金融街涨停原因：
000402 金融街10:41房地产+国企改革-北京+破净股
22前三季报增长24%+房地产+实际控制人北京市西城区国资委持有31.14%+拥有总建筑面积约788万平方米的可开发项目,拥有建筑面积约54万平方米的自持物业+持有北京产权交易所11.06%+直接持有北京绿色交易所16%+(2021年8月)子公司以25.56亿元竞得昆山市地块国有建设用地使用权+(2020年12月)拟37.1亿元出售北京金丰万晟置业股权和债权
（更新时间：2022-11-29）

金融街涨停/异动原因：
北京国资+房地产+持股碳交易所+参股券商
1、公司实控人为北京国资委，主要从事房地产开发、销售商品房、物业管理等业务，总体可结算资源规划建筑面积1536万平方米。
2、公司直接持有北京绿色交易所16%的股权，直接持有北京产权交易所11.06%的股权,北京产权交易所直接持有北京绿色交易所34%的股权，合计持股近20%。
3、公司持有招商证券0.02%股权。
（更新时间：2024-02-08）

题材要点：

要点一:拟出售金融街丽思卡尔顿酒店
2021年12月份，根据公司业务发展需要，公司拟与金融街集团签署《股权及资产转让合作意向书》，将公司持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店（公司及全资子公司北京金融街里兹置业有限公司共同持有）出售给金融街集团。金融街集团作为国有全资公司，本次收购北京金融街丽思卡尔顿酒店，能够更好服务于和保障好北京金融街国家金融管理中心的作用。本次交易完成后，公司与金融街集团不产生同业竞争。公司将持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店出售给金融街集团有利于优化公司自持物业结构，提升公司自持物业板块的整体盈利水平，有利于公司回笼资金，提升公司资产周转效率，优化公司偿债能力。

要点二:北京产权交易所
2021年3月公司在互动平台披露：目前公司持有北京绿色交易所有限公司16%的股权，同时，公司持有北京产权交易所有限公司11.06%的股权，北京产权交易所有限公司持有北京绿色交易所有限公司34%的股权。除此之外公司未直接持有其它碳交易所的股权。

要点三:2021年公司工作目标
投资计划：2021年，公司继续坚持“深耕五大城市群中心城市，拓展环五大城市群中心城市一小时交通圈的卫星城/区域”的区域战略，重点投资市场化程度高，供需关系健康，开发效率较高的城市/区域，计划实现项目土地投资权益金额约180亿元。工程计划：2021年，公司将以销定产，科学安排开复工计划。业绩计划：2021年，公司将努力实现经营业绩稳健增长。

要点四:新增项目
2021年，公司一是继续坚持“深耕五大城市群中心城市和周边一小时交通圈卫星城/区域”的区域战略，深入研究进入城市发展格局和竞争格局及各批次供地态势，坚持价值投资，稳健投资，二是积极研究重点城市的“两集中”土地政策，针对不同城市的竞买规则，制定拿地策略，优化投资流程，三是丰富项目投资渠道，积极开展城市更新，兼并收购，合作开发等项目获取工作。2021年，公司在上海，无锡，天津，嘉兴，昆山，固安获取项目8个，新增项目权益规划建筑面积95.4万平米，实现权益投资额约65.3亿元。

要点五:完成五大城市群重点区域布局
公司坚持“深耕五大城市群（京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游）中心城市，拓展环五大城市群中心城市一小时交通圈的卫星城”的区域战略。面对区域中心城市土地市场快速上涨的的局面，公司坚持科学稳健的投资策略，深耕五大城市群中心城市，拓展环五大城市群中心城市一小时交通圈的卫星城/区域。截至2019年8月，公司在重庆、佛山、苏州、无锡新增项目储备5个，新增计容建筑面积56.0万平方米，实现权益投资额59.1亿元，以合理价格补充符合公司战略发展需求的项目资源。截至2019年6月底，公司已进入五大城市群中心城市城市和周边一小时交通圈卫星城/区域15个，公司总体可结算资源规划建筑面积1536万平方米（对应权益规划建筑面积1246万平方米），公司项目储备总量更加丰富，区域分布更加均衡，有利于促进公司业绩稳健增长。

要点六:推进轻资产管理输出业务
公司在“大资产管理体系”下继续加强项目运营管理，公司成熟期项目通过加强租约管理，优化业态配比，拓展销售渠道，升级改造软硬件等措施，持续提升项目租金水平，培育期项目通过加强招商管理，挖掘潜力客群，加快提升项目出租率。同时，公司深入研究资产管理业务和开发销售业务之间的协同发展模式，稳步推进轻资产管理输出业务，持续研究自持物业资产证券化方案，理顺资产管理业务“投融管退”全价值链业务模式。2019年，公司资产管理业务整体实现营业收入26.9亿元，同比增长6%，实现息税前利润14.5亿元，同比增长14%，资产管理业务盈利能力持续提升。

要点七:安邦系举牌
和谐健康保险持有公司股份4.75亿股，占公司总股本15.88%；安邦人寿保险持有公司股份4.22亿股，叫上期增加9592万股，占公司总股本14.10%。由于安邦保险集团为和谐健康保险和安邦人寿保险控股股东，和谐健康保险和安邦人寿保险为一致行动人，合计持有公司股份比例达到29.98%。

要点八:商务项目品牌优势
公司坚持以提升产品品质和服务品质为导向，持续完善“绿色智慧楼宇 life金融街·5C服务体系”的商务产品价值体系，提升保持商务项目品牌优势；全新构建了“Life金融街·悦生活”的住宅产品价值体系，发布了“金品家”九大金工筑品、“金智家”十大领先智慧科技的产品标准，同时打造在教育、健康、养老、健身、社区生活服务等细分领域运营品牌，全面提升“融社区1 4 X”服务体系，再塑住宅项目品牌体系。

要点九:上海地块
公司全资子公司金融街上海以总价88.15亿元获得了上海闸北区上海火车站北广场以北地块国有建设用地使用权。地块出让面积77273.7平方米，地上规划建筑面积不超过326210.7平方米。土地用途为办公楼、商业用地、居住用地、文体用地。

要点十:资管业务
公司资产管理业务在做好疫情防控的前提下业绩稳步恢复，实现营业收入23亿元，同比增长5%，实现息税前利润11亿元，同比增长2%。其中写字楼板块积极招商蓄客，引入优质客户，重点项目如金融街中心年末签约出租率达到97%，较去年底有效提升，其他重点写字楼项目租赁经营保持稳定，商业板块整合资源，优化租户结构，提升顾客体验，重点项目如金融街购物中心客流量和销售额同比分别增长32%和33%，新竣工的重庆磁器口后街项目和北京门头沟融悦中心顺利实现开业运营，酒店/文旅板块持续升级改造，提升服务品质，加强成本管控，重点项目如慕田峪长城游客数量同比增长37%，经营业绩较去年同期恢复明显。