沙河股份涨停原因：
000014 沙河股份10:16房地产+23年报股+国企改革-深圳
23年报预增85%-121.2%+深圳市南山区+房地产占主营99.5%+国企改革:实际控制人深圳市国资委持有34.02%+在深圳黄金地段拥有超过110万平米的土地+丝路基金和深业集团参与投资规模8亿元的厚朴-ARM创新基金
（更新时间：2024-01-27）

沙河股份涨停/异动原因：
房地产+深圳国资+年报预增
1、公司主要从事房地产开发以及配套工程开发建等，实控人为深圳市国资委。2024年1月24日公告，预计2023年度净利润4.6亿元—5.5亿元，同比增长84.98%-121.17%。
2、公司现已成功开发出荔园新村、祥祺花园、鹿鸣园、宝瑞轩、世纪村、世纪假日广场等10多个住宅和商务项目，面积逾100多万平方米。
3、在物业管理方面，沙河打造以“世纪村”为品牌的优质物业，在行业和客户中赢得良好的品牌效应和口碑，“世纪村”通过国家建设部3A性能住宅认定。
（更新时间：2024-01-29）

题材要点：

要点一:2023年经营计划
2023年，长沙公司销售产品主要以沙河城四期Ⅲ区B地块高层，沙河城四期商业及深业中心项目公寓产品为主。新乡公司拓宽渠道，扩大宣传面，主抓商铺销售，实现项目清盘。长沙沙河城四期Ⅲ区B地块2023年12月底前，竣工备案，长沙深业中心项目2023年12月底前，竣工备案。公司2023年度计划投资32,802万元，其中长沙公司计划投资25,690万元。

要点二:公司2022年经营计划
长沙公司销售产品主要以沙河城四期Ⅲ区A地块剩余高层产品与四期Ⅲ区B地块新推高层产品及深业中心公寓产品为主。新乡公司拓宽渠道，扩大宣传面，主抓商铺销售，实现项目清盘。长沙深业中心项目5月底前，主体封顶。长沙沙河城四期Ⅲ区A地块12月底前，完成竣工验收，四期Ⅲ区B地块8月底前，主体结构封顶。随着公司在郑州荥阳取得新地块和在河南新乡在建项目均已完工，为了拓展土地资源，公司将把深耕河南的重心转移至郑州，同时公司将坚持深耕城市战略，形成以深圳为依托，积极寻求对外扩张，确定了以深圳，湖南长沙，河南郑州三个在全国一，二线城市布局的战略支点。公司将继续以此三个城市为中心，寻求新项目拓展的机会。公司2022年度计划投资53,519万元，其中长沙公司计划投资46,023万元。

要点三:公司市场地位
自从1993年涉足房地产开发以来，公司先后成功开发出荔园新村，宝瑞轩，鹿鸣园，世纪村，沙河世纪假日广场，长沙深业·堤亚纳湾，新乡世纪村，新乡世纪新城等10多个住宅，商务项目。其中，公司在世纪村项目的开发中，首创“国际文明居住标准”理念，通过国家建设部A级住宅认定，获得“全国人居优秀推荐楼盘”等多种荣誉。公司还把世纪村品牌成功移植河南新乡，并获得一系列荣誉。同时，公司代建项目“深业世纪工业中心”荣获深圳市投资推广国际化重点园区。公司已在长沙市深耕十多年，已成功打造多业态产品，沙河城项目得到社会广泛好评，沙河城的品质和公司品牌已深入人心。同时，公司在新乡市开发的世纪村，世纪新城等项目已成为当地高端品质居住区的代名词。

要点四:房地产开发企业
公司是一家由深业沙河（集团）有限公司控股的国内A股市场的上市公司，总股本为242,046,224股，主要从事房地产开发与经营，现代服务型产业用房运营与管理。自从1993年涉足房地产开发以来，公司先后成功开发出荔园新村，宝瑞轩，鹿鸣园，世纪村，沙河世纪假日广场，长沙深业·堤亚纳湾，新乡世纪村，新乡世纪新城等10多个住宅，商务项目。其中，公司在世纪村项目的开发中，首创“国际文明居住标准”理念，通过国家建设部A级住宅认定，获得“全国人居优秀推荐楼盘”等多种荣誉。公司还把世纪村品牌成功移植河南新乡，并获得一系列荣誉。同时，公司代建项目“深业世纪工业中心”荣获深圳市投资推广国际化重点园区。公司已在长沙市深耕十多年，已成功打造多业态产品，沙河城项目得到社会广泛好评，沙河城的品质和公司品牌已深入人心。同时，公司在新乡市开发的世纪村，世纪新城等项目已成为当地高端品质居住区的代名词。

要点五:深业集团旗下
深圳市国资委将其所持有的公司控股股东沙河集团100%股权划转给深业集团有限公司直接持有。深业集团为深圳市人民政府全资拥有，是深圳市国有资产监督管理委员会24家直管企业之一。集团以房地产和基础设施为主业，同时涉足物流运输、公用事业、金融等领域。沙河集团和深业集团属深圳本土大型国有企业，在深圳拥有大量的土地储备和良好的企业信用级别，能为公司融资提供帮助。

要点六:多策并举盘活存量资产
公司存量资产主要集中于深圳市南山区在建深业鹤塘岭花园的拆迁补偿物业。为了缓解土地储备的不足，公司通过变更面积补偿为货币补偿方式将3017平方米的商业物业提前兑现收益，并将获取的货币用于寻求新的土地资源，进一步充实土地储备，以实现可持续发展的目标。

要点七:房地产开发企业
公司是一家由深业沙河（集团）有限公司控股的国内A股市场的上市公司，总股本为201,705,187股，是深圳市政府在香港的窗口企业、深圳市国有企业的旗舰—深业集团成员企业，主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理。公司先后成功开发出荔园新村、宝瑞轩、鹿鸣园、世纪村、沙河世纪假日广场、长沙深业·堤亚纳湾、新乡世纪村、新乡世纪新城等10多个住宅、商务项目。其中，公司在世纪村项目的开发中，首创“国际文明居住标准”理念，通过国家建设部A级住宅认定，获得“全国人居优秀推荐楼盘”等多种荣誉。公司还把世纪村品牌成功移植河南新乡，并获得一系列荣誉。同时，公司代建项目“深业世纪工业中心”荣获深圳市投资推广国际化重点园区。

要点八:深耕城市战略
随着公司在郑州荥阳取得新地块和在河南新乡在建项目已完工，公司在新乡已无土地储备。因此，公司将把深耕河南的重心转移至郑州，同时公司将坚持深耕城市战略，形成以深圳为依托，积极寻求对外扩张，确定了以深圳，湖南长沙，河南郑州三个在全国一，二线城市布局的战略支点。公司将继续以此三个城市为中心，寻求新项目拓展的机会。

要点九:多种营销手段加速去库存
公司及时调整营销策略，采取多种营销手段加速去库存。第一通过调整销售模式，开通线上售楼处，第二丰富销售渠道，利用直播带货等自媒体加强宣传和营销，第三分业态成立专项销售团队，提高业务水平，实现精准销售。

要点十:控股股东和实控人
公司实际控制人是深圳国资委，控股股东为沙河集团。

要点十一:坚持深耕城市战略
随着公司在郑州荥阳取得新地块和在河南新乡在建项目均已完工，为了拓展土地资源，公司将把深耕河南的重心转移至郑州，同时公司将坚持深耕城市战略，形成以深圳为依托，积极寻求对外扩张，确定了以深圳，湖南长沙，河南郑州三个在全国一，二线城市布局的战略支点。公司将继续以此三个城市为中心，寻求新项目拓展的机会。