上海楼市开启置业“高端局”。
　　今年以来，上海豪宅市场复苏明显，尤其是一手豪宅成交量价齐涨。据权威数据显示，2023年上半年上海新房豪宅成交量为3245套，环比上涨71.97%；成交均价11.72万元/平方米，环比上涨7.03%。
　　近期更是热点不断。而这类高端住宅项目之所以能保持较强的韧性，自然离不开其本身就是自带独立行情的特类产品。此外，更重要的原因是项目所处的地段价值更高和具备资产属性，以及市场能输出源源不断的购买力。
　　即便是在市场下行期，核心区域的稀缺产品价值仍具稳定性，量价表现也优于普通住宅。尤其是在当前救市政策逐渐明朗趋势下，越来越多的高净值人开始群瞄准核心资产进行投资布局。
　　如果要论上海的核心资产在哪，黄浦区必定要占据一席之位。而作为新房市场的稀缺产品，位于黄浦区人民广场板块的海玥黄浦源终于迎来面市，正成为上海高端住宅阵营中不容忽视的一股势力。
　　海玥黄浦源，首开劲销64.8亿
　　近两年，房地产行业面临深度调整，楼市供求关系发生变化，许多项目的去化遇到前所未有的挑战。然而，上海高端住宅市场依然表现强劲，投资热度仍保持活跃。
　　据克而瑞数据统计，今年前五个月总价1000-3000万的高端住宅成交套数最多的城市就是上海，共计成交6313套，其次才是北京、杭州等城市。因此，上海核心区域的高端住宅项目总是自带热销基因。
　　眼下，上海又迎来一轮新的置业窗口期。
　　9月1日，上海官宣“认房不认贷”，这将一定程度上降低在上海购房的首付比例。同时，对于想要置业高端住宅的购房者而言也是最佳机会，以低首付撬动核心地段的高阶资产。
　　新政首周，上海楼市瞬间供需升温、成交上涨。从交易结构来看，上海中原地产数据显示，8月28日至9月3日，上海高端项目延续活跃格局，成交前十榜单中有3个项目单价超过10万元，改善性需求再被激活。
　　8月最后一天，上海再推出7个10万元/平方米的新盘，要为改善性群体提供更多选择空间。从这一批次房源便可看出上海诚意十足，连阔别已久的黄浦都拿出了优质房源入市。该房源正是海玥黄浦源，面市后一度被称之为“稀缺之客”。
　　海玥黄浦源的入市，对于断供已久的黄浦而言，可谓是久旱逢甘霖。数据显示，黄浦区在最近十年里（2014年-2023年），总共供应了6454套新房，10年间平均每年只有不到650人能入住黄浦区新房。近5年来，黄浦区新房供应占比占全市只有0.87%，而近3年来该区域每年的新房供应甚至只有100、200多套。
　　在黄浦区的众多板块之中，尤以人民广场新房供应最为稀缺。数据统计，近10年间，人民广场板块仅有539套新房供应，平均每年只有不到60人能入住人民广场板块新房。
　　正因如此，自2019年起，人民广场板块的二手房成交均价逐年上涨。根据中指研究院数据，今年该板块的成交均价已经突破了15万元/平方米。
　　作为上海中心城区黄浦区核心人民广场板块内的稀缺房源，海玥黄浦源还是今年第八批次新房价格的天花板，均价为14.3万元/平方米，价格优势明显。板块内供应屈指可数，叠加其豪宅属性，项目一经推出便吸引来市场关注，热度不减。
　　此次海玥黄浦源共推出308套房源，户型建筑面积段覆盖到220-600平方米，几乎可以说是满足了市场上任何一类高端客户的需求，选择空间较大。
　　作为上海市第二批风貌保护街坊，海玥黄浦源位于曾经的公共租界西区东北，历史人文底蕴深厚。更关键的是，由于项目处于街区生活中心，不仅交通十分便利，还有南京路、静安寺、新天地围合而成的高端商业界域环绕，可以说是为数不多的领衔都市繁华生活的顶级居住社区。
　　如今“认房不认贷”等多重利好新政接连落地，必定是购房者入手这类产品的绝佳机会。
　　本土国企做海派品质著作
　　行业持续下行，房地产市场无疑迎来一轮大洗牌。
　　在此期间，无论是在融资端、拿地端还是销售端，央国企和改善型房企表现相对具有韧性，尤其以央、国企为代表的房企优势十分突出。接下来，这些房企将进一步抢占市场份额，获得后续持续健康的发展空间。
　　于置业者来而言，央国企开发商显然也是更稳妥的选择。以海玥黄浦源为例，该项目是由中国建筑行业的先行者和排头兵上海建工打造，这家上海国企不仅财务稳健，专业能力更是出色。
　　上海建工距今已有70多年发展历史，位列《工程新闻记录（ENR）》全球最大250家工程承包商第7位、《财富》世界500强第351位，在行业内的地位和影响力毋庸置疑。
　　上海建工在房产业务板块最典型的案例莫过于其“海玥系”精品楼盘，是以生态、科技、环保为显著特征，已经实现了在国内5座城市的成功落位。
　　这一次，上海建工更是将“海玥系”带到上海的最核心区黄浦区，无疑是最正确的选择。秉承着海派人居文化的内核，上海建工的目标是要在上海做精品项目。
　　在风格上，海玥黄浦源奉行着摩登与历史风貌的结合，项目采用现代大都会artdeco的建筑风格，与外滩万国建筑博览群的风格一脉相承；同时，采用香槟金色和灰色等古典主义建筑中常见的色调，威仪肃穆感扑面而来。
　　地理位置绝佳，审美目标达成，作为一个高端住宅项目，绕不开的话题必然还有品质。当然，这对于有丰富的超高层建造经验（如上海东方明珠、上海中心、上海迪士尼乐园等）的上海建工来说，并不是什么难事。
　　践行高质量、差异化战略打法的上海建工，将海玥黄浦源的外立面采用大面积的大块整装铝板，最终所呈现出的品质工艺和视觉效果在同区域里遥遥领先。
　　延续以往擅长做精品的路径，上海建工还在海玥黄浦源进行“一星四叶”的建筑排布，围合出上海市中心罕见的3000平方米的集中景观。并且，上海建工还借鉴海派大都会园林的摩登、精致、艺术、惬意之精髓，以水为径、以形为礼、以园为厅，打造出情景交融的塔尖圈层社区场景。
　　因此可以说，在高端建筑领域早已轻车熟路的上海建工，同样很懂豪宅。
　　最难得的是，上海建工真正实现了在传承海派文化的同时，又满足新上海摩登生活的品质。不难预料，海玥黄浦源势必会为整个区域带来新地标。
　　很明显，为回应时代与行业需求，上海建工正以更具高品质与差异化的产品打造企业核心竞争力。如今的海玥黄浦源，便是这家上海国企交出的又一份答卷。
　　楼市优化政策还在持续叠加，购房者信心将有效提振，需求得以释放，海玥黄浦源选择此时入市，恰到好处。
（文章来源：界面新闻）