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《 盐田港 000088 》
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七天内第三次停牌！
2024-02-27 18:17:00
博时蛇口产园REIT 2月27日公告显示，为了保护基金份额持有人的利益，该基金将自2月27日深圳证券交易所开市起停牌1天，并于2024年2月28日起复牌。
在公告中，博时基金对停牌一天做出了解释：“2月26日，本基金二级市场价格已经因连续3个交易日累计涨幅超过10%停牌1小时。2月26日，本基金在二级市场的收盘价为1.890元/份，相较2024年2月23日收盘价涨幅达到5.70%，属于第4个交易日的收盘价较前一交易日收盘价同向变动比例达到5%的情形。”
2月份以来，为了保护基金份额持有人的利益，博时蛇口产园REIT已经发布了三条停牌公告。公告显示，该产品分别在2月21日上午9：30和2月26日上午9：30停牌一小时，在2月27日停牌一天。
近期，频发停牌公告的不止博时蛇口产园REIT一只REITs产品，多只REITs因为涨势“过猛”选择停牌。通联数据显示，截至2月27日，博时蛇口产园REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT等REITs产品的月内涨幅已经超过20%。指数方面，截至2月26日，通联数据显示，中证REITs（收盘）指数自本月以来的涨幅已经近15%。
连发停牌公告
REITs市场在春节假期前就开启了快速上涨行情。通联数据显示，2月6日，中证REITs（收盘）指数当日涨幅0.24%，此后，该指数连续九个交易日均收涨。
从具体产品来看，截至2月27日，博时蛇口产园REIT 2月以来的涨幅最明显，为29.36%。其次是嘉实京东仓储基础设施REIT，涨幅为24.63%。中金湖北科投光谷、华夏中国交建REIT、国泰君安临港创新产业园REIT等产品的涨幅均超过了15%。
2月以来部分REITs产品区间涨幅
数据来源：通联数据
通联数据显示，截至2月27日，全市场30只公募REITs产品月内均上涨。尤其是在春节后的首个交易周，博时蛇口产园REIT、华安张江产业园REIT、红土创新盐田港REIT等十余只产品的涨幅就突破了10%，其中博时蛇口产园REIT涨幅更是突破了20%。
不少机构连发多条停牌公告。以博时蛇口产园REIT为例，2月份以来，为了保护基金份额持有人的利益，该产品已经发布了三条停牌公告。此外，嘉实京东仓储基础设施REIT、国泰君安临港创新产业园REIT等多只产品均在2月份发布了停牌公告。
政策助力
权益属性更加明确
谈到近期REITs市场的回暖，盈米基金研究员李兆霆认为，近期REITs产品涨势较好的底层逻辑在于其在前期基本面表现不佳的情况下超跌幅度过大，估值较低出现反弹，叠加红利投资下的REITs分红率较高，伴随着政策加持和市场信心回升，资金逐步回归。
中金公司在报告中指出，本轮REITs自底部上行主要因供需关系有所改善。除前期估值低外，政策支持是更重要的因素，尤其是新规通过明确REITs的权益属性使机构投资者可以选择将价格变动计入OCI（Other Comprehensive Income，其他综合收益），以及在此基础上，部分机构在REITs投资策略上或已有所优化。
李兆霆向记者介绍，2024年2月8日，中国证监会发布了《监管规则适用指引——会计类第4号》，新规明确指出，从基础设施REITs 其他投资方的会计处理角度看，其持有的份额在性质上属于权益工具投资，后续投资机构可选择以FVOCI计量，将持有期间REITs公允价值变动计入其他综合收益，即所有者权益类科目。李兆霆认为，此举有利于平滑价格波动对当期利润表的影响，引导中长期资金入市，推动REITs资产进一步扩容。
此外，中航基金表示，从已经公布的四季报看，多数产品底层资产经营稳定，业绩稳步回升。管理人积极行使主动管理职责，部分行业业绩表现超预期，为近期的公募REITs市场回暖奠定了基础。
配置价值凸显
行业生态进一步优化
对于2024年的REITs市场，中金公司指出，当前点位REITs配置价值较为明确，关注2024市场扩容潜力。“即便假设未来REITs底层资产运行仅保持大体平稳，当前点位的配置价值也已经是比较清晰的，从利差的角度看，有较大的概率已经度过了本轮周期底部。”中金公司表示，“政策优化后价格修复更为重要的一点含义，是为新项目的上市扩容创造更为有利的环境，令未来可选的资产类型进一步丰富。中国REITs市场始终坚持发展导向，在解决问题、优化制度与多方协作中不断前行，是其投资价值最坚实的支撑。”
李兆霆表示，经历政策面利好、基本面及资金面改善，2024年REITs市场的配置价值逐步凸显，短期内仍有一定上行空间，但目前已经逐步靠近阶段性均衡，长期估值水平的进一步上升将依赖于资产本身经营情况是否有实质提升。
具体到看好的配置方向，中金公司表示，当前高分派率的REITs标的可为投资人兑现更为确定的财务收益，但资本利得仍会影响资产负债表的权益项，建议投资人根据自身投资条件综合判断。中长期来看，《监管规则适用指引——会计类第4号》有利于提升REITs持有稳定性，拉长持有周期，降低二级市场价格波动，提升配置价值。建议关注：估值调整后当期分派较高的能源类和部分高速、二线产业园、厂房及物流仓储项目；经营基本面稳健的保障房和环保类项目。
