皇庭国际涨停原因：
000056 皇庭国际13:46芯片+新能源汽车+物流+房地产+AB股
物流:孙公司深圳市国鑫恒供应链管理+(2022年6月)与北京金拓资本和合创资本战略合作,合创资本有投资光芯片公司包含不限艾锐光电.奇芯光电.英思嘉半导体和赛勒科技+(2023年5月)23年在功率芯片这个细分市场将实现2亿元的芯片销售收入+(2023年4月27日)债务化解取得突破性进展+(2023年1月)拟5亿元投建特色先进 CLIP 工艺功率器件封装项目+(2023年1月10日)发布4401万股的股权激励计划+互动:参股公司元禾半导体未来主要业务为AR.VR等应用领域的核心芯片的设计研发和销售+(2022年7月17日)新能源车用芯片项目签约,加速半导体转型推进+(2022年3月22日)拟约75亿元转让融发投资+(2022年3月1日)拟向元禾半导体投资5000万元+(2021年12月)股东签署一致行动协议及一致行动人增持,合计持有51.21%+互动:意发功率的产品已经应用于新能源汽车行业,其产品还广泛用于家电.工控.光伏与风电等领域+(2021年8月3日)拟收购意发产投基金20%,间接收购德兴市意发功率半导体13.33%+(2019年12月8日)6亿元出让同心再贷款51%+深圳市福田区+(2019年5月14日)解直锟下属企业入股间接控股股东:康顺晟源2.5亿元增资持有皇庭集团20%
（更新时间：2024-03-10）

皇庭国际涨停/异动原因：
半导体+智能物流+商业管理
1、公司成功收购并控制意发功率，从而进入功率半导体领域，后者拥有年产24万片6寸功率晶圆的能力。公司将围绕意发功率建设芯片生态链，进一步拓展延伸产业链，努力打造成为涵盖功率半导体器件设计、晶圆制造、先进封装为一体的IDM公司。
2、孙公司深圳国鑫恒供应链经营供应链方案设计；国内、国际货运代理；物流信息咨询；现代物流技术、物流公共服务系统的开发、技术服务等。
3、公司所从事的商业管理业务主要包括商业不动产运营管理、商业不动产资产管理、商业不动产配套服务及物业管理业务。
（更新时间：2024-04-01）

题材要点：

要点一:融发投资资产及债务重组事宜达成合作
公司于2023年4月26日与丰翰益港签署了《股权转让框架协议》，双方就融发投资资产及债务重组事宜达成合作，截止至目前，公司除已收到丰翰益港的债务重组意向金1000万元外，债务重组的具体合作细节，具体条款，作价安排等均尚未确定，债务重组合作涉及的债务重组合作协议，股权转让协议等正式交易文件均尚未签署，正式文件还需由公司与合作方，公司与各银行债权人进一步商谈确定，公司是否能与所有债权人成功签署正式债务重组合作协议，是否能与丰翰益港签署正式股权转让协议存在重大不确定性。

要点二:与金拓资本，合创资本战略合作
2022年6月2日，公司与金拓资本为共同促进国内电子信息工业，集成电路半导体等产业的发展，双方建立全面合作伙伴关系，于近日签订《战略合作框架协议》。合作内容：金拓资本发挥其专业投资经验和利用项目资源，为公司积极寻找和推荐符合公司战略发展规划的项目，对接产业资源，为公司在半导体领域的投资提供行业分析和专业建议，就具体投资项目，公司及/或其关联企业作为单一 LP，金拓资本方作为 GP，设立有限合伙公司作为投资主体，双方合作金额不超人民币 30,000 万元。另，公司与合创资本近日签订《战略合作协议》，以各自的资源和专业技术及经验为基础，建立长期的战略合作共赢机制下，进行广泛合作。合作内容：合创资本为公司积极寻找和推荐符合公司战略发展规划的项目，对接产业资源，为公司在半导体领域的投资提供行业分析和专业建议，就具体投资项目公司及/或其关联企业作为单一 LP，合创资本作为 GP，设立有限合伙公司作为投资主体，双方每年的合作金额原则上不少于 20,000 万元。以上两份协议的签署有助于公司加快战略转型，提升公司在半导体领域的企业投资能力。

要点三:与金拓资本，合创资本战略合作
2022年6月2日，公司与金拓资本为共同促进国内电子信息工业，集成电路半导体等产业的发展，双方建立全面合作伙伴关系，于近日签订《战略合作框架协议》。合作内容：金拓资本发挥其专业投资经验和利用项目资源，为公司积极寻找和推荐符合公司战略发展规划的项目，对接产业资源，为公司在半导体领域的投资提供行业分析和专业建议，就具体投资项目，公司及/或其关联企业作为单一 LP，金拓资本方作为 GP，设立有限合伙公司作为投资主体，双方合作金额不超人民币 30,000 万元。另，公司与合创资本近日签订《战略合作协议》，以各自的资源和专业技术及经验为基础，建立长期的战略合作共赢机制下，进行广泛合作。合作内容：合创资本为公司积极寻找和推荐符合公司战略发展规划的项目，对接产业资源，为公司在半导体领域的投资提供行业分析和专业建议，就具体投资项目公司及/或其关联企业作为单一 LP，合创资本作为 GP，设立有限合伙公司作为投资主体，双方每年的合作金额原则上不少于 20,000 万元。以上两份协议的签署有助于公司加快战略转型，提升公司在半导体领域的企业投资能力。

