近年来，房产纠纷呈逐年上升趋势。有购房者在申请办理房产证时，却被相关部门告知，其全款支付购买的房屋目前处于抵押状态。
　　这类纠纷的产生原因，不外乎购房者不完全了解购房政策，觉得只要完成买卖预售合同备案就高枕无忧。但实际上，根据司法实践裁判观点，预售合同备案具有保护购房人债权的功能，却不具有物权登记的公示性，故而不能产生对抗第三人的效力。如果开发商将预售房屋进行抵押，后续一旦开发商破产清盘，购房人的债权不能对抗其他债权人的查封行为，将会产生更多纠纷。
　　对于购房者来说，签了预售合同买期房，暂时不能办产证（产权转移登记）时，在房地产登记部门先做合同预告登记，可制约开发商把已出售的住房再次出售或者抵押，从而保障权益。
　　此外，我建议有关部门在预售合同签字页加注登记提醒。原商品房预售合同中，仅在特别告知一的第七条中，告知“买卖双方当事人签订商品房预售合同，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记”。但大多数购房人通常不会通读整本合同，并且对预告登记制度也不熟悉。因此基于公平公正原则，最大限度保障购房人的知情权，建议商品房预售合同签字页将办理不动产预告登记提醒单独列出，并作出重点提示。另外，将预告登记纳入房地产市场治理体系的一部分，从法律法规层面来进一步规范。（本文由金山区人民建议征集办提供）
（文章来源：解放日报）