“新城系”的日子最近不太好过，在沪市上定增缩水超4成，在港股市场上要变卖144家影院。
　　近日，作为地方性房地产开发公司，新城控股（601155.SH）调整定增方案，募集资金总额由此前的不超过80亿元调整到不超过45亿元。
　　2023年3月13日公司披露定增预案，本次发行的股票数量为不超过发行前总股本的30%，即不超过67668.68万股（含），募集资金总额不超过80亿元（含）。其中24亿元拟用于补充流动资金，其他7成资金用于房地产建设。
　　2023年3月披露的定增预案，图源：公司公告
　　半年后，这场80亿元的定增金额缩水约44%。9月26日，公司修订后的定增预案显示，45亿元的募资金额中，13.5亿元拟用于补充流动资金，其他7成资金用于房地产建设。
　　2023i年9月披露的修订后定增预案，图源：公司公告
　　值得注意的这些房地产项目多在三线城市及以下。6个房地产项目依次在温州、山东省东营市、重庆市、山东省泰安市、江苏省宿迁市和山西省大同市。房地产销售净利率多在2.68%到3.99%之间。
　　截至2023年上半年，新城控股负债率达79.56%，负债合计3483亿元，账上货币资金约285亿元。上半年实现营收417.68亿元，同比减少2.42%；归属于上市公司股东的净利润为22.79亿元，同比减少24.28%。
　　作为新城控股的控股股东，新城发展（01030.HK）通过香港拓展发展有限公司持有67.2%的股权。
　　作为港股上市公司，新城发展也在回笼资金。9月26日该港股上市公司拟卖掉旗下144家影院运营公司股权。
　　新城控股股权架构，图源：公司公告
　　根据出售协议，作为卖方，新城发展的间接全资附属香港恒逸发展有限公司拟出售常州恒轩咨询管理有限公司（下称常州恒轩）的全部股权，代价为约13.67亿元，而买方则是PAGAC IV Holding II (HK) Limited。
　　需要注意的是，13.67亿并非买家将要付出的最终金额，作为交易的一部分，目标公司需要向新城发展全资附属公司富域发展集团有限公司偿还8.56亿元的股东贷款。
　　同时，倘买方未能于2023年9月30日前向国家市场监督管理总局提交合并审查申请；或因任何原因延迟至2023年11月30日后的日期支付代价或偿还股东贷款，则买方应进一步向卖方额外支付1亿元，作为代价的余下部分。
　　根据新城发展披露，截至2023年6月30日，常州恒轩在中国营运及管理合共144家影院。截至2023年8月31日，该公司未经审核净资产值约为1.7亿元；非控股权益约3021.68万元；股东贷款8.56亿元。
　　新城发展表示，出售事项有利于集团增加资本储备及降低负债比率。凭借出售事项所得现金资源，该集团将考虑可改善其整体流动资金的各种途径，包括但不限于偿还贷款、于公开市场购买现有票据，或提早偿还其他债务。
　　截至2023年上半年，新城发展负债率高达78.99%，负债高达3498.8亿元短期借款约256亿元，账上货币资金约207亿元。
　　值得注意的是，新城控股和新城发展在A股和港股上的估值相去甚远。截至9月28日，A股市场上，新城控股报收13.25元，市值近300亿元；港股市场上，新城发展报收1.4港元，市值仅99亿元港元。
　　有投资者在股吧中表示：与新城发展相比，新城控股下跌空间巨大。
　　截至2023年上半年，新城系实控人王振华和陈静持有新城控股的股份达43.52%，按照9月28日市值计算，其对应A股身家约130亿元，在港股上的身家约60亿元。两人在沪港两市上的身家合计约190亿元。
（文章来源：界面新闻）