要点四:拟向元禾半导体投资5000万元
2022年3月份，公司于近日与元禾半导体签署《投资协议》,元禾半导体为华夏芯新设立的控股子公司。华夏芯作为组建标的公司的核心股东，引入皇庭国际作为标的公司的投资者。皇庭国际以投前5亿人民币的估值向标的公司投资5000万元人民币,持有标的公司股权9.09%。元禾半导体为华夏芯设立的控股子公司,目前无资产及业务，其未来主要业务为:AR，VR等应用领域的核心芯片的设计研发和销售，不涉及生产制造。业务模式为：将设计好用于AR引擎的光学芯片委外流片加工后，销售给生产AR，VR眼镜的公司。元禾公司的产品之一为透明近眼显示半导体器件，以自主研发的芯片设计及CMOS工艺实现“芯 屏”一体化，产品之二为新型AR/VR核心计算引擎芯片，产品一与产品二的成品芯片的外形尺寸大小为对角线0.2-1.2英寸。本次投资元禾半导体是为推动公司战略转型，探索新业务，围绕“商管 科技”发展战略布局半导体行业，有助于公司形成新的业务。

要点五:预挂牌转让融发投资及重庆皇庭广场
2022年3日25日，联交所现对外发布了《深圳融发投资有限公司100%股权转让意向征集公告》，公告期为5个工作日。参考价格为人民币56.20亿元（由融发投资及其股东负责清偿债务，解除产权受限措施后，完成股权过户交付）。同日，联交所现对外发布了《重庆皇庭珠宝广场有限公司100%股权转让意向征集公告》，公告期为5个工作日。参考价格为人民币7.65亿元（由深圳市皇庭不动产管理有限公司及其股东负责清偿债务，解除产权受限措施后，完成股权过户交付）。

要点六:功率半导体业务
功率半导体器件是电子装置中电能转换与电路控制的核心，本质上是利用半导体的单向导电性实现电子装置的变频，变压，逆变，开关等功能，是电力电子装置的必备元器件，广泛应用于国民经济的各个领域。2022年，公司将德兴市意发功率半导体有限公司纳入合并报表范围，意发功率主要从事功率半导体芯片的设计，制造及销售拥有年产24万片6寸功率晶圆的能力。意发功率核心产品为FRD，SBD，MOSFET，IGBT等功率半导体，产品广泛应用于工控，通信，变频家电，光伏/风力发电，充电桩和电动汽车等领域。

要点七:融资租赁业务
截止2022年底，公司持有瑞泽国际融资租赁有限公司80%的股权，持有瑞泽众合融资租赁100%的股权。

要点八:公寓运营
公司购买了位于重庆市九龙坡区148套商住公寓用于开展长租公寓业务，致力于打造国内集中式长租公寓知名品牌，满足目标客户群体工作、生活、创业、社交的多元化需求。

要点九:不动产综合解决方案提供商
公司主要以商业不动产综合运营服务为主要业务，同时积极发展基于商业不动产运营场景的金融服务业务。公司依托“商业 资本 互联网”，发挥“商业是场景，商业是流量和入口”的特点，以商管为基础开展资产管理、金融服务、品牌孵化投资及商管智能化等6M业务。公司规划按照“自持 整租 委托管理”相结合的模式，积极在粤港澳大湾区、全国一二线城市及核心地段布局商业项目，充分发挥综合优势做大做强商业不动产运营管理服务业务，加快在全国的商业项目布局。

要点十:物业管理业务
物业管理行业为不动产运营服务的基础性业务，其巨大的市场潜力，收入增长稳定性，业务可延展性，协同效应为行业广泛认同。公司子公司皇庭商务服务在物业管理服务领域具有丰富的经验，且具备管理商办，住宅等多种业态的物业服务能力。

要点十一:商业不动产运营管理业务
商业不动产运营管理业务主要围绕购物中心的运营和管理开展，公司主要以经营管理自持购物中心和委托管理购物中心为主，以委托管理，整租，不动产投资合作等多种方式，为购物中心，商办写字楼，公寓等多个商业不动产领域提供综合服务和自持运营服务。公司不动产整体管理面积已超过160万平方米，已布局珠三角，长三角，西南，中原，西北等区域。未来，公司将依托“商业 资本 互联网”，发挥“商业是场景，商业是流量和入口”的特点，按照“商管 资管 品牌孵化投资 互联网大数据 金融服务 智能化”为一体的6M综合性商业管理模式，制定标准化招商及运营流程，拓宽项目信息获取渠道，增加有效项目储备量，深入跟进并转化目前已储备项目，扩大公司商业不动产领域的管理规模，加速全国业务布局。

要点十二:商业管理业务
公司所从事的商业管理业务主要包含商业不动产运营管理，商业不动产资产管理，商业不动产配套服务及物业管理业务。公司按照“自持 整租 委托管理”相结合的模式，积极在粤港澳大湾区，全国一二线城市及核心地段布局商业项目，充分发挥综合优势，重点加强对现有存量资产效益的挖掘和在大消费市场的品牌孵化。商业不动产运营管理业务主要围绕购物中心的运营和管理开展，公司主要以经营管理自持购物中心和委托管理购物中心为主，以委托管理，整租，不动产投资合作等多种方式，为购物中心，商办写字楼，公寓等多个商业不动产领域提供综合服务和自持运营服务。商业不动产的资产管理业务立足于粤港澳大湾区，对于有发展潜力的商业不动产项目，通过运营提升和配套服务，在物业升值时，将逐步通过资产出售，转让经营权及资产证券化等方式获取资产管理收益。商业不动产的配套服务业务主要以公司运营的商业不动产为场景，针对业主，品牌商户和消费者三类群体开展品牌孵化投资，互联网大数据，金融服务，智能化服务等多样化服务。