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5年来杭州“认房又认贷”首次放松!二套首付最低4成 地产股大涨 | 快讯
2022-11-11 16:05:00
11月10日晚间,有消息显示,自11月11日起,在杭州限购区域内购买140平以下普通住宅,首套最低利率4.1%,二套最低首付四成,利率上浮60bp即4.9%。
  该消息指出,首套房或者二套房的标准“只认房不认贷”,政策自11月11日开始执行,对于已经网签或者未网签客户,具体以网签备案日期和11月11日为界限。据公开资料,2017年3月29日,杭州宣布实行“认房又认贷”,目前已经执行超五年半,此次调整,或将成为五年来杭州首次放松“认房又认贷”政策。
  目前这一消息已经得到招商银行建设银行等银行的确认。11月11日下午,招商银行杭州分行个贷处工作人员向《华夏时报》记者确认了该条消息,但坦言现在没有“官宣”,只能透露要具体情况具体对待。“如果是购买新盘,项目方会帮助购房者与合作银行进行贷款办理,每个楼盘的情况不一样,合作的银行也不一样,以该楼盘发布的信息为准。如果是二手房,则需要对应的中介机构与合作银行进行处理。”
  另据我爱我家中介透露,从11月11日开始,置业顾问已可以按照最新的首套房贷利率4.1%、二套房贷利率4.9%标准,带客户办理买房的贷款手续。
  在此之前,杭州首套房贷利率一直维持在自今年6月以来的4.25%左右,二套平均在4.95%左右。今年5月,央行允许房贷利率可在同期LPR的基础上最高下调20个基点,按8月以来4.3%的五年期LPR计算,购买普通住宅的首套房房贷利率下限为4.1%,二套房房贷利率下限为4.9%。这也意味着,杭州本次下调购房利率,已达到房贷利率下限。
  亿翰智库指出,“杭州房贷此次放松,在利率方面更多向刚需倾斜,降低首付比(认房认贷至今已实施5年)则意在提振改善需求,兼顾刚需和改善,可以说是今年以来杭州政策放松幅度较大的一次。”
  《华夏时报》记者注意到,11月11日下午,约76.33%的营业收入来自杭州地区的本土房企滨江集团涨停。截至收盘报10.43元/股,涨10.02%,成交金额5.56亿元,换手率2.01%。
  令人振奋的是,杭州调整“认房又认贷”政策之外,近期房地产相关利好不断。就在11月8日,银行间市场交易商协会发布信息,为支持民营企业健康发展,在人民银行的支持和指导下,交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”),支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。
  政策暖风频出,也令房地产板块近期表现活跃,地产股持续拉升。截至11月11日收盘,除滨江集团外,A股的保利发展、阳光城、金科股份绿地控股广宇集团金地集团荣安地产新华联均涨停;港股内房股中,旭辉控股集团涨幅高达43.06%、龙光集团、龙湖集团、碧桂园涨幅均超30%。
(文章来源:华夏时报)
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