近期，从国家部委到地方城市，房地产政策优化节奏不断加快。特别是国家层面出台了“认房不认贷”的政策以后，北上广深四个一线城市以及武汉、厦门、重庆、苏州等热点城市已全面落实，市场变化受到各界关注。
　　对于“认房不认贷”政策落地效果如何？住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛在接受央视《新闻1+1》采访时表示，从政策实际落地来看，有刚需和改善性需求的购房者，积极入市的迹象非常明显。一些市场机构的调研显示，带看量还有成交量，都有比较明显的提升。
　　多位业内人士告诉《中国经营报》记者，政策暖风频吹，“金九银十”市场可期。核心城市房地产市场有望逐渐企稳，迎来一波向上行情，从而带动全国房地产市场逐步修复。
“金九银十”可期
　　9月1日，北京正式宣布执行首套房贷款“认房不认贷”政策。按照规定，购房者只需要满足“购买时家庭成员在京均无住房”的条件，即可按首套住房申请住房贷款。
　　至此，北上广深四大一线城市已全面落地“认房不认贷”政策。
　　记者了解到，在北京发布新政后，贝壳等几家中介挂牌量大幅上涨，部分业主还将挂牌价上调。全市二手房新增挂牌及成交量短期明显回升，挂牌量重回全市15万套的高点。
　　中原地产统计数据显示，9月2日至8日，即新政发布一周时间里，北京新建住宅累计成交约3500套，一周成交量已超过8月全月成交量；二手房成交约5000套，超过8月半个月成交量。与此同时，新政后一周北京二手房房源供应增加超过6000套。
　　克而瑞监测的数据同样显示，政策出台后的首个周末（9月2日、3日，下同），北京市多数项目的成交量和到访量都在翻倍，热门板块的典型项目到访量上涨更加明显。
　　其中，海淀永丰到访量上涨144%、丰台大红门上涨77%、顺义后沙峪上涨60%、昌平回龙观上涨59%。
　　成交量方面，监测典型项目认购环比前周上升174%。其中，海淀永丰上涨438%、丰台大红门上涨313%、丰台南苑上涨280%、昌平回龙观上涨244%，其余区域也均有不同程度回涨。
　　值得一提的是，市场信心的回暖也传导到了房价方面。
　　诸葛数据研究中心监测数据显示，新政发布后的首个周末，一线城市涨价房源量均超1800套，日涨价房源量创新高。
　　从具体城市来看，北京、上海涨价房源量增幅明显，日涨价房源量双双创新高；深圳、广州继8月30日政策先官宣后，涨价房源量也出现了一定的上升迹象，但相对京沪而言走势趋稳。
　　其中，北京9月2日、3日涨价房源量分别为1048套、867套，日均涨价房源量较上一周同期翻两番；上海2日、3日涨价房源量分别为680套、582套，日均涨价房源量较上一周同期翻倍；广州、深圳涨价房源量呈现平稳走势，周末日均涨价房源量分别为98套、189套。
购房意愿提升
　　7月24日召开的中央政治局会议提出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
　　随后，住建部部长倪虹在企业座谈会上表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
　　记者了解到，执行“认房不认贷”后，两类购房者将率先受益，首付压力和信贷成本都将明显降低。其一为置换客群，“卖一买一”后还能享受首套房的优惠首付比例和利率；其二为异地购房者，在认定套数时，只核查本地有没有住房，即便外地有房，再买也按首套算。
　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，短期来看，政策优化后预计前期观望或积压的购房需求将快速释放。对于“卖一买一”的购房者来说，这部分需求进入市场需要一定时间，整体市场行情也将持续一定时间，但持续时间的长短一方面取决于购房者换房节奏，另一方面也取决于其他优化政策跟进情况。
　　而在价格方面，陈文静则分析称，当前新房项目仍以回笼资金为主，价格上涨预期和空间整体偏小。二手房随着挂牌量的上升，价格上涨动力亦不强，预计价格整体以稳为主。
　　对于“认房不认贷”政策出台的影响，浦湛在接受采访时表示，国家层面出台了“认房不认贷”的政策以后，北上广深四个一线城市已经全面落实。从过去房地产市场发展的过程来看，四个一线城市其实都是房地产的热点城市，它们对周边城市乃至更大区域范围内的城市，甚至是全国，都有非常明显的“风向标”作用。
　　浦湛指出，政策出台以后，通过密切观察，认为市场的反响总体上还是积极的。有市场机构调查显示，从全国整体上看，购房意愿大概能够增加15个百分点，一线城市可能增幅会更高。从政策实际落地来看，有刚需和改善性需求的购房者，积极入市的迹象还是非常明显的。一些市场机构的调研显示，带看量还有成交量，都有比较明显的提升。
（文章来源：中国经营报）