继大幅降息后，多地楼市再迎支持政策。
　　近日，济南、天津、海南等地陆续出台政策或征求意见，提出降低住房公积金贷款首套和二套首付比例，其中首套最低比例均下调至20%，最低首付两成阵营持续扩容。
　　“现在天津商贷首套最低首付比例是两成，公积金贷款最低首付比例还是三成。不过公积金贷款目前也在征求意见，以后首套首付最低比例有可能会改成两成。”天津市一位房产中介人员日前向《中国经营报》记者表示，近期天津购买首套住房商贷利率有所下降，但相较公积金贷款利率仍有一定差距，如果公积金贷款首付比例能够下调，也能为购房者提供更多选择，避免因首付短期不足而无法使用公积金贷款等情况发生。
　　多方分析也指出，此前广州、武汉、南京、成都、苏州等多个重点城市已将公积金贷款首套首付比例调降至两成，近期多地跟随调整相应政策，叠加降息等支持政策，有望为楼市传统“小阳春”行情带来一定助力。
　　最低首付两成
　　春节假期后，多地宣布调降公积金贷款首付比例，其中首套最低首付比例多降至两成，二套首付比例则降至三成。
　　2月19日，海南省发布通知，提出将首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例由25%下调至20%，二套住房公积金贷款最低首付比例30%维持不变；2月21日，济南市也发布政策，明确将首套住房公积金贷款最低首付款比例调整为20%，二套调整为不低于30%，在此之前近一年多时间，济南公积金贷款首套首付最低比例为30%，二套为40%。
　　此外，天津市也于近日就公积金贷款首付款比例调整公开征求意见，提出拟将天津市首套住房公积金贷款最低首付款比例由30%下调至20%，第二套住房公积金贷款最低首付比例由40%下调至30%，以更好满足职工刚性和改善性住房需求。
　　“无论是否组合贷，现在天津购房商贷部分首套最低首付比例都是两成，但公积金都是三成。”天津市一位房产中介人员告诉记者，按照现行政策，只能商贷部分做成最低首付比例两成，不过天津市购买首套住房，商业贷款利率按照5年期以上LPR（贷款市场报价利率）减40个基点执行，近期降息后，天津市首套房办理商贷利率也只需3.55%，已较接近首套公积金贷款3.1%的利率。
　　该房产中介人员还指出，当前天津市购买首套住房商贷最高年限为25年，公积金则为20年，最高贷款额度一般为100万元，如果有二孩还可以上浮至120万元。“3.55%的商贷利率虽然已经比较接近公积金贷款利率，但缴存了公积金还是尽量在购买首套住房时使用才比较划算，因此公积金贷款首付比例如果真能降低，购房者也会多一项选择。”该房产中介人员表示。
　　“小阳春”能否再现？
　　实际上，无论是商贷还是公积金贷款，近年来已有多地执行首套最低首付比例两成的政策，其中不乏一线及二线重点城市，还有不少城市提高了公积金贷款额度，或对多孩家庭进行针对性优化。
　　“目前来看，全国许多城市的公积金首付比例相比之前已经有很大程度的降低。”克而瑞方面指出，目前广州、武汉、南京、成都、苏州等重点城市的公积金贷款首套首付比例都已调整为最低两成，二套首付比例最低为三成，天津等城市公积金首付比例调整属于政策跟随。
　　除最低两成首付阵营持续扩容外，近期超预期降息等消息也为楼市带来不小波动，港股内房股与A股地产股一度大涨。多方分析认为，在传统楼市旺季“金三银四”前夕，相应支持政策有望提振市场信心，助力楼市行情。
　　“2024年以来，房地产行业供需两端政策持续落地，意味着2024年楼市政策整体仍处于宽松阶段，更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策。”中指研究院市场研究总监陈文静认为，近期多项政策叠加有望助推市场情绪修复，有望进一步巩固市场行情。
　　“根据中指监测数据，2024年春节假期（2月10—17日），25个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期（2023年1月21—27日）下降约27%，市场表现较为平淡。”陈文静认为，春节后，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，一线及核心二线等前期出台政策的城市，政策效果有望进一步显现；但在去年同期高基数效应下，预计接下来两到三个月新房与二手房销售规模同比表现可能整体偏弱。
　　诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱则认为，随着春节假期结束，购房者入市节奏加快，叠加降息等政策效应，预计3月份市场成交规模将迎来较大幅度提升。
（文章来源：中国经营网）