北京市购房调整优化政策终于落地。
　　12月14日，北京市住房城乡建设委等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。另外，此次调整还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。
北京：首套房首付比例降至3成
延长贷款期限至30年
　　12月14日，北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，优化普通住房（以下简称普宅）认定标准，下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限。同时，北京地区市场利率定价自律机制还通过了降低新发放商业性个人住房贷款利率政策下限的自律决议，更好地支持本市刚性和改善性住房需求。
　　具体来看，此次优化调整的一大内容就是降低首付比例，同时延长贷款期限。
　　《通知》明确，将优化个人住房贷款政策。加大购房信贷支持力度，更好满足居民家庭刚性和改善性住房需求。自本通知印发之日起，个人住房贷款政策执行以下规定：
　　一是降低首付款比例。对于贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。对于贷款购买二套住房的居民家庭，所购住房位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）的，最低首付款比例不低于50%；所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。二是个人住房贷款年限最长30年。
　　此外，调整普通住房标准，普通住宅认定不再看总价。全市普宅占比提高至七成左右，将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。
　　自2024年1月1日起，北京市享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：
　　住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；5环内住房成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米（含）以下。
　　另外，此次调整还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。此次调整的是新发放的商业性个人住房贷款利率政策下限，即12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。
　　调整后：城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。
　　各银行应根据北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔新发放房贷利率水平。
进一步优化调整房地产政策
　　7月24日，中央政治局召开会议指出，要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
　　8月18日，住房和城乡建设部等部门发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。
　　8月31日，中国人民银行等部门发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，将首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%，同时调整二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
　　按照会议精神及文件要求，9月1日，北京市优化调整房地产政策，出台了“认房不认贷”政策。
　　为贯彻落实中央经济工作会议精神，在坚持“房住不炒”定位的基础上，根据近期北京市房地产市场形势变化，结合落实新版城市总体规划，北京市住房城乡建设委等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，进一步优化调整房地产政策。
（文章来源：中国基金报）