8月30日，新城控股正式披露2023年半年度报告。报告显示，2023年上半年新城控股实现营业收入417.68亿元，归属于上市公司股东的净利润22.79亿元，扣非归母净利润19.38亿元；公司整体毛利率保持稳定，为19.04%。此外，截至报告期末，已售未结转面积（含合联营项目）达到2949万平方米，为未来业绩结算奠定基础。
　　上半年，新城控股实现合同销售金额约424亿元，合同销售面积约516.65万平方米，组织交付超5万套物业；同时，公司实现回款金额485亿元，回款率114%。
　　双轮驱动基本盘稳固，商业板块稳健发展
　　今年前8月，新城控股新开业11座吾悦广场。截至8月25日，新城控股已开业吾悦广场总数量达到151座，开业、在建及拟建吾悦广场总数量达206座，进驻全国143个城市。截至报告期末，吾悦广场已开业面积1367万平方米，出租率达95.22%。
　　数据显示，2023年上半年，新城控股商业运营总收入达到52.01亿元，同比增长10.24%，商管业务占公司整体业绩比重逐步提高。值得一提的是，自2021年以来，新城控股的商业持续性经营收入持续大幅超过当期利息支出。今年上半年，该比例为2.12倍。报告显示，上半年吾悦广场商户销售收入达到388亿元，活跃用户1358万人。
　　财务结构持续优化，经营性物业贷成融资亮点
　　截至报告期末，新城控股在手现金余额284.89亿元，净负债率为49.52%，公司经营性现金流净额为74.34亿元，经营性现金流净额连续5年为正。上半年，公司整体平均融资成本进一步降至6.41%，同比下降0.09个百分点。
　　新城控股有息负债水平继续保持低位，截至2023年6月末，公司期末融资余额为666.03亿元，较年初压降46.67亿元，合联营公司权益有息负债进一步降低至57.76亿元。
　　在偿债方面，新城控股2023年全年需偿还境内外公开市场债券达117亿元，其中1-8月，已如期偿还境内外公开债达97亿元，年内仅剩一笔CMBS待偿还。
　　在融资端，今年5月22日，新城控股境外子公司新城环球完成发行1亿美元的无抵押固定利率债券；6月14日，新城控股成功发行11亿元公司债。7月24日，新城控股完成发行2023年度第一期中期票据，发行规模8.5亿元。当日，新城控股还成功发行一笔规模为13.16亿元的绿色CMBS。
　　吾悦广场经营性物业贷是新城控股的融资亮点，其具备“融资期限长、还款安全”等优势。据悉，今年前8月，以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资合计约110亿。
（文章来源：南方Plus）