近日，根据市场机构中指研究院监测，今年1月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源10.04万套，相较去年1月挂拍的6.77万套同比增加48.2%。
　　与此同时，1月份法拍房源成交约1.27万套，同比增加18.3%，整体成交率为12.63%。
　　近两年，受政策收紧、市场观望情绪等因素影响，法拍房市场备受关注。业内人士认为，随着法拍房价格优势逐步打开，今年法拍挂拍量、成交量将继续提升，市场热度或再释放。
　　发达省市成交率高
　　从各物业类型法拍项目来看，根据中指研究院监测，1月份全国成交12692套，成交总金额273.1亿元。
　　其中主要为法拍住宅，1月挂拍5.14万套，成交8995套，成交率17.5%，成交总金额142.6亿元，占各类型法拍成交金额的52.2%。
　　1月份全国法拍房成交率为12.6%，整体成交率略低于去年同期的15.8%。从成交表现来看，发达省市法拍房成交率更高。
　　其中，上海、浙江、北京、天津、福建5省市成交率高于20%。成交率最高的为上海，挂拍399套各物业类型房源，成交154套，成交率38.6%。其次为浙江，挂拍3297套各物业类型房源，成交1185套，成交率35.94%。
　　以北京市为例，1月份，北京市法拍市场供应房源充足，挂拍各类房源880套，成交225套，成交率为25.57%，总成交金额约13.5亿元。各物业类型中，法拍住宅房源占比最多，住宅房源挂拍491套，成交149套，成交率30.35%，住宅房源成交金额11.9亿元。
　　所成交的149套住宅房源中，一拍成交占比61.1%，一拍房源主要为朝阳区24套，大兴区13套，丰台区、海淀区分别12套等。二拍房源成交占比37.6%，在朝阳区分布19套、通州8套、丰台6套等。
　　1月份，朝阳区以成交总价4.42亿元领先其他城区。据了解，朝阳区1月份成交住宅房源43套，为全市成交法拍住宅房源最多区域，同期挂拍法拍住宅房源120套，成交占比达35.83%，金额上整体成交折价率为77.34%。
　　此外，海淀区以成交总价1.9亿元位列第二，平均折价率87.01%。丰台区成交总价1.79亿元排全市第三，平均折价率75.95%。
　　据了解，在成交折价率方面，法拍过程中，一拍的起拍价最低为评估价7折起拍，最高起拍价等于评估价。
　　1月份，各省区市成交折价率平均值为76.0%。其中，新疆、青海平均成交折价率分别为92.3%、92%，为省区市中最高区域。此外，内蒙古、福建、湖南、安徽、浙江、广西、海南等省份平均成交折价率高于80%。而北京、上海、天津、重庆4个直辖市成交折价率分别为78.76%、77.5%、73.94%、63.14%。
　　年内法拍房热度或再释放
　　据了解，2015年线上法拍交易起步，法拍房逐步进入大众视野，由于早期法拍房不受限购政策约束，其成交价格通常低于市场价，部分投资者在法拍房市场成功“捡漏”，一时间法拍房市场关注度走高。
　　2020年以来，法拍房挂拍量出现增多趋势，受政策收紧、市场观望情绪等因素影响，2023年以来法拍房市场不降反升。
　　根据中指法拍数据库监测，至去年12月底，全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套，相比2022年的58.3万套增长了36.7%，法拍房市场供给端升温显著。
　　从挂拍量来看，去年法拍房挂拍套数同比增加36.7%，挂拍绝对量大幅增加21.4万套。不过，过高的挂拍量下，成交情况却略低于2022年。
　　去年法拍住宅房源挂拍最多TOP50城总计18.1万套，成交5.2万套，较2022年均增长；但TOP50城市成交率为28.6%，较上一年下降7.6%，总计成交金额920.2亿元。
　　即使在头部省份，去年法拍房成交率也都不高于50%。其中，上海市成交率最高为45.8%，浙江省成交率以43.9%排名第二，福建省成交率则以31.8%紧随其后。
　　中指研究院一位研究员指出，去年有24个省市成交率降低，可以看出法拍挂拍房源项目增长超过市场消化能力。
　　受春节长假影响，2月份法拍交易市场成交数量将会相对减少。不过，上述研究员指出，在接下来房产市场整体预期调整行情下，法拍房的价格优势会逐步打开市场空间，预计今年法拍房热度或将进一步被激发。
（文章来源：中国经营网）