转当前的困局。
　　碧桂园在公告中表示，自2021年以来，房地产行业步入了前所未有的困难时期，多重不利因素叠加，导致行业销售和公开市场融资面临严峻的困难和挑战。
　　据披露，2023年1-7月，碧桂园实现权益销售金额1408亿元，同比下降35%，较2021年下降61%；7月单月实现权益销售金额121亿元，连续第四个月环比下降，同比下降60%，较2021年下降78%。另外，由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加，叠加外汇波动造成预期净汇兑损失，碧桂园预期截至2023年6月30日止半年度的净亏损介乎约450亿元至550亿元。
　　面对困难局面，碧桂园正积极开展自救。
　　一是竭尽全力保障公司现金流安全，以“最小代价，最大价值”为目标，加快销售回款和应收债权回收，积极拓展融资，努力盘活大宗及难去化商业类沉淀资产。
　　二是最大限度削减支出，公司以销定产，严控无效产能、压降各项非核心非必要的经营支出；加强费用管控，除刚性费用外，其余费用尽量适用归零原则；精简组织架构，高管带头降薪，严控销管费用，销管费用占收入比例自2017年到2022年已连续6年下降。
　　三是公司董事会主席兼控股股东杨惠妍及其家属自碧桂园上市至今已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持碧桂园折合约386亿港元且从未减持股票，其中向碧桂园累计提供折合约66亿港元的无息无抵押借款。
　　四是全力做好保交付、保信用工作。2022年及2023年上半年，公司连同其合营企业和联营公司分别交付房屋近70万套和27.8万套，2023全年预计总交付近70万套房屋。2022年至今，在公司融资性现金流持续净流出的情况下，公司仍竭尽全力安排境内外融资本息的偿付。
　　碧桂园表示，虽然公司上下已全力以赴自救，但市场整体尚未回暖，行业绝对规模下降，资本市场信心修复尚需时间，公司整体经营压力有增无减，导致2023上半年预计出现较大亏损，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性的流动压力。
　　对此，碧桂园管理层进行了深刻的反思，“虽然对本轮市场调整周期有预判，但对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足，未能及早做出更有力度的应对措施，未能洞见房地产市场供求关系已发生重大变化，对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力。”
　　“从哪里跌倒就从哪里爬起来。”碧桂园方面表示，将全力自救，采取有力有效的措施，努力扭转当前的困局。
　　一是全力以赴保交付。公司将通过落实主体责任、专款专用、严格管理预售监控资金等方式，切实保障全国范围内项目的运转并完成保交楼任务，兑现对业主的承诺。
　　二是积极化解阶段性流动压力。公司将与各持份者沟通，并考虑采取各种债务管理措施，以保障公司的未来长远发展，为各持份者保存价值、维护利益。
　　三是保障经营有序开展。目前公司净资产充足、土储充裕，截至2022年底，净资产约3096亿元，总权益可售资源约12083亿元（其中已获取的权益可售资源约9555亿元），公司将尽最大努力做好销售，努力盘活酒店、写字楼、商铺等沉淀资产，同时加强内部管控，进一步精简组织、减少行政管理费用开支，改善经营效益，更好保障供应商、合作方等各利益相关方的权益。
　　四是加强特殊时期的组织领导。为更好地应对当前困难，公司成立由董事会主席任组长的专项工作小组，建立工作机制，统筹协调、高效决策、有力推进，努力渡过难关。
　　碧桂园方面表示，虽然遇到了自成立以来最大的困难，但公司始终对中国经济的前景充满信心，房地产行业经过这一轮的深刻调整，终将回归健康平稳发展的轨道。碧桂园将积极贯彻7月24日中央政治局会议精神，充分用好“民营经济31条”“金融16条”等有关政策，既立足当前，协调各方资源，全力以赴保交付、保运营；又着眼长远，稳妥推进各项经营策略和风险化解措施，保障公司可持续健康发展，维护投资者的合法权益。
　　8月10日，港股碧桂园跌超6%，报1.04港元/股。总市值约为287亿港元。
　　2007年4月20日，碧桂园在港交所主板挂牌上市，上市当天市值一度突破1100亿港元。此后，碧桂园实施全国拓展战略，将其“大盘模式”复制到国内诸多市县。
　　2017年，是碧桂园辉煌的一年。当年，碧桂园以5508亿元的合同销售额，首次问鼎年度销售冠军；万科及恒大则以5298.8亿元和5009.6亿元分列当年的二、三位。2017年前11个月，碧桂园的销售额已达5342.7亿元。除了持续拿地外，碧桂园2017年末在多项业务上均取得进展。同年，碧桂园首次登上《财富》世界500强，排名第467位。
　　2022年全年，碧桂园实现权益合同销售金额约3574.7亿元，累计实现权益合同销售面积4451万平方米。据第三方机构统计，碧桂园以全口径销售额4643亿元稳居行业首位。
　　今年3月1日，碧桂园公告称，杨国强因年龄原因提出辞任其于公司担任的主席及执行董事职务。碧桂园同时宣布，杨惠妍已接任为主席，并获委任为公司提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席以及薪酬委员会成员，自2023年3月1日起生效，并将继续担任公司的执行董事。
　　3月30日，杨惠妍“接棒”后，碧桂园首个年度业绩发布会召开。当时杨惠妍表示，碧桂园原来的土地储备和产品以三四线城市居多，从去年开始已着手调整结构，目标是未来三至五年在三四线城市和一二线城市的资源占比达到50%：50%。同时，公司会积极修复资产负债表、现金流量表和利润表这三张表，力争用最小的代价去获取支持公司资产的最大价值。
　　但7月31日，碧桂园公告称，根据公司截至2023年6月30日止6个月未经审核管理账目的初步评估及现在可获得的其他数据，对比2022年6月30日半年度的净利润约19.1亿元和股东应占核心净利润约49.1亿元，公司预期截至2023年6月30日止半年度可能录得未经审核净亏损。预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。
　　8月3日，碧桂园发布未经审核运营数据。7月，实现归属本公司股东权益的合同销售额约120.7亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约158万平方米。
　　今年前7个月，碧桂园实现归属本公司股东权益的合同销售额约1408.3亿元；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约1566.3万平方米。
　　土地投资方面，今年前6个月，碧桂园属公司权益所有人在国内获取土地的预期建筑面积约为64.35万平方米，总代价约69.3亿元，平均地价为人民币10766元/平方米。
　　值得注意的是，碧桂园的单月销售额已经连续三个月低于200亿元。
（文章来源：上海证券报）