11月1日，华夏基金华润有巢租赁住房REIT正式获得证监会发行批文，REITs市场即将迎来新成员。这是华润置地旗下有巢住房租赁(深圳)有限公司、中信证券、华夏基金强强联合推出的重磅REITs项目，也是国内首单市场化机构运营的保障性租赁住房REITs。
　　2021年6月，国内首批9只基础设施公募REITs项目上市，REITs市场发展至今已有一年多，近期三季报接连披露，REITs市场又有哪些新变化？
　　从发行角度来看，今年9月，5只基础设施REITs进行扩募，分别为： 红土创新盐田港REIT、中金普洛斯REIT、富国首创水务REIT、华安张江光大REIT、博时招商蛇口产业园REIT.此外，9只公募REITs首发上市，具体如下：
　　据财联社统计，截至11月1日，还有3只已经通过申报，分别为：华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金、中金安徽交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金、华泰紫金江苏交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金。
　　目前，已上市公募REITs有20只，截至11月1日，18只上市以来录得正收益，11只超30%；今年以来，11只录得正收益，3只在10%以上。但值得一提的是，近一月，大部分REITs净值出现一定程度的调整，具体如下图：
　　从14只REITs披露的三季报来看，表现分化。据华泰证券统计，特许经营权类三季度基金收入、净利润多环比上行；高速类受疫情影响有所缓和，收入和净利润均不及预期，但环比多有好转；产业园类受退租影响较大，物流园类业绩相对平稳。
　　具体来看，中航首钢绿能REIT、红土盐田港REIT的基金收入和净利润均超过2022年全年预期的75%；产业园类REITs基金收入和净利润减免期出现一定程度的下滑，东吴苏园产业REIT收入完成全年预期的64%；博时蛇口产园REIT和建信中关村REIT减免期集中于三季度，基金收入、净利润均环比下行，前三季度完成率略低于全年预期的75%。
　　公募REITs收益来源于分红和二级市场资本利得，从分红情况来看，7只公募 REITs已公告分红，分别为：富国首创水务REIT、平安广州广河REIT、华夏越秀高速REIT、华夏中国交建REIT、华安张江光大REIT、建信中关村REIT、中金普洛斯REIT。
　　据德邦证券统计显示，三季度REITs可供分配金额完成额占比均值为25.47%，前三季度可供分配金额完成额占比均值70.87%，整体上较二季度略有好转。
（文章来源：财联社）