中国奥园今日复牌大跌，截至记者发稿，股价报0.335港元，跌幅达到71.61%，总市值仅有9.93亿港元。
　　此外，中国恒大今日大幅走低，截至盘中，该公司跌18.18%，报0.45港元。同在港股上市的恒大系公司——恒大汽车(00708.HK)、恒大物业(06666.HK)分别下跌18.89%、10.26%。
　　消息面上，周日傍晚，中国恒大(03333.HK)公告显示，因恒大地产被立案调查，公司已无法推进满足境外债重组所需的“借新还旧”方案。
　　中国奥园复牌大跌超70%
　　自2022年4月1日起，中国奥园已经连续停牌超过17个月。今年9月22日公司宣布，在满足联交所五项复牌指引条件下，公司于9月25日上午9时起恢复股份买卖。
　　9月25日，中国奥园复牌大跌，股价报0.335港元，跌幅达到71.61%，最新市值9.93亿港元。而巅峰时刻，中国奥园最高总市值一度达到389亿港元，时间显示在2020年1月16日。
　　在经历一轮地产行业调整后，曾经风光无限的“黑马”房企现在日子并不好过。根据中国奥园补发的所有未能按时刊发的业绩报告，包括2021年年报、2022年半年报和2022年年报、2023年中报，公司的经营业绩表现实属不佳。因持续经营的不确定性，审计机构信永中和出具了“不发表意见”的非标审计报告。
　　财报显示，2021年-2022年度，中国奥园录得营业收入分别为人民币500.22亿元（单位下同）、187.11亿元，同比下降分别为26.2%、62.6%。
　　盈利方面，2021年中国奥园的归母净利润亏损330.75亿元，2022年净亏损78.43亿元，两年合计亏损为409.18亿元。
　　另一组关键数据显示，截至2022年12月底，中国奥园资产总额约为2344.26亿元，较上年同期的2614.23亿元有所下滑，负债总额约为2520.63亿元。
　　在负资产及千亿负债夹击下，即便奥园复牌，在未来的日子里也难言发展。眼下，中国奥园像其他房企一样，第一要务就是“保交楼”。
　　据中国奥园透露，公司目前正继续优先交付物业发展项目，并加速其物业的预售及销售。截至2023年6月底，中国奥园90%以上的房地产项目均按计划进展，同时公司持续整合资源，盘活项目建设与销售，降低营运开支。
　　奥园董事会主席郭梓文在2022年报中称，“2023年本集团将继续苦修内功，开源节流，确保项目的开发建设和顺利交付，加快销售回款，同时以坦诚和负责任的态度争取尽快与境内外债权人达成和解。”
　　9月22日公告中，公司透露，境外债务重组或将于近日向相关法院开始申请程序以开展协议安排，重组相关文件的准备已取得良好进展。
　　境外债务重组迈出关键一步
　　中国奥园于7月份公布了一份428亿元境外债务的重组方案，已于6月30日与境外若干优先票据持有人组成的债权人小组就其境外债务全面重组方案的主要条款达成协议，并争取到33%的债权人同意。而这份方案最终通过的标志，是得到75%债权人的批准。
　　在8月10日披露的重组进展公告中，中国奥园称持有票据本金金额75.89%的债权人已正式签署或同意重组支持协议，“公司深感鼓舞”。这意味着重组方案最终获得通过。
　　从境外债推出方案来看，主要是通过债券展期以及债转股的方式，来降低短债比例缓解流动性压力。
　　根据重组方案，中国奥园将发行新的融资工具对原债券进行置换，包括4支共计23亿美元新债务工具期限至2031年，14亿股普通股、1.43亿美元无息强制可转换债券，及16亿美元永续债。
　　其中，中国奥园全资直接附属公司AddHeroHoldingsLimited拟发行三支共计18亿美元新债务工具，还本、到期日始自2026年9月至2031年9月，票据现金利率将为每年7.5%-8.8%。中国奥园拟发行5亿美元新债务工具，到期日为2031年9月，票据实物支付利率将为每年5.5%。
　　同时，中国奥园拟新发行10亿股普通股，连同目前公司实控人郭梓文及家人利益持有的4亿股普通股，将根据重组方案的条款转让给若干合资格债权人。
　　一位持有中国奥园境外债的投资人士向证券时报记者表示，债权人同意重组方案或许是无奈之举。
　　不过总体来说，制定出完整的重组方案是出险房企化解危机关键的一步，也是恢复到正常经营的第一步，中长期的“回血”才是最终完成自救的关键。
（文章来源：证券时报）