今年供地“开闸”较晚的济南市近日再迎宅地密集供应。
　　日前，济南市挂牌11宗土地，总占地面积27.03万平方米，除去1宗商务金融用地外，其余10宗全部为涉宅用地，供地区域主要涉及槐荫区、天桥区和历城区。根据公告，11宗地块将在10月18日挂牌截止，其中住宅用地设立最高限价，网上交易达到最高限价后采取“限地价、竞建筑品质、现场摇号”方式继续竞拍。
　　多位分析人士告诉《中国经营报》记者，相较其他重点城市，今年以来济南市住宅用地供应量偏少且供地较晚，整体供地质量也较为一般，使得当地土地市场尚未被完全激活，拿地企业仍以当地国资背景企业为主。近期济南市取消住房限购与限售等政策优化下，当地房地产市场预期与成交量有望回升，楼市平稳发展效果也有望传导至土地市场。
　　挂牌10宗宅地
　　从挂牌公告来看，济南市此次挂牌的11宗地块中，天桥区和历城区各供应5宗，剩余1宗为槐荫区供应。其中，天桥区5宗土地主要位于标山片区和济洛路片区，此次1宗商务金融用地即为标山片区二期项目地块；历城区5宗土地主要位于王舍人片区、济钢片区和雪山片区；槐荫区地块位于市立五院南侧，为1宗TOD综合体用地。
　　具体来看，此次供应的槐荫区地块占地面积为21468平方米，起拍价格为44117万元，最高限价为48529万元。该地块土地用途为城镇住宅用地、商务金融用地、交通服务场站用地。其中，居住地上容积率≤1.84，商业商务容积率≤3.63。
　　此外，天桥区无影山西路东地块包含2宗宅地，其中项目地块A-1占地面积13596平方米，起拍价为18355万元，项目地块B占地面积19784平方米，起拍价26708万元；天桥区标山片区除1宗商务金融用地供应外，还有2宗宅地供应，占地面积分别为18728平方米和34666平方米。
　　历城区供应的5宗宅地中，王舍人片区2宗，占地面积分别为25266平方米与3976平方米；雪山片区1宗，占地面积为55080平方米，也是此次单宗最大地块；济钢片区2宗，占地面积分别为31025平方米与33016平方米。
　　实际上，今年以来，济南市宅地供应以低频次密集供应方式为主。今年4月底，济南市首批12宗土地全部底价成交，后续济南市在5月底6月初连续多日挂牌多宗宅地，再度时隔两个月，济南市于8月底再度迎来密集土拍期。
　　在此次11宗土地挂牌前，济南市还曾于8月底挂牌6宗土地，包含4宗住宅用地和2宗商业用地，供地区域为历下区、市中区以及历城区，主要位于科技城片区、南北康片区、唐冶片区、王舍人片区以及长岭山片区，6宗地挂牌截止日期为今年10月9日。
　　土地市场待激活
　　多位分析人士认为，今年以来济南市土地市场仍有待激活，土地供应缩量同时相较其他城市供地节奏也有所缓慢，土地成交则以底价成交为主，且拿地企业多为当地国资背景企业。
　　今年4月底，济南市首批次12宗土地全部底价成交，其中9宗为商业地块，3宗为住宅用地；6月底，济南市8宗宅地出让略显起色，多宗地溢价成交，热门地块也迎来多家房企“抢地”，最终8宗宅地溢价成交5宗，底价成交2宗，终止出让1宗；7月中旬，济南市8宗土地再次全部底价成交。
　　“在上半年很多城市土拍热度升高背景下，济南土地市场表现较为冷清，最主要原因还是当地住宅地块供应数量太少，且所供土地质量较为一般，房企没有发挥空间。”克而瑞方面分析认为，相较其他城市，济南市今年以来土地供应呈现晚且量少特征，使得当地土地市场没有得到有效激活。
　　近期，除密集供地外，济南市还全面取消了当地住房限购与限售政策，同时发布公积金新政，明确当地缴存职工在济南行政区域内购买新建商品住房或存量房，本人及配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款。房地产政策持续优化下，多位分析人士认为济南市房地产市场有望平稳回升，市场相应效果后续也有望传导至土地市场。
　　“近期济南市取消住房限购和限售，对当前房地产市场会起到积极的作用，如果后期能跟进优化税费政策等，市场预期提升可能会更有效果。”中指研究院山东地产总经理袁彬彬指出，今年8月份济南市新房成交3483套，同环比均呈下降趋势，相信随着限购与限售政策解除，9月份当地房地产市场整体成交有望继续回升，转向平稳发展。
（文章来源：中国经营网）