随着香港人才引进政策的不断推出和优化，人才引进申请增速呈井喷之势。相关数据显示，今年首11个月，根据各项人才入境计划获批来港人士中，逾81000人已经到港。
　　为了吸引更多人才落户及留港发展，香港围绕求职、住房、教育等，提供多元化的线上线下活动和服务。在此背景下，名日·九肚山等一些高端住宅纷纷加大面向内地的宣传。
　　“我们正在积极考虑，做一些主动的动作，让内地有潜力的人才更加了解香港，为他们传递更丰富的资讯”，长江实业集团营业部首席经理郭子威近日表示。
　　并不会一下子大幅拉动楼市
　　为了吸引更多人才落户香港，香港特区政府在新一份《施政报告》中推出，将防止短期炒作的额外印花税的适用年期由3年缩短至2年，业主在持有物业两年后出售物业，不用再缴付楼价10%的额外印花税。同时，针对非香港永久居民的买家印花税和针对第二套及以上买家的新住宅印花税的税率减半，由15%减至7.5%。
　　此外，还优化了去年为合资格外来人才退还在港置业印花税的安排，由“先征后退”改为“先免后征”。即购入物业时先暂免征收相关税项，若相关人士其后未能成为香港永久性居民才缴付相关税项。
　　香港房屋局近日表示，截至11月30日，税务局已收到183个购房印花税“先免后征”的申请，该措施在方便外来人才在港购房和吸引外来人才留港发展方面取得成效。
　　郭子威认为，人才一旦申请进入香港的话，对房地产是一个非常明显的需求。但因为需要准备的工作多，时间周期长，并不会一下子大幅拉动香港楼市。
　　“现在香港定期存款利息为4%-5%，相对于房地产回报率翻了一倍，因此很多投资者不敢轻易出手。随着利率见顶的预期，资金有很大机会重新回到房地产，预期在明年下半年左右。”
　　传统豪宅板块便利性凸显
　　据美联物业及市场消息，11月（截至21日）香港逾3000万港元一手成交量录得32宗，较10月全月的25宗增加约28%，连升3个月。名日·九肚山项目是其中备受关注的物业。
　　项目位于沙田半山传统豪宅地段-九肚山，伫立九肚山丽坪路最前端位置，前临城门河、沙田海及吐露港，同时俯瞰沙田马场及马鞍山郊野公园，拥有山海双景。
　　在香港与内地日趋紧密的大背景下，相比于其他豪宅地段，九肚山有着得天独厚的地理优势。从这里驱车十多分钟可到达莲塘口岸，深圳首个采用“一站式”车辆通关模式的口岸，也是目前备受两地青睐的口岸之一。
　　加之九肚山本身就拥有的特色环境，紧邻香港科学园、香港中文大学、沙田马场。日前，宁德时代宣布将在香港科学园设立国际研发中心，总投资超过12亿港元，以促进新能源科技创新。“随着香港跟大湾区的融合，不断吸引高端人才引进，容纳更多科技公司，都对周边的发展起到非常重要的推动作用”，郭子威认为，这也会助推周边住宅租售需求的持续升温。
　　“量身定制”付款方式
　　名日·九肚山整体规划有266个单元，涵盖2房、3房一套及4房双套的多元化间隔。从2019年销售至今，项目已累计售出共188个单元，套现超过25亿元人民币。
　　目前在售主要为3房一套连工作间（实用面积约98平方米）、4房双套连工作间（实用面积约114平方米），余下单元均坐向东南。此外，会所享有17项设施，其中包括户外泳池、宴会厅、儿童游乐室、麻雀室、卡拉OK室、健身室、瑜伽室、音乐室、SPA室等等。
　　“从我们统计的参观客户来看，新申请了身份的人才群体比去年增加很多”，郭子威介绍，剩下的单元主要是希望保留一些大户型，通过现房把优势显示出来，让买家可以更直观地感受现场的环境与空间。
　　为照顾不同买家的资金需要及财务安排，项目还采取极为灵活的付款方式，为买家量身定制付款方式和付款节奏。“一般开发商未必能做到，首先企业自己要资金雄厚。长实有着稳定的现金流，我们就是要给到买家灵活性和信心，不要有压力”。
　　“目前在售价格为18万-20万港元/平方米，这种豪宅价格的稳定性很强，本身供应也不多”，郭子威认为，在房源有限的情况下，回报率肯定会有所提升，从而对中高端的房价有稳定作用。
　　针对当前国内的房地产市场，郭子威还表示，库存的消化大概需要两年，随后市场供求关系会发生变化，一线城市经历调整期后，还是会往上涨的。
（文章来源：南方都市报）