《中国经营报》记者了解到， 2024年1月多地下调首套住房个人住房贷款利率下限，其中部分城市调降至3.8%，即LPR-40BP，例如东莞、九江、呼和浩特等城市。另外，南京市调降至3.9%。
　　业内人士告诉记者，从趋势上看，未来应有更多城市逐步跟进下调首套房利率下限，自2023年发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（银发〔2022〕294号）（以下简称“《通知》”）后，多地陆续下调利率下限，其中部分城市已调降多次。目前看，部分城市首套住房个人住房贷款利率下限最低已降至3.6%，例如南宁、中山等城市。
　　下限调降
　　2024年1月，多个城市调降首套住房个人住房贷款利率下限至LPR-40BP。
　　东莞市住建局1月宣布，实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。
　　东莞市某房屋中介人士告诉记者，目前当地首套房贷利率下限LPR-40BP，为3.8%。2023年利率下限为LPR-20BP，这意味着利率下限下调了20BP。据其了解，未来针对当地某些购房客户或有更加优惠贷款的政策，但目前具体标准暂未发布。
　　佛山地区某国有银行人士告诉记者，目前当地首套房贷利率最低降至3.8%，执行利率为LPR-40BP，2023年当地执行最低利率为4.0%。记者注意到，2023年12月28日，佛山市房地产业协会公众号发布消息称，关于阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限的政策，佛山已申请落地，自2024年1月1日正式实施。
　　呼和浩特市政府官网2024年1月初发布信息显示，为进一步支持居民家庭的刚性和改善性住房需求，确保实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，呼和浩特市坚持“因城施策”，会同自治区市场利率自律机制阶段性下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限。自2024年1月1日起，呼和浩特市购买首套住房商业性个人住房贷款利率加点下限执行LPR-40BP。调整后首套房个人中长期住房贷款最低利率水平为3.8%，为近年来呼和浩特市个人住房贷款利率最低水平。
　　九江市委市政府门户网站近期发布《关于调整九江市首套住房商业性个人住房贷款利率下限的公告》，表示根据《通知》文件精神，“我市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-40BP，自2024年1月1日起执行。如后续评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限”。
　　记者注意到，另有其他城市进行调整。例如，南京地区某银行人士告诉记者，目前各大行已将首套房贷利率下限调整为3.9%，具体利率要看借款人情况。此次调整相比2023年下降10BP，具体执行利率是LPR-30BP，处于历史最低点，“当地购房热度仍然有限，没有太多变化”。
　　国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2023年10—12月，南京新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月出现下降，符合调降条件。
　　其他城市或跟进下调
　　某天津地区股份行人士告诉记者，利率下限调整依据即2023年中国人民银行、银保监会发布的《通知》，从现在的趋势上看，未来应有更多的城市逐步跟进下调首套房利率下限，这主要取决于当地房屋销售情况及资金面是否宽松。
　　《通知》指出，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
　　记者注意到，自《通知》发布后，已有城市进行多次调整。例如，九江市曾在2023年将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP，2024年1月再次下调至LPR-40BP。
　　从最近的官方数据上看，中国人民银行发布的2023年第三季度中国货币政策执行报告显示，2023年以来，中国人民银行继续落实首套房贷利率政策动态调整机制，因城施策推动更多城市下调或取消首套房贷利率下限。截至2023年9月末，有95个城市下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限较全国下限低10—40个基点。
　　目前，部分城市下调幅度进一步扩大。例如，记者统计发现，目前南宁、中山、珠海、柳州等地区首套房贷最低利率已降至3.6%，即LPR-60BP。
　　贝壳研究院监测显示，2023年12月百城首套主流房贷利率平均为3.86%，二套主流房贷利率平均为4.41%，分别较11月微降1BP、2BP。12月首二套主流房贷利率较2022同期分别回落23BP和50BP。12月银行平均放款周期为19天，与11月持平，维持2019年以来最快放款速度。
（文章来源：中国经营网）