浦银安盛林望望在节目上表示，跟踪近期的地产数据看，行业的利润回暖过程可能还需要比较长时间。我们现在根据过去几轮周期来判断，回暖还需要半年甚至一年以上的时间。
　　以下为文字精华：
　　提问：未来投资房子可能不会只涨不跌了，对于股票市场会是利好吗？
　　林望望：答案是非常明确的，这对股市肯定是利好，因为过去几十年房价持续性上涨，对股市会产生了非常大的虹吸效应。只要买了房，资产就在不断增值，所以在过去几十年大家都普遍觉得投资房地产才是正确的道路。
　　但现在由于房价只涨不跌的预期被打破，它的投资回报率也回归理性。因此房地产对股市的虹吸效应在逐步减弱，股市具备了长牛的基础，但是股市能不能真的好起来，也需要解决股市自身的一些问题。至少在当前阶段，地产很大程度不会成为影响它的重要变量。
　　提问：从最近的半年报看，房产企业的盈利情况如何？
　　林望望：从半年报的情况，整体地产公司的利润是下滑的，主要是其中一些民营房地产公司利润下滑或暴雷的影响。剔除这些企业，整体央国企地产公司的利润有上涨，但是增速有所下滑。
　　现阶段地产行业仍然承受着不小的经营压力。地产股近两年有几轮不小的行情，这些行情并没有完全按照地产公司的盈利状况走，更多的是去博弈地产政策，政策转向后地产股就会迎来行情。
　　地产行业很多时候同时有顺周期和逆周期的属性，在不同的时间点呈现出不同的状态。在经济非常弱的时候，逆周期属性就提前体现。所以大家会看到经济不好的时候，很多地产股都在涨，这也是逆周期调节的原因。
　　在逆周期调节的阶段，做投资相对会比较难一点。随着未来政策转向后，随着经营恢复，盈利和估值的双升，地产股可能会迎来更好的投资机会。
　　跟踪近期的地产数据看，行业的利润回暖过程可能还需要比较长时间。我们现在根据过去几轮周期来判断，回暖还需要半年甚至一年以上的时间。
　　股票的行情跟当前的地产销售紧密相连，也就是说地产销售如果在政策下企稳回升，我们认为后续的政策力度就会减弱。如果这一轮的政策出台之后，地产在未来两三个月还有出现下滑，我们觉得会有更大力度的政策去支撑行业企稳回升。
　　提问：现在政策已经非常密集，如果后续市场数据没有明显提升，政策工具箱还有哪些工具可以用？
　　林望望：现在市场最关注的就是两个政策，首先就是城中村的政策，城中村政策主要关注资金支持。近期对于城中村政策也提出了专项债的支持，我们后续需要去观察资金体量。如果说一年能够达到万亿以上资金体量的支持，对于房地产的增速拉动相对可观。
　　除了城中村政策，我们现在还比较关注一线城市的限购和限价的放松。限价方面，比如广州那边部分楼盘，现价已经逐步上调，对于房价温和回升，引导一下市场预期。
　　而限购方面，目前行业内聊下来就是北京和上海，仍然存在不小的压力去推动，所以可能会等到销售如果真的没有企稳回升再出台，进一步的恢复购房者的信心。
　　未来5-10年，房地产投资倾向于核心城市的核心区域，其资产会保值增值，而二三线城市更需要精细化挑选。调研来看，二三线城市一些核心区域老城区的大平层受到非常多的购房者的认可，所以那些资产可能也会具备一定的稳健属性。
　　回到地产股，未来它可能会有两波行情，首先是政策转向，我们需要判断政策转向的力度去参与政策博弈的行情。
　　另外随着销售逐步回暖，我们需要去挖掘一些业绩，找出确实业绩受益的公司，这些公司在一二线布局会比较多，未来业绩和估值会双升。