节前多个城市发出楼市政策大礼包。
　　9月28日，据深圳特区报报道，深圳从9月29日起调整优化个人住房贷款利率下限，首套房商贷利率下限调整为不低于相应期限LPR减10个基点，二套房商贷利率下限调整为不低于LPR加30个基点。
　　同日，宁波出台15条稳楼市新政，其中提出，全面取消限购政策，调整限售政策，首套、二套房商贷最低首付款比例和贷款利率统一调整为全国政策下限；降低存量首套住房贷款利率；调整住房公积金贷款首付比例；落实住房交易税收政策，二手房转让增值税免征年限调整为2年；探索采用发放购房、家电消费券等多种措施等。
　　业内人士认为，一线城市从此前落实“认房不认贷”，到广州放松限购，再到深圳落实央行政策进一步降低房贷利率，信号意义非常强，对全国市场都有积极的作用和影响。在房地产市场供求关系已发生重大变化的当下，预计不合理的限制性政策均有望逐渐优化调整，以更好地支持合理住房需求释放。
　　深圳调整房贷利率下限
　　9月28日，据深圳特区报报道，从深圳市住房建设局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局获悉，深圳从9月29日起调整优化个人住房贷款利率下限，首套房商贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，二套房商贷利率下限调整为不低于LPR加30个基点。此次调整有利于降低居民家庭购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。
　　对此，易居研究院研究总监严跃进认为，在十一假期前深圳房贷政策可以认为是一个大礼包，体现了政府对四季度住房消费的关心，进一步落实央行此前政策，降低房贷成本。从政策效应来讲，首套房贷利率相比之前降了40个基点，二套房贷利率降了30个基点，以深圳贷200万元、30年等额本息还款为例，大概估算首套房月供可降480元，二套房月供降360元，政策效应非常明显。
　　“我认为这不是简单省几块钱的事，因为一线城市从此前落实‘认房不认贷’，到广州放松限购，再到深圳落实央行政策进一步降低房贷利率，信号意义非常强，对全国市场都有积极的作用和影响。”严跃进说。
　　宁波全面取消限购
　　9月28日，“宁波发布”公众号发文称，宁波出台了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》，提出15条措施。
　　其中提出，取消限制性购房政策，支持居民家庭的刚性和改善型购房需求，停止执行限购政策规定。
　　同时，调整住房限售政策。自2023年10月1日起办理不动产登记的商品住房（包括新建商品住房和二手住房），停止执行住房上市交易限制年限规定。支持“买新卖旧”，出售现有住房用于购买改善型住房的，现有住房停止执行上市交易限制年限规定。
　　另外，执行“认房不认贷”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
　　此外，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和贷款利率统一调整为全国政策下限；降低存量首套住房贷款利率；调整住房公积金贷款首付比例；落实住房交易税收政策，二手房转让增值税免征年限调整为2年；各地应结合实际，探索采用发放购房、家电消费券等多种措施，促进合理住房和相关消费，更好满足居民刚性和改善型住房需求。
　　对此，严跃进认为，此次宁波政策说明政策放松的力度会进一步加大，同时涉及各方面的放松。这也说明各地在马上到来的10月份促销的关键阶段，继续在政策方面释放信号，也是为了促进四季度交易市场的活跃。后续其他城市在行政、金融和财税方面都会有各类持续放松的动作，以积极提振10月份的销售行情。
　　限制性政策有望逐渐优化调整
　　7月24日，中央政治局会议为房地产定调，首次明确提出要“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”，8月底多部委落地楼市优化举措，随后一二线城市加入放松限购限贷政策行列，提振了市场信心。
　　根据中指研究院监测，9月，南京、合肥、济南、青岛等11城全面取消限购政策，广州、天津、西安、厦门、苏州、长沙、成都等城市优化限购政策，广州成为第一个放松近郊限购的一线城市，释放了更加积极的信号。
　　中指研究院市场研究总监陈文静认为，一线城市加入政策优化行列，对修复市场预期和提振市场信心产生积极带动。短期来看，预计在房地产市场供求关系已发生重大变化的当下，不合理的限制性政策均有望逐渐优化调整，以更好地支持合理住房需求释放。
　　陈文静预计，一线城市政策调整力度取决于市场恢复程度，参照广州近郊取消限购，京沪深未来也有望按照因区施策原则优化限购政策，如取消郊区限购、降低社保年限要求、增加特定人群购房套数、优化离婚购房限制等。除限购政策外，降低首付比例、降低房贷利率加点数、降低交易税费等也是一线城市政策优化方向，同时京沪普宅认定标准也存在优化空间。针对二线和三四线城市，部分核心二线城市近期以优化非核心区限购为主，未来政策优化有望逐渐向核心区过渡；其余城市限制性政策或将全面取消。
　　陈文静认为，从全国整体来看，经济复苏及居民信心恢复仍是房地产市场企稳的重要前提，预计四季度在政策优化带动下，市场销售整体将呈现降幅收窄态势，但市场全面恢复可能需要更长时间，修复过程相对温和。若短期政策优化到位，同时超大特大城市城中村改造系列措施快速落地，预计2024上半年市场迎来筑底。
（文章来源：券商中国）