香港特区政府财政司司长陈茂波28日公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案，宣布撤销所有楼市“辣招”，即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
　　陈茂波表示，特区政府一直密切留意住宅物业市场情况，经审慎考虑后，认为在当前经济环境下，上述住宅物业管理措施已无需要。
　　业界分析认为，此次楼市全面“撤辣”响应了市场呼声，可以帮助楼市企稳、促进交易量回升。
　　香港实施楼市管控措施，目的是抑制楼价、防止炒房。但受全球经济环境影响，近期香港楼市气氛持续低迷，无论是楼价还是交易量均处低位。在此背景下，“辣招”显然不合时宜，市场也一直呼吁特区政府全面撤销。
　　早在去年10月，特区政府已对楼市管控措施进行过一次“减辣”，包括额外印花税的适用年期由三年缩短至两年，买家印花税和新住宅印花税的税率减半，由15%减至7.5%，以及为外来人才置业印花税实施“先免后征”安排。其中，“先免后征”安排深受欢迎，已有超过500宗申请获批，反映香港楼市仍具吸引力。
　　但从行业数据来看，“减辣”的效果并未完全显现。2月27日，香港差饷物业估价署公布2024年1月二手私人住宅售价指数，较2023年12月环比下跌约1.57%，连续9个月下跌，已经跌至2016年11月以来的新低，与2021年9月的历史高位相比累计跌幅达23%。
　　世邦魏理仕分析认为，春节之前往往为楼市淡季，所以1月的看楼量和成交量不高，再加上港股的表现也影响了楼市气氛。
　　此次政府全面“撤辣”，香港楼市能否重新兴旺起来？业界认为，影响楼市的因素很多，改变其中一项并不能马上扭转局面，但逐步减少制约因素，可能会产生“量变质变”效果。
　　中原集团主席施永青认为，“撤辣”并不代表立即有大量资金涌入楼市，还要考虑利率走势、租金回报率、实体经济动能、外围环境影响等多个方面，全面“撤辣”无疑表明政府是了解情况和愿意助力的，给市场注入了信心。他表示，楼价不一定会马上反弹，但市场交投量一定会增加，从而帮助楼价企稳。
　　据悉，香港有超过五成家庭已拥有自住物业，只要银行不追补差价，楼价下跌对其日常生活不会有大影响。但随着更多业主担忧楼价继续下行而被迫加入卖楼行列，这反过来又加剧了行情走低的压力。
　　有机构分析认为，全面“撤辣”对楼市有积极提振作用，但即使有政策大力扶持，市场还是需要一段时间才能复原，加上复杂的外围环境，多个负面因素没有太大改变，预期今年香港楼价仍有5至8%下调空间。
　　对具体投资者而言，此次政策调整减轻了买楼成本，增加重新入市的机会。莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒认为，目前楼价及成交量持续下跌，楼市低潮仍未过。“撤辣”措施有望为楼市释放置业需求，相信短期内可刺激交投量，促进楼市回暖，重振市场信心，让楼价止跌回稳。
　　王兆麒预期，今年的利率仍然会维持在高位，楼市可能会在2025年出现反弹，但由于市场上仍有大量未售出单位，地产商要去库存便必须提供折扣及更多优惠予买家，这将为市场价格下跌设定新的基准。
　　整体而言，楼价未必因为“撤辣”而即时反弹，但市场普遍预期交投回暖，继而带旺楼市发展。
　　值得注意的是，有地产代理指出，此次政策调整后，买家缴纳一样的从价印花税，其中购买300万港元以下住宅，印花税仅为100港元。这使得一直不受市场待见的“纳米楼”由于税项成本大降而吸引力骤增，或会重新成为热门投资选择。
　　
（文章来源：新华财经）