北京人力涨停原因：
600861 北京人力14:12人力资源+国企改革-北京+23年报股
23年报预盈4.63亿元-5.54亿元,同比扭亏+(2022年7月)重组事项获证监会核准批复:人力资源服务:拟资产置换,获注北京外企100%+实际控制人北京国有资本经营管理中心持有49.23%+成立电商子公司
（更新时间：2024-03-13）

北京人力涨停/异动原因：
人力服务+AI人力
1、2024年3月12日晚，美股boss直聘涨超20%，去年净利同比增近9倍。公司主营人力资源服务，营收占比约98%。
2、公司致力于为社会实现人才市场高效配置。公司为客户企业提供包括人事管理服务、薪酬福利服务、业务外包服务、招聘及灵活用工服务等在内的一站式、综合化人力资源服务解决方案。
3、2024年3月5日互动，公司积极探索AI等新技术在人力资源服务领域的应用，利用人工智能大模型能力，在招聘、客户服务等场景中得到了应用。
4、瑞士德科集团是全球领先的人力资源服务企业，是公司重要的战略合作伙伴之一。
（更新时间：2024-03-13）

题材要点：

要点一:新华旅游
子公司新华旅游依托目前国内大循环的有利形势，积极寻找优质文旅项目，以文旅项目运营管理为切入点，以点带面联动当地旅游资源整合，由传统的旅游中间商向目的地运营商转型。上半年与两家公司联合中标了2021年度河北唐山园博会运营服务项目，通过该项目的运营，进一步培养锻炼了新华旅游服务园博会专业人才队伍，大幅提升了新华旅游在博会界的品牌知名度与口碑。

要点二:文旅游板块创新思维方式
公司推动旅游企业由传统旅游中间商向目的地运营商转型，探索旅游产业链上下游一体化及文旅融合发展新路径。2021年新华旅游与其他单位联合中标园博会运营服务项目，大幅提升了新华旅游在博会界的品牌知名度与口碑，进一步培养锻炼了博会专业人才队伍。时代智谷-北京城乡文创园立足高品质文化科技园区，强化定位，以优质服务积极引入行业龙头企业。同时园区以租户为关注焦点，优化物业服务模式，通过与企业进行业务合作，对园区物业管理形成质的提升。通过强化招商，园区整体出租率已达90%以上，基本形成了以科技和教育为一体的优质产业园区。

要点三:百货零售
公司所从事的主要业务以商业和旅游业为主，文创及物业等其他业态为补充，商业主要经营模式包括联营、自营及租赁，其中主要采取联营和租赁的经营模式。百货零售及购物中心系主要指公司经营的城乡华懋商厦及城乡世纪广场。城乡华懋商厦位于公主坟商圈，经营定位为家庭式区域型微购物中心。城乡世纪广场经营定位为“国际化，全客层的体验型都市综合体”。综合超市主要指公司经营的城乡118超市，包括118超市苏州桥店，位于中关村商圈，经营涉及吃、穿、用等二十几个大类近四万多种商品；118超市小屯店位于丰台区小屯地区，经营涉及生鲜日配、粮油副食、休闲食品、礼品保健、酒水饮料、糖果糕点、洗涤洗化、文体百货、服装鞋帽、针纺床用、生活家电等品类及118超市公主坟店。社区超市系指北京城乡118超市下辖的各个社区店和便利店。其立足于社区，为社区居民提供购物、家政服务、送餐送水、洗衣、快递收发、代办票务等便利的一站式服务，形成社区服务终端。

要点四:积极调整商业主业
城乡购物中心公主坟店围绕“家庭式区域型购物中心”定位，对坪效下滑的品类拟定了详细的调整方案。通过开展世界杯竞猜、商场巡游等多项活动，吸引目标客群，增加到店客流。城乡购物中心亦庄店引入市场化专业管理团队，大胆突破固有经营思维模式，全面提升亦庄店商业地产项目各环节综合服务能力，提升该项目在亦庄区域核心竞争力，实现业绩增长。

要点五:客源基础及地理区位
公司拥有较庞大的客流量，拥有60余万稳定的会员群体，庞大的客流和稳定的会员群体成为支撑公司发展的基础。同时公主坟店地处北京公主坟商业圈，地理位置优越，交通位置十分便利，城乡世纪广场位于北京经济技术开发区，具有较强的地理区位优势，一一八超市苏州桥店和小屯店分别地处中关村商圈和丰台区小屯地区，区域内人流量大，客源丰富。

要点六:整体经营布局调改方案
城乡购物中心公主坟店围绕公主坟商圈改造，充分分析公司的经营现状，业态布局，品牌结构等情况，在突出公司经营定位和吸引目标客群方面下功夫，深入调研，充分论证，在广泛征求意见的基础上初步形成了下一阶段整体经营布局调改方案，重点提升生活方式业态占比，与地下一层城乡118超市形成互补，城乡购物中心亦庄店以打造“家庭式购物体验为主的时尚购物中心”来调整，规划主题性区域，解决内核冷区带客性，挖掘体验式业态，压缩顾客年龄层，调整楼层布局，扩大儿童业态面积，提升该项目在亦庄区域核心竞争力，实现业绩增长。

要点七:搭建智慧园区
物业板块以城乡时代为龙头，积极搭建智慧园区，为企业赋能。城乡时代深耕文创园建设，积极搭建智慧园区。目前信息化平台初步建成，为更好服务及整合资源，园区启动智能化系统建设及配套工程改造，打造可视化的大数据平台，开发园智通APP。通过智慧园区平台预计可充分实现园区，企业，第三方政企机构等互通物联，产业资源上线，信息共享，降低企业经营成本，另一方面，园区将借助平台实现流程管理，合同管理，档案管理，数据管理，物业管理等电子化办公，极大提高园区服务品质及服务效率，提升基础服务客户体验，平台成熟后，将可实现大数据分析，逐步转向增值服务业务运营。

要点八:优越的区位优势
公司以总部所在地公主坟区域为核心，产业集群布局京西南地区。公司商贸板块重点企业城乡华懋商厦地处北京公主坟商业圈，地理位置优越，交通位置十分便利，城乡世纪广场位于北京经济技术开发区，具有较强的地理区位优势，一一八超市苏州桥店和小屯店分别地处中关村商圈和丰台区小屯地区，区域内人流量大，客源丰富。公司历经29年发展，积累了大量的客群基础，保障了公司区域式发展的战略布局。

要点九:商业和旅游服务业为主
公司所从事的主要业务以商业和旅游服务业为主，文创及物业等其他业态为补充。所属行业主要为批发和零售业，租赁和商务服务业。百货零售及购物中心主要指公司经营的城乡华懋商厦及城乡世纪广场。城乡华懋商厦位于公主坟商圈，经营定位为年轻时尚家庭式购物中心。城乡世纪广场经营定位为家庭式购物体验为主的时尚购物中心。综合超市主要指公司经营的城乡118超市。经营品类涉及60多个大类，4万多种商品。社区超市指北京城乡118超市下辖的社区店。其立足于社区，为社区居民提供购物，家政服务，送餐送水，洗衣，快递收发，代办票务等便利的一站式服务，形成社区服务终端。

要点十:自持物业带来的保障
公司现有营业及办公场所所属物业绝大部分为公司自有，未来不会受到商业物业租金价格波动的影响，有效降低经营风险，为公司的持续稳健经营提供保障，增强公司的抗风险能力。