（文章来源：中国证券报）
在公告中，博时基金对停牌一天做出了解释：“2月26日，本基金二级市场价格已经因连续3个交易日累计涨幅超过10%停牌1小时。2月26日，本基金在二级市场的收盘价为1.890元/份，相较2024年2月23日收盘价涨幅达到5.70%，属于第4个交易日的收盘价较前一交易日收盘价同向变动比例达到5%的情形。”
2月份以来，为了保护基金份额持有人的利益，博时蛇口产园REIT已经发布了三条停牌公告。公告显示，该产品分别在2月21日上午9：30和2月26日上午9：30停牌一小时，在2月27日停牌一天。
近期，频发停牌公告的不止博时蛇口产园REIT一只REITs产品，多只REITs因为涨势“过猛”选择停牌。通联数据显示，截至2月27日，博时蛇口产园REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT等REITs产品的月内涨幅已经超过20%。指数方面，截至2月26日，通联数据显示，中证REITs（收盘）指数自本月以来的涨幅已经近15%。
连发停牌公告
REITs市场在春节假期前就开启了快速上涨行情。通联数据显示，2月6日，中证REITs（收盘）指数当日涨幅0.24%，此后，该指数连续九个交易日均收涨。
从具体产品来看，截至2月27日，博时蛇口产园REIT 2月以来的涨幅最明显，为29.36%。其次是嘉实京东仓储基础设施REIT，涨幅为24.63%。中金湖北科投光谷、华夏中国交建REIT、国泰君安临港创新产业园REIT等产品的涨幅均超过了15%。
2月以来部分REITs产品区间涨幅
数据来源：通联数据 通联数据显示，截至2月27日，全市场30只公募REITs产品月内均上涨。尤其是在春节后的首个交易周，博时蛇口产园REIT、华安张江产业园REIT、红土创新盐田港REIT等十余只产品的涨幅就突破了10%，其中博时蛇口产园REIT涨幅更是突破了20%。
不少机构连发多条停牌公告。以博时蛇口产园REIT为例，2月份以来，为了保护基金份额持有人的利益，该产品已经发布了三条停牌公告。此外，嘉实京东仓储基础设施REIT、国泰君安临港创新产业园REIT等多只产品均在2月份发布了停牌公告。
政策助力
权益属性更加明确
谈到近期REITs市场的回暖，盈米基金研究员李兆霆认为，近期REITs产品涨势较好的底层逻辑在于其在前期基本面表现不佳的情况下超跌幅度过大，估值较低出现反弹，叠加红利投资下的REITs分红率较高，伴随着政策加持和市场信心回升，资金逐步回归。
中金公司在报告中指出，本轮REITs自底部上行主要因供需关系有所改善。除前期估值低外，政策支持是更重要的因素，尤其是新规通过明确REITs的权益属性使机构投资者可以选择将价格变动计入OCI（Other Comprehensive Income，其他综合收益），以及在此基础上，部分机构在REITs投资策略上或已有所优化。
李兆霆向记者介绍，2024年2月8日，中国证监会发布了《监管规则适用指引——会计类第4号》，新规明确指出，从基础设施REITs 其他投资方的会计处理角度看，其持有的份额在性质上属于权益工具投资，后续投资机构可选择以FVOCI计量，将持有期间REITs公允价值变动计入其他综合收益，即所有者权益类科目。李兆霆认为，此举有利于平滑价格波动对当期利润表的影响，引导中长期资金入市，推动REITs资产进一步扩容。
此外，中航基金表示，从已经公布的四季报看，多数产品底层资产经营稳定，业绩稳步回升。管理人积极行使主动管理职责，部分行业业绩表现超预期，为近期的公募REITs市场回暖奠定了基础。
配置价值凸显
行业生态进一步优化
对于2024年的REITs市场，中金公司指出，当前点位REITs配置价值较为明确，关注2024市场扩容潜力。“即便假设未来REITs底层资产运行仅保持大体平稳，当前点位的配置价值也已经是比较清晰的，从利差的角度看，有较大的概率已经度过了本轮周期底部。”中金公司表示，“政策优化后价格修复更为重要的一点含义，是为新项目的上市扩容创造更为有利的环境，令未来可选的资产类型进一步丰富。中国REITs市场始终坚持发展导向，在解决问题、优化制度与多方协作中不断前行，是其投资价值最坚实的支撑。”
李兆霆表示，经历政策面利好、基本面及资金面改善，2024年REITs市场的配置价值逐步凸显，短期内仍有一定上行空间，但目前已经逐步靠近阶段性均衡，长期估值水平的进一步上升将依赖于资产本身经营情况是否有实质提升。
具体到看好的配置方向，中金公司表示，当前高分派率的REITs标的可为投资人兑现更为确定的财务收益，但资本利得仍会影响资产负债表的权益项，建议投资人根据自身投资条件综合判断。中长期来看，《监管规则适用指引——会计类第4号》有利于提升REITs持有稳定性，拉长持有周期，降低二级市场价格波动，提升配置价值。建议关注：估值调整后当期分派较高的能源类和部分高速、二线产业园、厂房及物流仓储项目；经营基本面稳健的保障房和环保类项目。
（文章来源：中国证券报）
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