2023年全口径销售金额4222.37亿元，是行业唯一破4000亿元的房企；实现营业收入3468亿元，同比增速居龙头房企第一；去年末在手货币资金1480亿元，行业第一；经营现金流净额139亿元，连续六年为正；大股东增持、启动回购、提升分红比例……
　　2023年，保利发展首次在行业内提出“品质时代”概念。向“品质时代”转型，保利发展交出的第一份成绩单成色如何呢？
　　首次“登顶”
　　4月22日，保利发展发布2023年年报显示，去年，公司实现签约面积2386.12万平方米；全口径销售金额4222.37亿元，市场排名升至行业第一，市场占有率提升了0.2个百分点。
　　数据显示，2023年，国内房地产销售规模11.7万亿元，同比下降6.5%。另据克尔瑞数据，去年行业百强房企销售金额共计6万亿元，同比下降18%。
　　在市场持续低迷的环境下，保利发展“逆势”成为行业“销冠”。这是公司首次“登顶”，跻身行业第一。
　　2023年，保利发展实现营业收入3468亿元，同比增长23.42%，增速位居龙头房企第一。此外，保利发展尚待进入报表预收房款的待收款资金超900亿元。另受计提50亿元存货跌价准备影响，保利发展实现归母净利润120.67亿元，同比下降34.13%。
　　营收增长下，保利发展品牌价值持续提升。公司已连续十四年获得“中国房地产行业领导公司品牌”，2023年荣膺“2023房地产行业领导品牌TOP1”以及“中国房地产交付力优秀企业TOP1”，品牌价值达到1400亿元。
　　2023年3月，保利发展发布《保利2022—2023年房地产行业白皮书》，首次对外提出“品质时代”概念，提出商品房开发将由“峰值时代”向“品质时代”过渡，品质居住需求的供需矛盾，将带来巨大的结构性机会。
　　保利发展表示，城市分化是不断动态变化的，考验房企的战略洞察力和执行力。
　　基于此，保利发展结合国内区域经济、人口和产业发展趋势，重点布局核心城市和重点城市群，深入挖掘珠三角、长三角、京津冀等国家重点发展区域，形成以中心城市为核心、城市群和都市圈为延展的布局体系，巩固市场份额。
　　土储结构持续优化
　　2023年，保利发展共拓展项目103个，总地价1632亿元，权益地价1359亿元，拓展权益比提升16个百分点至83%。公司新增项目税前成本利润率平均在15%以上，具有较强盈利能力。
　　拓展量，更拓展质。2023年，保利发展将99%的钱投放在了确定性最高的38个核心城市。根据保利发展年报，公司2022年新获取项目，年内收回全部股东投入；2023年新获取项目的40%当年开盘，并贡献签约金额超300亿元。
　　截至2023年末，保利发展的土地储备计容建筑面积达7790万平方米，其中存量项目6608万平方米、增量项目1182万平方米，存量项目占比下降8个百分点；核心38城面积储备占比近七成，提升2.4个百分点，土地资源结构不断优化。
　　目前，保利发展已经形成了“天悦和”三大产品系12大子品牌。年报显示，2023年，保利发展落地产品系项目79个，产品系建设进入成势阶段。2023年，保利发展完成29.1万套产品交付，客户满意度不断提升。
　　货币资金保持充裕
　　资金方面，截至2023年末，保利发展在手货币资金1480亿元，位居行业第一。
　　在加强按揭和待收房款回收方面，保利发展回笼金额4304亿元，销售回笼率102%，其中当年销售回笼率78.3%，同比提升11.2个百分点。公司通过加速参股项目投资回收、多种方式盘活预售监管资金、加快退税等，累计增加可动用资金529亿元。此外，公司报告期末已售待回笼资金约966亿元，未来可动用资金充裕。
　　负债方面，截至2023年末，保利发展资产负债率76.55%、扣预收资产负债率67.14%、净负债率61.20%，分别较期初下降1.56、1.34和2.37个百分点，现金短债比为1.28。1年内到期的债务余额为737亿元，占有息负债比重为20.82%，较期初下降0.46个百分点。
　　截至2023年末，保利发展有息债务余额3543亿元，较期初减少271亿元；综合融资成本约3.56%，较上年末下降36个BP；公司直接融资占有息负债比重16.31%，仍有较大提升空间。年内公司新增融资1371亿元，综合成本为3.14%，其中三年期直接融资成本最低降至3.0%。
　　值得一提的是，受美联储加息影响，房企境外美元债的资金成本显著高于境内，且受汇率波动影响较大，而保利发展是目前头部房企中唯一一家将境外美元债全部清偿的房企。
　　资金周转方面，2023年，保利发展经营现金流139亿元，已连续六年为正。经营活动现金流的自我平衡，是房企的核心竞争力所在，表明企业能够依靠自身经营，实现自身造血的正循环。
　　在行业下行期，企业的安全比发展更重要。保利作为优质龙头房企，在保持经营现金流为正的前提下实现了资源补充和债务结构优化。
　　保利发展于今年1月公告《2023—2025年股东回报规划》，提出未来三年将现金分红比例从20%提升至40%。
　　根据保利发展2023年年报，公司拟每10股派发现金红利4.1元（含税），拟现金分红48.65亿元。
　　同时，2023年底，保利发展还启动不超过20亿元回购计划。当前，公司完成回购超过10亿元。此番公司年度分红与回购金额接近60亿元，提振了市场信心。
　　此外，保利发展的实际控制人中国保利集团去年底也披露增持计划，基于对公司未来发展的信心及长期投资价值的认可，拟斥资2.5亿元至5亿元增持公司股份。
（文章来源：上海证券报）