在面临市场变局的多重挑战之下，部分上市房企交出了“逆势突围”的半年考成绩单。
　　以滨江集团（002244.SZ）为例，2023年上半年，公司营收同比增长152.84%。此外，保利发展（600048.SH）营收同比增长23.71%，金地集团（600383.SH）营收则同比增长了31.10%。
　　在业绩分化之时，谋求多元化经营已久的上市房企在相关领域的最新发展情况也受到外界关注。例如，今年上半年，新城控股（601155.SH）商业运营总收入达到52亿元，龙湖集团（00960.HK）由运营及服务业务组成的经营性收入达122亿元，同比增长10.4%。
　　“我们的经营性业务分运营和服务两块，也就是商业投资、长租公寓两个运营航道和物业管理、智慧营造两个服务航道。”龙湖集团董事长兼首席执行官陈序平近日表示，“今年上半年，运营加服务收入同比增长10%以上，利润会远高于收入增长。”
　　此外，在京沪广深四大一线城市集体官宣“认房不认贷”政策，杭州市、苏州市等二线城市持续跟进情形下，上市房企对今年下半年的业绩转向乐观。“随着经济运行持续好转，对未来的预期逐步稳定，市场会回到健康合理的水平。”万科董事会主席郁亮近日如此表示。
　　“随着房地产行业进入‘金九银十’传统旺季以及相关政策密集官宣，对上市房企下半年业绩可能会带来积极影响。”IPG中国首席经济学家柏文喜向《中国经营报》记者表示，上市房企要抓住机遇，通过加大营销力度等措施积极应对市场新变化。
　　区域深耕助力业绩提升
　　中指研究院8月31日发布的研究报告称，截至8月30日，已有97家A+H股房企发布2023年半年报或中期业绩公告。根据中指研究院监测数据显示，97家A+H股房企营业收入均值同比下降1.3%，净利润均值扭亏为盈。
　　“主要受恒大亏损额减少影响，剔除恒大后的营业收入均值为119.9亿元，同比下降4.8%，净利润均值为7.2亿元，同比下降19.3%。其中，50家企业营收同比下降，68家企业净利润同比下降。”中指研究院直言，行业整体盈利性持续走弱。
　　对于上市房企业绩整体承压现象，柏文喜分析认为，一方面是房地产行业在长期调控之下，从市场端到资金端都受到了较大限制，造成行业整体不景气与楼市下行，影响了行业与市场信心，房地产市场受到了较大冲击，销售量下降，导致营业收入和净利润下降。
　　“另一方面，房价受到或明或暗的管制和限制，导致房企无法调整价格来进行大力促销，自然也就影响了上市房企业绩。”柏文喜表示。
　　在此情形下，今年上半年，滨江集团和大名城（600094.SH）等上市房企实现了业绩逆市增长。
　　滨江集团相关负责人提供的信息显示，今年上半年，滨江集团实现营收270.29亿元，同比增长152.84%；实现归母净利润16.37亿元，同比增长27.33%。
　　“销售方面，今年上半年，公司实现销售额925.8亿元，位列克而瑞行业销售排名第10位，较2022年提升3位，并连续多年荣获杭州房企销售冠军。”滨江集团负责人表示。
　　除滨江集团外，大名城今年上半年实现营收52.24亿元，同比增长154.44%；实现净利润2.84亿元，同比增长923.27%；实现归母扣非净利润2.91亿元，同比增长1257.25%。
　　除部分房企业绩逆势增长外，也有不少上市房企业绩表现较为稳健。例如，今年上半年，万科实现营业收入2008.9亿元，归母净利润98.7亿元。绿城中国（03900.HK）相关负责人向记者提供的信息显示，今年上半年，公司分别实现营业收入、归母净利润569.76亿元和25.45亿元。
　　记者梳理发现，今年上半年业绩逆势增长的房企，多布局在一二线等核心城市。柏文喜分析认为，滨江集团等净利润保持较高增速的房企，或与其在行业调整过程中采取有效应对措施，在一二线城市拥有优质土储等因素密切相关，使得这些上市房企能够保持较高盈利水平。
　　以长年深耕杭州市等高能级城市的滨江集团为例，截至今年上半年，在土地储备中，杭州市所占比例高达60%。绿城中国亦是如此，今年上半年，公司实现总合同销售额1342亿元，同比增长19%，来自一二线城市的销售占比达85%。
