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深振业A 核心题材：
深圳地产+城中村改造+资产注入猜想（新凯来）+实控人持股荣耀
1、公司在深圳、广州等地分别设立地区公司开展房地产开发业务。公司2025年H1签约宝安区和平旧村、光明区羌下旧村等3个城中村改造前期服务合同，布局城中村改造业务。
2、新凯来的控股股东深圳市重大产业投资集团的董事黄秀章同时担任深振业监事。或存在潜在资产整合预期。
3、2025年1月17日盘中消息，荣耀正式官宣“换帅”，CEO赵明因身体原因辞职。公司实控人为深圳资本运营集团，后者持有荣耀小部分股权。市场曾热议荣耀借壳猜想。
4、天津市振业资管公司下设多家子公司从事房地产开发、运营等相关业务。
5、公司拥有广州天颂花园、长沙振业城、西安“泊墅等项目均成为当地标杆项目。
（更新时间：2025-10-21）

题材要点：
要点一：以房地产开发、住房租赁、物业管理为主业的国有控股公司
深振业Ａ公司在2024年上半年以房地产开发经营为主营业务，主要在深圳、广州等地开展房地产开发活动。公司的产品涵盖普通居民住宅和商用物业等多种类型，累计开发面积超过千万平方米。公司还在棚改代建、企业公寓、商业运营、城市服务等领域积极布局，探索房地产发展新模式。特别是在棚改代建和企业公寓领域，公司取得了显著进展，上半年新中标南山区社康新韵代建项目，并在城中村改造等领域取得阶段性成果。公司自有物业租赁收入超过6,000万元，显示出在商业运营和城市服务领域的稳健发展。

要点二：房地产开发
公司以房地产开发经营为主营业务，主要在深圳、广州等地设立地区公司，产品涵盖普通居民住宅和商用物业，累计开发面积超过千万平方米。

要点三：城中村改造与代建业务
公司坚持履行“四个服务”功能使命，抢抓“三大工程”政策机遇，持续推进城中村改造业务，全年累计签订深圳城中村改造服务合同5个，合同金额近3,100万元。其中，在管的坪山咸水湖项目成为深圳首个公开实施方案、首个发放房票、首个启动搬迁安置的城中村改造项目；光明区羌下村项目立项条件达成速度领跑全市。全年新中标代建项目4个，首次与民营企业合作，成功进入商业代建领域。

要点四：商业运营与城市服务
公司实现商业运营租赁收入合计约1.3亿元。保障性租赁住房项目运营平稳有序，公司中标首个政府配租型保租房管理服务项目——龙华区住宅事务管理服务外包项目；企业公寓宣传片《“寓”见未来》获国务院国资委优秀国企品牌故事奖。公司自有物业团队积极拓展外部市场，成功进入校园物业服务领域，与深圳大学联合研发保障性租赁住房智慧管理系统和物业管理专用智能客服。

要点五：智能建筑与数字化管理
公司不断强化科技创新和产品研发能力，年内引入测量机器人等智能技术，赋能项目工程质量管理；积极运用人工智能大模型，实现本地化部署；深化全屋智能应用，实现家居远程操控与安全预警；研发保障性租赁住房智慧管理系统，实现项目科学动态管理。

要点六：房地产多元化布局
深振业A公司主要从事房地产开发经营，业务覆盖深圳、广州等地，产品包括普通居民住宅和商用物业等。公司在行业中具有一定的影响力，通过棚改代建、企业公寓、商业运营等多元化业务布局，积极响应国家政策，探索房地产发展新模式。公司在2024年上半年实现了较高的营业收入增长，显示出其在市场中的稳健运营能力。公司还在医疗健康代建领域取得突破，累计获取代建项目19个，展现出其在新兴领域的拓展能力。