上海的城市更新步伐正在加速。
　　《中国经营报》记者从嘉里建设方面获悉，位于上海市黄浦区的嘉里金陵路项目已于日前举行奠基仪式及开工典礼活动。
　　据了解，作为地标级超大城市综合街区，该项目总建筑面积约66.3万平方米，涵盖住宅、办公、商业以及酒店等多元业态，预计将于2027年至2029年间分期竣工。“该项目为嘉里建设在中国内地投资规模最大的综合用途项目。嘉里建设将保留金陵路特有的骑楼风貌，并打造一条长达近1公里的骑楼风貌旗舰商业大道。”嘉里建设方面表示。
　　助推上海城市高质量发展
　　“公司将致力于通过该项目推动上海城市更新，并助力推进上海城市高质量发展。”嘉里建设主席兼行政总裁郭孔华表示，嘉里建设对中国内地市场的发展前景充满信心，未来也将继续匠心打造多元项目，为区域和城市发展注入勃勃生机。
　　有关资料显示，嘉里建设的金陵路项目位于上海市中心城区黄浦区，地理位置优越，毗邻外滩、豫园及人民广场等具有商业和生活时尚特色的地标。“作为黄浦区城市更新规划的重要一环，该项目的落成将打通外滩与人民广场两大枢纽的连接，形成区域辐射及叠加效应，带动黄浦区城区能级和核心竞争力的持续跃升，推动上海城市更新加速发展，绘写城市高质量与可持续发展画卷。”嘉里建设方面表示。
　　“这里自上海开埠以来便是重要的交通枢纽和商业中心，不仅承载了深厚的历史底蕴，更见证了上海城市近两百年来的发展与变迁。”嘉里建设方面进一步表示，秉承“我们建造，却不止于建造”的可持续发展核心理念，将保留保护金陵路独特的历史建筑风貌，糅合独具风格的传统骑楼建筑群、上海石库门和里弄小巷，并借助其领先的“地方营造”经验，在新旧交融中重现金陵路百年繁华，延续城市精神价值，打造富有活力、充满温度、包容并蓄的城市空间。
　　作为中国内地及香港营运的主要物业投资及发展公司，嘉里建设凭借其在地产发展方面积累的丰富经验，深耕内地市场数十年来，致力于为用户带来美好的空间体验，为区域和城市带来活力。目前，嘉里建设的项目遍及中国超15个城市，包括北京、上海、杭州、深圳及香港等。
　　“嘉里建设将充分发挥其在物业发展及资产管理上的经验优势，匠心打造嘉里金陵路项目，挖掘项目在地的人文价值、延续城市记忆，并为区域经济发展注入全新活力与魅力，打造城市更新实践典范。”嘉里建设方面表示。
　　政策频出促双赢
　　近年来，上海市不断推进城市更新领域发展。据了解，早在2021年，上海市就发布了《上海市城市更新条例》（以下简称“《条例》”）。据了解，《条例》泛化了更新的概念，不再局限于传统旧改，同时也强调了政府的主导地位，指明了上海城市更新大方向。
　　在2022年，上海市又颁布《上海市城市更新指引》，在《条例》基础上明确了权责分工及两大更新类型，为后续各类配套文件的出台起到了承上启下的作用。进入2023年后，随着城市更新行动方案等配套文件发布，加强了城市实施的落地性，从区域、时间以及量化指标等维度明确了行动目标。
　　但在城市更新这一新赛道中如何获得更好的竞争力成为企业面临的问题。以上海市中心的城市更新项目为例，克而瑞方面表示，未来要参与市中心旧改，风貌保护是绕不开的必答题。
　　据了解，目前的城市更新以含有一定体量可售类物业的“综合型更新用地”和中心区域待调改提升运营效能两种方式。在克而瑞方面看来，前者通常前期伴有高额征收成本，由市筹或区筹更新平台主导，通过股转方式将地块推入市场。“市场化企业主要承接后期开发任务，但国有平台公司必须保留一定股权。”
　　克而瑞方面表示，当前市筹公司正尝试一些突破或待突破的方法来激发市场企业的积极性，如组合地块模式（旧改地+资源地），目前在探讨的还包括跨区异地统筹、房屋限价突破等。而中心区域待调改提升运营效能则是塑造城市名片的“全持有型更新项目”。在克而瑞方面看来，统筹主体在进行城市更新时应当各司其职发挥所长，实现双赢。
（文章来源：中国经营网）