近日，华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT、华夏华润商业REIT三只消费基础设施公募REITs陆续火热上市。此外，中金印力消费REIT等也将持续登陆。
　　如今，市民通过投资消费基础设施公募REITs，也能做购物中心、商超等的“股东”，分享经营收益。
　　从底层资产来看，消费基础设施公募REITs主要集中在购物中心、百货商场、社区商业、奥特莱斯等多种业态。投资者如何辨别底层资产的投资价值呢？盈米基金研究员李兆霆分析，主要看三点：第一看地理位置，在一二线城市的区位优势相对更加明显，人群消费需求也比较高；第二看出租率与有无稳定现金流；第三看评估原始权益人的经营管理能力。“购物中心具有更多元的收益来源，比如租金、能源费收入、联营业务等等，但具体还要考虑资产资质以及多方面因素。”李兆霆说。
　　中信证券首席经济学家明明表示，消费基础设施REITs的发行上市推动了市场持续扩容增类，形成更多可投的优质资产，或有助于承接后续逐步进入的增量资金。
　　“投资消费基础设施公募REITs优势可能体现在稳定的现金流，因为其主要收益为租金和增值，来源比较稳定，其次是优秀的底层资产对应市场的估值保护也更好。”李兆霆提醒，劣势可能在于对经营状况要求较高，若出现经营不善的话可能更容易影响分红表现。李兆霆表示，未来，消费基础设施公募REITs将持续向好，可以通过资本市场驱动项目良性发展的，也会对消费有一定提振作用，促进经济发展。
　　记者了解到，对于投资者而言，消费基础设施公募REITs可以通过场内（证券交易所内） 和场外（证券交易所外）两种认购途径投资，场内认购可通过任一证券账户购买；场外认购是在支付宝、银行、证券公司等平台认购新发的基础设施公募REITs，但如果过了认购期后投资者只能通过场内的方式在交易所购买基金。
　　李兆霆提醒，消费基础设施公募REITs的风险主要体现在底层资产比较集中，合同上要求80%以上的基金资产持有单一资产支持证券的全部份额，并不能完全做到分散投资。其次，项目的经营风险与二级市场风险也是值得关注。
（文章来源：广州日报）