　　“今年拿的地，质量比前几年还更好一些。特别是位于上海市的三块地，利润率、去化概率和质量都非常好。”绿城中国行政总裁郭佳峰近日在2023年中期业绩发布会上表示，绿城中国今年下半年仍然会坚持精准投资。
　　多元化经营持续发力
　　在行业深度调整周期中，不少持续发力多元化业务的上市房企成绩单亦“韧性十足”。
　　以秉持“住宅+商业”双轮驱动战略的新城控股为例，今年上半年，公司实现营业收入417.68亿元，归母净利润22.79亿元，扣非归母净利润19.38亿元。此外，新城控股整体毛利率为19.04%，总体保持稳定。
　　在业内人士看来，在当前挑战颇多的行业形势下，新城控股作为民营房企，今年上半年取得较为稳健的业绩，或与其在商管领域采取的深耕战略密不可分。
　　新城控股方面提供的数据显示，今年上半年，公司商业运营总收入达到52.01亿元，同比增长10.24%。新城控股方面直言：“商管业务占公司整体业绩比重逐步提高。同时，商业板块盈利能力保持较高水准。”
　　相关财务数据显示，今年上半年，新城控股实现不含税物业出租及管理收入48.65亿元，占公司营收的11.65%；物业出租及管理业务毛利33.83亿元，占公司总毛利由去年同期的33.74%提升至42.55%；物业出租及管理毛利率达69.55%。
　　银河证券分析师认为，新城控股商业稳步增长，出租率保持高位，对公司业绩贡献逐步提高。“相比于纯住宅开发的公司，公司在商业地产的规模化开发与运营方面具有一定优势，能够持续创造稳定的现金流助力于公司穿越周期。”新城控股亦在2023年半年报中表示。
　　无独有偶，除了坚持“住宅+商业”双轮驱动战略的新城控股外，在长租公寓、商管等领域深耕多时的龙湖集团业绩亦受益于多元化布局。
　　财务数据显示，今年上半年，龙湖集团实现营收620.44亿元，实现归母净利润80.6亿元，较2022年同期增长7.73%，其中，由运营及服务业务组成的经营性收入达122亿元（不含税），同比增长10.4%。对此，龙湖集团方面表示：“经营性利润占比过半，利润结构更加优化。”
　　“今年上半年，因为地产开发受整个大势的影响，地产的毛利率没能得到修复，但因为运营和服务业务保持了高毛利，所以集团整体的毛利率还提升了1个多百分点，权益后净利率提升了3个多百分点。”陈序平近日在2023年龙湖中期业绩发布会上表示。
　　“多元化经营是当前房地产行业的一个重要趋势。”柏文喜认为，房企强调多元化经营需要先明确自身的核心竞争力和战略定位，避免盲目跟风和过度扩张；其次，要选择合适的多元化方向和时机，考虑市场需求、自身能力、政策环境等因素。
　　“要注重多元化业务的协同效应和风险控制，避免业务之间的冲突和风险叠加。”柏文喜同时表示，上市房企还要持续推进组织变革和人才队伍建设，适应多元化业务的发展需求。
　　政策频发推动销售回暖
　　在房地产行业进入“金九银十”、政策端频频发力的大背景下，上市房企今年业绩能否进一步回暖备受关注。
　　8月30日，广州市政府官网发布相关通知，提出居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。自此，广州市正式官宣执行“认房不认贷”政策。
　　此后，深圳市、上海市、北京市也陆续对外官宣“认房不认贷”。中山、惠州、苏州、无锡、长沙、东莞、杭州等多个二三线城市也迅速跟进。截至目前，官宣“认房不认贷”城市名单仍在持续扩容。
　　政策持续发力，也让多位上市房企负责人对今年业绩表示期待。中南建设董事长陈锦石表示：“近期政策环境积极变化，让大家进一步树立起战胜困难的信心，相信未来会有更多配套政策落地，希望尽快落实有关文件精神，完善对行业市场主体的支持政策。”
　　申银万国证券研报认为，随着一二线城市政策放松及城中村改造政策加速落地，预计核心城市销售也将逐步改善，格局优化下优质房企成长空间打开，并将受益于政策放松和格局优化双重利好。
　　对于上市房企而言，应如何抓住“金九银十”窗口期？柏文喜表示：“一方面，政策支持可能会刺激市场需求，提高销售量；另一方面，房企可以通过优惠政策等手段降低购房门槛，吸引更多的消费者。但是，需要注意的是政策调整可能会带来市场波动和不确定性，因此房企需要灵活应对市场变化。”
（文章来源：中国经营网）