2月21日，北京市完成2024年春节后的首场土拍，北京住总置业有限公司以12.6亿元的底价摘得北京市顺义区顺义新城第1街区01-03-21地块。
地块以底价出让
　　据了解，上述地块仅有金茂、住总、保利3家房企参与报名竞拍，但最终除了住总外，另外两家房企没有参与出价。
　　图片来源：北京市规划和自然资源委员会官网
　　地块起拍价格为12.6亿元，起拍楼面价约2.22万元/平方米，销售指导价为4.6万元/平方米，浮动8%。地块面积为2.84万平方米，建筑控制规模 ≤56800平方米。地块用途方面，包括了零售商业用地，用地规模为16458.64平方米，建筑规模为32917.28平方米，容积率为2.0，控高36米。
　　按照地块出让公告，该挂牌出让宗地设定土地合理上限价格14.49亿元，挂牌出让起始价为12.6亿元，竞价阶梯为650万元，竞买保证金为2.6亿元。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。此外，该地块还包括零售商业用地，用地规模16458.64平方米，建筑规模32917.28平方米。
　　春节之前，北京已经出让了包括丰台区大瓦窑L44地块、丰台区大瓦窑L42地块在内的4宗地块，总成交金额超过122亿元，平均溢价率为8.9%。
全年计划供应
3240公顷至3660公顷
　　而根据《北京市2024年度建设用地供应计划》，北京2024年计划安排建设用地供应总量为3240公顷至3660公顷，较2023年增加30公顷。其中，住宅用地安排1060公顷。
　　北京市规划自然资源委相关负责人表示，2024年供地计划保持供应总量、生产生活结构基本稳定，重点在优空间、调结构、提质量上积极进取。持续引导资源向副中心多点地区、重点功能区及周边集聚，持续保障高精尖产业发展、乡村全面振兴与民生用地需求，持续强化首都安全韧性，切实保障灾后重建用地需求，更加注重住房供给质量，匹配市场需求，促进房地产市场平稳健康发展。
　　回顾2023年全年，北京共进行27场土拍，成功出让61宗涉宅用地，总规划建筑面积合计582.2万平方米，合计出让金额达到1741.3亿元，同比增加约126.05亿元。2023年全年，北京共有27宗地块底价成交，约占总量的44.3%。在底价成交的地块中，主要是地理位置相对偏远地块。昌平区、大兴区、房山区各有4宗宅地底价成交，石景山、通州区各有3宗底价成交。此外，有23宗地触及价格上限，溢价率达到15%，约占总量的37.7%。在触及价格上限的地块中，13宗地需要进行现房销售。2023年在北京拿地的企业中，央国企拿地占比约84%，民企占比约13%。
　　业内人士表示，北京已经成为众多房企未来深耕的城市之一。北京的老旧小区存量仍然较大，改善需求尚有大量释放空间。预计2024年北京的土拍市场将保持较高的市场热度。
　　根据北京市政府工作报告，2024年，北京将构建房地产发展新模式，完善租购并举的住房制度，支持刚性和改善性住房需求，着重解决好新市民青年人等住房问题，建设筹集保障性租赁住房7万套，竣工各类保障性住房8万套。不断完善房地产市场调控机制，加强房屋租赁市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。
　　老旧小区改造方面，2024年，北京将实现老旧小区综合整治新开工300个、完工200个。老楼加装电梯将新开工1000部、完工600部。同时，推进核心区平房整院落退租、完成申请式退租2000户，启动危旧楼房改建20万平方米。
（文章来源：中国证券报）