上海2024年首轮土拍收金134.1亿元 多家外地实力房企报名

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上海2024年首轮土拍收金134.1亿元 多家外地实力房企报名
2024-03-15 21:14:00
3月15日,上海2024年首轮土拍结束,此次5宗地块全部成功出让,总起价122.96亿元,总土地出让金额134.1亿元。其中,1宗地溢价5.56%成交,其余4宗地均封顶摇号,平均溢价率达9.07%。
  同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示,预计今年上海土地市场热度仍然最高,但土地市场分化也会更为明显,核心优质地块备受关注,但是,外围去化压力大的区域,地块竞争会比较低,预计低价成交的情况也会出现。
  具体来看,此次3月14日开拍的闵行区七宝镇地块是本轮土拍热度最高的地块,迎来12家房企报名,分别为保利发展、华润置业、越秀地产、绿城中国、安徽高速、大华集团等。
  由于报名房企数超过10家名额的地块,需先对房企进行打分考核,淘汰末位,最终该地块只有10家房企能够参与竞拍。结果,由华发&中铁置业以地价上限34.7147亿元竞得,成交楼面价55066元/平方米,溢价率10%。
  另外,首日出让的杨浦区长海社区地块则共有5家企业报名,经过11轮竞价触达地价上限7.54亿元并进入竞高品质建设环节,最终由越秀地产摇中,成交楼面价43941元/平方米,溢价率9.58%。
  3月15日开拍的静安区中兴社区地块共有4家报名单位,分别为保利发展招商蛇口、象屿地产、上海城建。经过26轮竞价触达地价上限15.53亿元,最终由象屿地产摇号竞得,成交楼面价79779元/平方米,溢价率10%。
  值得一提的是,此次报名的房企来自广东、浙江、安徽、福建等多地。在宋红卫看来,上海市是房企关注度最高的城市之一,尤其是实力房企都会关注上海土拍市场,近两年外地实力房企进入上海的趋势越来越明显。
  “上海作为经济快速发展的典型城市,拥有巨大的消费潜力,项目去化相对有保障,且核心区域房价也较坚挺,催生了房企对上海市场持长期看好的态度。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示,上海市场对房企来说意味着具有较高的安全性,作为一线城市,价格具有一定韧性。
  据了解,本轮推出的5宗地块区位和项目优势均明显,1宗地在内环内,1宗地在中内环间,2宗地都在中外环间,剩余1宗地也是靠近外环。
  中指研究院上海数据总经理张文静向《证券日报》记者表示,本轮推出的5宗地块整体素质较优。此外,年初房企出于补货的需要,地段位置较好的地块,去化速度有保障,仍然受到开发商的追捧。
(文章来源:证券日报)
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