10月10日，《中国经营报》记者获悉，碧桂园（2007.HK）发布内幕消息公告称，截至目前，碧桂园共9笔境内公司债券本金合计约147亿元的展期方案获通过。另外，公司尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港元的到期款项，该等未付款项可能导致相关债权人要求相关债务的义务加速履行或者采取强制行动。

　　碧桂园在公告中表示，将积极推进境外债务管理措施，已聘请相关机构协助评估公司的资本结构及流动性状况，并制定整体的解决方案。
　　公告显示，2023年1月至9月，碧桂园实现权益销售金额约1549.8亿元，同比下降43.9%，较2021年同比下降65.4%。其中2023年9月单月实现权益销售金额约61.7亿元，连续第六个月环比下降，同比下降80.7%，较2021年下降86.5%。
　　寻求整体解决方案
　　“由于中国房地产市场的深度调整，进入2023年以来，公司销售额承压明显。”碧桂园在公告中表示，“同时，在行业销售环境未明显得到改善的形势下，公司面临资产处置出售的重大不确定性，预计公司的流动性在中短期内仍将持续紧张。”
　　面对流动压力，碧桂园方面称，已采取各种措施予以缓解，以最大限度地减少对项目建设和运营的影响，“本集团通过积极的债务管理动作，持续尝试优化存量债务结构，确保最大程度地维护各方投资人的利益”。
　　今年以来，碧桂园在境内债务管理方面取得积极进展。截至目前，碧桂园9笔寻求展期的境内债券已全部成功展期，分别为“16碧园05”“21碧地03”“20碧地03”“19碧地03”“21碧地04”“21碧地01”“21碧地02”“16腾越02”“20碧地04”，涉及金额合计约147亿元。碧桂园方面表示，“这为本集团换来了集中精力恢复运营的时间与空间。”
　　值得注意的是，公告指出，碧桂园自2020年以来的融资活动现金流持续净流出，当前公司的销售和融资面临严峻挑战，账面可动用资金仍持续减少。
　　碧桂园方面表示，公司将积极推进境外债务管理措施，希望通过制定整体解决方案来实现长期、可持续的资本结构。
　　目前，碧桂园已聘请中国国际金融香港证券有限公司和华利安诺基（中国）有限公司担任财务顾问及盛德律师事务所担任法律顾问。碧桂园方面称，公司及其顾问将适时积极与债权人就潜在方案进行沟通，在切实可行的情况下尽快达成解决方案。
　　年内累计交付房屋约42万套
　　除披露境外债务管理相关信息之外，碧桂园在公告中表示，“本集团将继续坚守责任，全力以赴确保交付工作的顺利推进，这是本集团至关重要的企业责任，是楼市的安全底线”。
　　公告显示，2022年，碧桂园及其合资企业和联营公司交付房屋近70万套。截至2023年9月30日，碧桂园及其合资企业和联营公司年内累计交付房屋共约42万套，累计交付面积约5112万平方米，交付项目涉及31个省份、235个城市，部分项目实现提前交付。
　　据碧桂园管理层此前提出的目标，今年全年，碧桂园计划交付房屋70万套左右，扣除目前已交付的42万套，余下的交房任务仍有约28万套。
　　碧桂园方面表示，公司将“保交付”作为最优先的业务目标，通过资金专款专用、严格管理预售监控资金等方面，切实保障项目的正常运转并完成保交楼任务。
　　与此同时，碧桂园具体提出“保交付、保经营”的数条措施，包括把握新政策带来的销售窗口期，切实做好销售及回款工作；全面盘点梳理资产，充分挖掘市场化机会盘活资产；匹配业务发展需要，进一步优化整体组织架构，并成立由碧桂园董事会主席任组长的专项工作小组；建立更扁平更高效的响应机制，统筹协调重大工作推进，削减不必要支出，助力碧桂园更好渡过此轮下行週期；尽最大努力开源节流，改善现金流状况。
　　2023年半年报显示，截至6月30日，碧桂园总资产约1.62万亿元，净资产2544亿元，权益可售货源约为7801.6亿元。
（文章来源：中国经营网）