10月18日，北京再度迎来新一轮土拍，本次出让的2宗地块共吸引10家房企报名参与，共计揽金约53.18亿元。

　　《中国经营报》记者了解到，2宗地块中，1宗为丰台南苑棚改一期A地块东区，另1宗为六环外的通州宋庄6023地块。
　　其中，丰台南苑地块吸引8家房企争夺，最终由建材公司东方雨虹摇中。据了解，作为北京土拍市场的新面孔，东方雨虹在今年6～7月份曾连续报名6宗热门地块。
　　东方雨虹摇中丰台南苑地块
　　本次土拍中最受关注的为丰台南苑A地块，报名参拍房企中，除了华润、中铁建、京能、首开、中海、天恒、北京城建等央国企老面孔外，还包括今年活跃在北京土拍市场的民企新面孔——东方雨虹。
　　在18日下午的线下竞拍中，首开率先举牌36.34亿元，随后天恒跟进，至第20轮40.135亿元时，多家同时举牌，触发摇号。随后，东方雨虹摇中，以40.135亿元成交，溢价率15%，楼面价4.89万元/平方米。
　　据了解，作为建材领域“防水一哥”，东方雨虹也罕见地出现在北京土拍市场，在今年6～7月份的6次土拍中，东方雨虹前后共参与了6宗热门地块的竞拍。
　　比如，在6月1日土拍中，位于顺义后沙峪的顺义新城第19街区19-69地块和顺义新城第20街区6001地块分别获得45家和36家房企及联合体报名，东方雨虹都有参与。
　　另如6月14日土拍中，东方雨虹联合建材公司海门海泰，参与了海淀双新村003-1地块和004-1地块的争夺，而这2幅地块分别获得了30家、31家房企（联合体）报名。随后2家又参与了6月16日土拍中经开区亦庄新城X47R1地块的竞拍，其报名企业数量达31家。
　　此外，在7月20日的土拍中，东方雨虹还参与了沙河高教园地块的争夺，该地块当时吸引25家房企报名。
　　据了解，这6宗地块起拍价合计212.05亿元，东方雨虹前后参与竞拍所付的保证金总计高达42.6亿元。
　　东方雨虹此次摇中的丰台南苑A地块，位于南四环外，距离地铁4号线和19号线新宫站直线距离约1.5公里，附近新宫地铁站有商业综合体万达广场。
　　该地块总建筑面积82061平方米，容积率2.4，限高45米，起始价34.9亿元，地价上限40.135亿元，上限时楼面价为4.89万元/平方米，销售指导价7.8万元/平方米。
　　据中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，在本次地块出让之前，丰台区上半年已完成3宗供地，从推地节奏来看，本次入市的南苑地块可谓恰逢其时。同时该地块所处位置正是中轴线上的重要文化功能区，北京南城发展规划也将南苑地区作为重要发展片区打造，有望成为北京南部地区发展新的增长极，各种利好叠加，为开发企业增强了信心。
　　同一日出让的通州宋庄6023、6028地块，位于东六环外，总建面约5.7万平方米，容积率1.6/1.8，限高36米，起始价12.9亿元，销售指导价4.7万元/平方米。
　　据张凯介绍，由于该地块总价较低，体量适中，地块方正，利于排布，房企可以以较低成本入局。隔壁项目金地·北京壹街区于2021年5月拿地，如今网签率超过六成，且周边可比竞品较少，拿地之后存在市场空间，利于销售。
　　该地块吸引山西建投、厦门国贸2家企业报名，不过厦门国贸在竞价环节缺席，山西建投以13.04亿元成交，溢价率1.09%，楼面价2.28万元/平方米。
　　土拍规则生变？
　　10月17日，据经济观察网消息，今年9月底时，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。据悉，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。
　　据了解，目前已有成都、济南、合肥、厦门等地在近期的地块竞拍规则中取消了对相关地块的价格限制。
　　市场期待北京、上海等重点城市能在土拍规则上作出一定突破。据了解，今年以来，经历了去年的谨慎投资后，不少房企今年开始出现“补货”需求，为了寻求确定性投资，纷纷从三四线城市撤离，转战一二线城市的核心板块，从而带动一线及部分二线城市土拍市场率先回暖。
　　北京市已在上半年时调整了对参拍房企之间的股权投资限制。据了解，按照竞拍规则，地块进入摇号环节时，参拍房企需要签一份名为《参加现场摇号活动申请书》的文件。此前，这份文件中规定，竞得人在完成出让合同约定的所有建设并完成房屋所有权首次登记前，不得以任何直接或间接的形式将股权或投资权益转移给该宗地其他参与摇号的竞买人及其关联方。
　　而在6月1日的土拍中，根据所出让地块的挂牌信息显示，该限制已经悄然删除。这意味着无论哪家房企摘得地块，后续是否引入其他参与摇号的房企抑或是任何一家合作方都不再受限制。而在当天热门的19-69地块竞拍名单中，也出现了10多家“新面孔”房企，有的企业甚至成立不足1个月。
　　中指研究院市场研究总监陈文静指出，8月底以来，中央及各地一系列政策密集出台，对房地产市场情绪产生积极带动，但多数城市市场热度持续性显不足，全国房地产市场销售规模整体仍处低位，土地市场低迷态势未改，仅优质地块保持一定热度。若让地价回归市场，她认为，将在一定程度上提振土地市场情绪，尤其是热点城市及核心片区，后续或有更多城市跟进。
（文章来源：中国经营网）