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世联行 核心题材：
房地产综合服务+中标字节IDC项目+珠海国资+华为
1、公司是境内首家登陆A股的房地产综合服务提供商，业务遍及中国200多个城市，实控人是珠海市国资委。
2、2025年半年报，公司完成“安信行”品牌升级为“世联安信行”的战略举措，成功中标字节跳动火山引擎 IDC 项目、易方达横琴办公室职场服务项目、崇达科技产业空间服务项目等。
3、公司与省级地方AMC湖南省财信资管合资合作。
4、公司大交易业务主要包括代理销售业务、互联网+业务和金融业务。大资管业务主要包括城市资产管理业务、空间运营及招商业务、顾问业务。
5、目前公司和华为主要在云计算方面有合作，公司利用华为云的计算、存储能力及其他云服务能力来部署和实施公司的数字化平台。
（更新时间：2026-03-17）

题材要点：
要点一：大交易业务与大资管业务
世联行公司主要从事大交易和大资管两大核心业务。大交易业务包括案场代理服务、分销业务和营销顾问业务，通过专业营销策划、线上推广获客、线下渠道导客、资深销冠团队等整体操盘能力，为客户提供一体化整体解决方案，按照营销服务产品收取对应的服务费或按照成交销售额的一定比例收取佣金。大资管业务包括物业及综合设施管理和公寓运营业务，聚焦产业园及办公类商用物业，提供全生命周期一体化运营服务，以及为政府、国央平台人才公寓/保租房提供轻资产服务。公司通过专业整合能力，灵活应对市场变化，为客户提供一站式解决方案。

要点二：大交易业务
世联行的大交易业务包括案场代理服务、分销业务和营销顾问业务。案场代理服务提供一体化整体解决方案，按照营销服务产品收取服务费或佣金；分销业务打造开发商、渠道、公司三方管理平台，提升销售效率；营销顾问业务提供市场研判、项目定位及新媒体能力孵化等全流程专业营销服务。

要点三：大资管业务
世联行的大资管业务包括物业及综合设施管理和公寓运营业务。物业及综合设施管理聚焦产业园及办公类商用物业，提供全生命周期一体化运营服务；公寓运营业务以“世联红璞”品牌为核心，为政府、国央平台人才公寓/保租房提供轻资产服务。

要点四：金融业务
金融业务作为大交易和大资管的增值辅助，支持两大业务的规模化发展。公司根据市场环境调整策略，强化合规和风险管控，稳健放贷，形成业务和融资的闭环增长。

要点五：成本控制与风险管理
公司采取严控成本费用的策略，通过精细化调整项目人员配置和加强应收款项管理，提升运营效率，降低非生产性支出。金融业务方面，谨慎放贷，加强风险管控，确保业务稳健发展。

要点六：招商及空间运营
世联行在招商及空间运营业务中，持续拓展优势片区项目，提升业务效能。通过标准化流程和工具，将深圳成功经验推广至其他地区，推动产办一体化业务的展开和落地。

要点七：物业及综合设施管理
物业及综合设施管理业务聚焦产业园及办公类商用物业，提供全生命周期一体化运营服务，包括招运管一体化和IFM模式。招运管一体化深度融合前期咨询、招商、运营、物业管理及数字化能力；IFM模式针对自用型客户需求，融合数字化技术与可持续理念，提供专业工程能力支持。

要点八：公寓运营业务
公寓运营业务以“世联红璞”品牌为核心，依托自研“悠租云”数字化系统，为政府、国央平台人才公寓/保租房提供轻资产服务，包括咨询、招租、运营、系统输出等。截至报告期末，红璞公寓整体出租率达84%，运营管理房间数量14,427套。

要点九：房地产服务先锋
世联行是中国领先的房地产综合服务商，专注于大交易和大资管两大业务领域。大交易业务通过专业营销策划、线上线下渠道整合等方式，为开发商提供一体化解决方案；大资管业务则专注于城市非住宅核心资产，提供从咨询顾问到物业管理的全链条服务。公司通过“上市公司＋国有平台”的优势，推动“大交易+大资管”业务的协同发展，保持较低的资产负债率和稳健的财务结构。