楼市“小阳春”
　　每年3月—5月，是所谓的楼市“小阳春”。一般来说，秋冬存量会在春节后集中爆发，购房者经济宽裕加上过年的气氛烘托、开发商的宣传，会共同催生楼市“小阳春”。
　　今年楼市“小阳春”成色究竟如何？近日，中国证券报记者对北京地区新房、二手房市场进行了调研。尽管是在工作日，但在北京昌平、丰台、海淀多个楼盘售楼处看房、签合同的购房者却不少。多家楼盘销售人员告诉记者：“我们的房子不愁卖，不会推出特价房之类的优惠。”
售楼处热闹起来了
　　记者走访昌平一处新楼盘时，正值午饭时间，但仍有四五组购房者在售楼处看房、签合同。
　　昌平某楼盘新房售楼处看房、签合同的购房者实习生陈子轩摄
　　该售楼处销售人员表示：“我们属于昌平地段卖得很好的楼盘，2023年12月底开盘到现在，500套在售房已经签约了400多套。春节之后来看房的人特别多，一周可以接到100多个看房预约。”
　　对于目前已经签约的房子，该销售人员表示：“目前已经签约的房子大多数都是三居室和四居室，主要是西二旗的互联网企业员工和沙河高教园的工作人员买来自住，这都是刚需改善型需求。”
　　关于购房优惠，该销售人员告诉记者：“我们的房子不愁卖，所以不会推出特价房之类的优惠。目前的优惠就是常规折扣，也就是下定金20天内缴满20%首付，可以打9折。”
　　记者在昌平另一处新开盘的刚需楼盘售楼处看到，虽是工作日，但看房人仍旧络绎不绝。该楼盘的销售向记者表示：“我们的楼盘在今年1月18日开盘，开盘首日就售出来400套房。”关于购房优惠，该销售人员也表示：“我们是片区热销楼盘，没有特别的优惠政策，下定金后20天内缴满20%首付，可以享受9折购房优惠。”
改善型楼盘受追捧
　　在丰台区一家主打改善型住房的新楼盘售楼处，记者发现，不少购房者都是想换一套大一些的房子，供一家人居住。
　　购房者对改善型楼盘进行了解实习生陈子轩摄
　　该楼盘的销售人员对记者表示：“我们的楼盘2022年年底开盘，2024年12月可交房，828套房源还剩下28套，以99平方米的三居室为主。购房者多为在附近上班的人，都是希望改善居住环境的。”
　　上述销售人员还称：“来看房的客人，多数都对三居室和四居室感兴趣，有刚需改善型住房需求。我们这个楼盘开盘之后最先卖出去的都是三居室和四居室。”
　　同样的情况，也在丰台区丽泽商圈另外一处改善型楼盘出现了。该楼盘销售人员告诉记者：“来我们售楼处看房子的客人，多数都对四居室比较感兴趣。他们中不少人都是在北京工作了五到十年，想要为家人换大一些的房子，属于刚需改善型住房需求。”据该销售介绍，该楼盘在2021年1月开盘，今年上半年即可交房。
二手房挂牌量再创新高
　　相比新房的“热闹”，二手房却整体动静不大。记者通过走访了解到，目前，北京二手房挂牌量再创历史新高。贝壳找房数据显示，截至3月11日11时，全北京二手房挂牌量达到170900套。相比2月同期，增加了1万套左右。
　　记者走访发现，二手房市场有不少“老破小”房源，随着学区属性淡化，很多房源有价无市，降价现象较为普遍。
　　西城区西四片区紧邻黄城根小学，单价普遍在10万元/平方米以上，且以大户型为主。近期，随着卖房人增多，一些稀缺房源也不再惜售。“这套小户型房子450万就能卖，已经调了7、8次价格。行情好的时候，这类房子惜售，根本不会挂出来。现在，这类小户型一居室房源很多。”链家西四片区销售人员告诉中国证券报记者。
　　有房产推介主管人士告诉中国证券报记者：“目前北京二手房的价格一直在降，但新房房价却稳步上涨，刚需购房和刚需改购房的需求量一直很足。首套房入手三居室和二套房置换三居室的人，占到我们客户的60%，都是希望买套足够大的房子供一家几口住。”
（文章来源：中国证券报）